|
Державний кадастр нерухомості як систематизований звід відомостей про врахований в установленому порядку нерухоме майно являє собою інтеграцію роздільно існували двох кадастрових систем: державного земельного кадастру та державного кадастру інших об'єктів нерухомості. Роздільне існування цих систем було наслідком того, що земля в дореформений період, перебуваючи поза рамками ринкових відносин, природно, не входила до переліку об'єктів нерухомого майна. Будучи лише об'єктом земельних ресурсів в числі інших об'єктів природи, вона мала особливий зміст затребуваних суспільством якостей і, відповідно, потребувала особливого порядку їх державного обліку. З включенням землі в перелік об'єктів нерухомого майна змінився і характер затребуваності її якостей, в тій саме частини, в якій вона характеризувалася як нерухоме майно. Виникла об'єктивна необхідність уніфікації облікових характеристик земельних ділянок та інших об'єктів нерухомості як об'єктів суспільних відносин.
Перший крок до такої уніфікації був зроблений з прийняттям Закону "Про державний земельний кадастр", яким передбачалося здійснення в рамках єдиного кадастрового заходи двох видів державного обліку: обліку земель та обліку інших об'єктів нерухомого майна.
Прийнятий 24 липня 2007 Федеральний закон "Про державний кадастр нерухомості" є актом, об'єднуючим ці дві системи в єдиний державний кадастр нерухомості, одним з об'єктів якого є земельна ділянка.
Відповідно до ст. 1 зазначеного Закону державний кадастр нерухомості є систематизованим зведенням відомостей про врахований відповідно з цим Законом нерухоме майно, а також відомостей про проходження державного кордону Російської Федерації, про кордони між суб'єктами РФ, межах муніципальних утворень, межах населених пунктів, про територіальні зонах і зонах з особливими умовами використання територій та інших передбачених цим Законом відомостей.
Державний кадастр нерухомості є федеральним державним інформаційним ресурсом.
Основной змістовною частиною державного кадастру нерухомості є державний кадастровий облік нерухомого майна, під яким розуміються дії уповноваженого органу щодо внесення до державного кадастр нерухомості відомостей про нерухоме майно, які підтверджують існування такого майна з характеристиками, що дозволяють визначити таке нерухоме майно як індивідуально визначеної речі, або підтверджують припинення існування такого нерухомого майна.
Відповідно до Закону про державний кадастр нерухомості здійснюється кадастровий облік земельних ділянок, будівель, споруд, приміщень, об'єктів незавершеного будівництва та ін об'єктів нерухомості.
Положення цього Закону не застосовуються лише щодо ділянок надр, підприємств як майнових комплексів, а також об'єктів нерухомості в юридичному сенсі (повітряних і морських суден, суден внутрішнього плавання та космічних об'єктів).
Всі відомості державного кадастру нерухомості про конкретний об'єкт нерухомості законодавець поділяє на дві основні групи: основні та додаткові.
До державного кадастр нерухомості вносяться такі основні відомості про унікальні характеристики об'єкта нерухомості:
1) вид об'єкта нерухомості (земельна ділянка, будівля, споруда тощо);
2) кадастровий номер і дата його внесення до державного кадастр нерухомості;
3) опис місця розташування меж об'єкта нерухомості, якщо таким є земельна ділянка;
4) опис місця розташування об'єктів нерухомості на земельній ділянці;
5) відомості про будинках або спорудах і приміщеннях, розташованих у цих будівлях і спорудах, якщо об'єктом нерухомості є приміщення в будівлях і спорудах;
6) площа об'єкта, якщо таким є земельна ділянка, будівля або приміщення.
Крім зазначених вище основних відомостей про об'єкт нерухомості можуть бути внесені також наступні додаткові відомості:
1) раніше присвоєний кадастровий номер чи інший умовний номер, якщо такий має місце, в тому числі у разі розділу ділянки, виділення частки та в інших випадках, в результаті яких утворюється новий об'єкт нерухомості;
2) кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташовані будівлі, будівлі, споруди, визнані об'єктами нерухомості;
3) кадастрові номери будинків, будівель, споруд, розташованих на земельній ділянці, якщо він є об'єктом нерухомості, підлягає кадастровому обліку;
4) кадастровий номер квартири , якщо кадастровому обліку підлягає кімната цієї квартири;
5) відомості про речові права на об'єкт нерухомості;
6) відомості про обмеження (обтяження) речових прав на об'єкти нерухомості та про осіб, на користь яких вони встановлені;
7) відомості про кадастрової вартості об'єкта нерухомості;
8) відомості про ліси, водних об'єктах та інших природних об'єктах, розташованих у межах земельної ділянки, якщо він підлягає кадастровому обліку;
9) категорія земель, до якої віднесено земельну ділянку, якщо він є об'єктом нерухомості;
10) дозволене використання земельної ділянки;
11) відомості про будинках, будівлях, спорудах, які є об'єктами нерухомого майна (призначення, стан, вид, якість і вид матеріалів, кількість поверхів тощо);
12) поштова чи іншій адресу власника об'єкта нерухомості;
13) деякі інші відомості, що характеризують індивідуальність об'єкта нерухомості.
Державний кадастр нерухомості складається з таких розділів:
1) реєстр об'єктів нерухомості;
2) кадастрові справи;
3) кадастрові карти.
У реєстрі об'єктів нерухомості здійснюються записи про об'єкти нерухомості в текстовій формі.
Кадастрові справи являють собою сукупність скомплектованих і систематизованих документів - носіїв відомостей про об'єкти нерухомості.
Кадастрові карти - це тематичні карти, на яких в графічній і текстовій формах відтворюються відомості про земельні ділянки та інших об'єктах нерухомого майна.
|
- § 1. Муніципальна власність
загальні правила цивільного законодавства. Так, п. 1 ст. 215 ГК РФ в якості первинного суб'єкта права муніципальної власності визначає муніципальні освіти, а значить - місцеві спільноти жителів, чию юридичну особу і персоніфікують муніципальні освіти. Місцеве населення в сфері відносин муніципальної власності виступає первинним власником. Органи місцевого
- § 5. Договори продажу нерухомості та підприємства
загальні положення про купівлю-продаж (§ 1 гл. 30 ЦК). Даний висновок підтверджують правила ст. 22 Закону про реєстрацію, дифференцирующие реєстрацію угод з окремими об'єктами нерухомості, що входять до складу підприємства, і прав на дані об'єкти (див. п. 1), а також угод із підприємством як майновим комплексом та прав на підприємство як на комплексний об'єкт (див. п. 2). У той же час правовий
- § 7. Договір оренди будівлі та споруди
загальні норми про договір оренди нерухомого майна (п. 2 ст. 609 ЦК про державну реєстрацію договору оренди нерухомого майна, п. 2 ст. 617 ЦК про особливості переходу прав і обов'язків за договором оренди нерухомого майна у разі смерті громадянина-орендаря і т.д.). Є розумні підстави в законодавчому порядку розширити сферу дії § 4 гл. 34 ГК до оренди всіх об'єктів
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
загальні положення про купівлю-продаж, не поширюється автоматично на ті випадки, коли предметом договору міни є майнові права. Поступка права вимоги не може бути предметом договору міни, оскільки: a) в цьому випадку неможливий перехід права власності, як того вимагає договір міни; б) не може бути дотримано умову договору міни про передачу одного товару в обмін на інший
- 3. Договір продажу нерухомості по сучасному російському цивільному праву
загальні положення про договір купівлі - продажу товарів. Істотними умовами договору продажу нерухомості слід визнати умови про предмет договору та про ціну продаваного об'єкта нерухомості. При цьому предмет договору продажу нерухомості включає в себе два роду об'єктів: по-перше, що продається нерухоме майно, по-друге, дії сторін відповідно з передачі, прийняття та оплати
- 2. Особливості правового регулювання
загальні правила про договір оренди (у тому числі про оренду нерухомості) застосовуються в повному обсязі. Не можна не помітити деякої подібності положень про оренду будівель і споруд і що містяться в ГК норм про купівлю - продаж нерухомості (ст. 549 - 558), що представляється абсолютно виправданим. Тим самим забезпечується однаковий правовий режим об'єктів нерухомості в майновому обороті.
- § 2. Особливості реалізації галузевих принципів земельного права
загальні для всіх володарів землі (власників, землекористувачів, землевласників, орендарів) права та обов'язки щодо використання земельних ділянок, ЗК РФ формулює відповідні статті таким чином, щоб в їх утриманні були присутні норми про дотримання екологічних, будівельних, санітарно-гігієнічних та інших спеціальних вимог (пп. 3 п. 1 ст. 40 ЗК РФ), щоб використання
- § 1. Поняття та органи публічного управління земельними ресурсами
покладені на землях особливо охоронюваних природних територій, у сфері моніторингу навколишнього природного середовища, її забруднення, а також з вироблення і реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері охорони навколишнього середовища, включаючи питання, що стосуються особливо охоронюваних природних територій та державної екологічної експертизи. Міністерство природних ресурсів і
- Глава 6. АДМІНІСТРАТИВНО-ПРАВОВИЙ СТАТУС ОРГАНІВ МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ
спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст. Адміністративно-правовий статус органів місцевого самоврядування характеризується тим, що: а) вони відокремлені від держави, не входять до системи органів державної влади і взаємодіють з ними на основі норм права. Особливості взаємодії зазначених органів визначаються чинним законодавством. Саме воно закріплює,
- Договір пайової участі в будівництві і виникнення права власності на об'єкт пайового будівництва
загальні, а не роздільні. Єдність мети передбачає і єдність дій, тобто прийняття всіх рішень, що стосуються спільної речі, спільно. Неважко помітити, що тим самим описані ознаки договору простого товариства. Насправді договір простого товариства - природна і неминуча форма для створення об'єкта кількома особами для себе. Більш того, можна впевнено сказати, що це -
|