Головна
ГоловнаПриродоресурсове, аграрне, екологічне правоАграрне право → 
« Попередня Наступна »
В.Х. Улюкаєв, В.Е. Чуркін, В.В. Нахратов, Д.В. Литвинов. Земельне право, 2010 - перейти до змісту підручника

§ 4. Право безоплатного термінового користування землею

Безоплатне термінове користування прийшло на зміну праву тимчасового користування, що існував до прийняття ЗК РФ. Головною відмінністю від тимчасового користування є безплатність даного термінового права. По суті, дане право являє собою виключення з принципу платності землекористування.
Правом надання земельних ділянок у безоплатне термінове користування володіють тільки власники земельних ділянок.
Земельний кодекс РФ встановлює вичерпний перелік підстав надання ділянок на даному праві. Залежно від того, який суб'єкт цивільного права є власником земельної ділянки, що надається у безоплатне термінове користування, підставами виникнення зазначеного права можуть бути адміністративний акт, договір або локальний нормативний акт організації.
Виділяються шість підстав надання земельних ділянок на праві безоплатного термінового користування:
1) надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, юридичним особам - суб'єктам права постійного (безстрокового) користування на строк не більше 1 року. Підставою надання є адміністративний акт виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування, що володіє правом надання відповідних земельних ділянок у межах своєї компетенції;
2) надання земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, іншим громадянам та юридичним особам на підставі договору безоплатного користування (договору позики). За таким договором одна сторона (позикодавець) зобов'язується передати або передає річ у безоплатне тимчасове користування другій стороні (ссудополучателя), а остання зобов'язується повернути ту ж річ у тому стані, в якому вона її отримала, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором . Правила про договір позики встановлені в ст. ст. 689 - 701 глави 36 ЦК РФ.
Комерційні організації не має права передавати земельні ділянки у безоплатне користування особам, що є засновниками (учасниками), керівниками, членами органів управління або контролю таких організацій.
Договори безоплатного термінового користування, укладені на термін менше ніж один рік, не підлягають державній реєстрації і не є об'єктом проведення кадастрового обліку (див. лист Роснедвижимости від 16 липня 2008 р. N ВК/3095 "Про кадастровому обліку земельних ділянок, наданих в оренду до одного року ");
3) надання земельних ділянок громадянам у вигляді службового земельного наділу із земель організацій. Службові земельні наділи надаються працівникам окремих галузей економіки, в тому числі транспорту, лісового господарства, лісової промисловості, мисливських господарств.
Рішення про надання службового наділу приймає не орган державної влади або орган місцевого самоврядування, а та організація, в якій працівник здійснює трудову діяльність. Таким чином, підставою надання службового наділу є локальний нормативний акт організації. З цього випливає, що в якості службового наділу організація може надати тільки ділянку, що належить їй на праві власності.
Службові земельні наділи виділяються працівникам на час трудових відносин на підставі заяви працівника;
4) надання земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, релігійним організаціям. Підставою надання є адміністративний акт, який приймає виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування, який має право надання відповідних земельних ділянок у межах своєї компетенції;
5) надання земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, особам , з якими укладено державний чи муніципальний контракт на будівництво об'єкта нерухомості, на основі замовлення, розміщеного відповідно до Федерального закону про розміщення замовлень на поставки товарів, виконання робіт, надання послуг для державних або муніципальних потреб.
Обов'язковою умовою надання земельної ділянки по розглянутій підставі є фінансування будівництва, повністю здійснюване за рахунок коштів федерального бюджету, коштів бюджету суб'єкта Російської Федерації або коштів місцевого бюджету. Надання земельної ділянки здійснюється на термін будівництва об'єкта нерухомості;
6) надання земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, у випадках, передбачених Лісовим кодексом РФ. Дане підставу було введено Федеральним законом від 14 березня 2009 р. N 32-ФЗ. Відповідно до Лісовим кодексом РФ земельну ділянку, визнаний лісовою ділянкою, може бути наданий на розглянутому праві як юридичним особам, так і громадянам.
Особа, що використовує земельну ділянку на праві безоплатного термінового користування, зобов'язана підтримувати земельну ділянку в належному стані. Це забезпечується використанням земельної ділянки відповідно до цільового призначення та дозволеним способом використання. При цьому законодавець передбачив, що відповідно до п. 6 ст. 87 ЗК РФ у безоплатне термінове користування для сільськогосподарського виробництва та іншого використання можуть надаватися землі промисловості та іншого спеціального призначення.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " § 4. Право безоплатного термінового користування землею "
  1. § 2. Оренда
    правомоченние законом або власником здавати майно в оренду. Орендарем може бути будь-яка фізична або юридична особа. Разом з тим ГК виділяє такі види договору оренди, в яких або однієї зі сторін, або обома сторонами можуть бути лише суб'єкти підприємницької діяльності, що діють в підприємницьких цілях. До такого виду договору оренди відно-Комерційне право.
  2. § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
    правопорядков норм про право приватної власності на землю. Норми про приватної власності на землю закріпила Конституція РФ 1993 р., вказавши, що "земля та інші природні ресурси можуть перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності" (ст. 9). У результаті було усунуто, що не виправдало себе панування виключної державної власності на землю.
  3. § 8. Договір оренди підприємства
    правове регулювання договору оренди підприємства грунтується на нормах § 5 гл. 34 ЦК та, в восполнітельном порядку, правилах § 4 гл. 34 ГК про оренду будівель і споруд, що прямо зафіксовано в п. 2 ст. 650 ГК. Це особливий юридико-технічний прийом, мета якого - законодавча економія, тобто уникнення дублювання багаторазово повторюваних норм. Подібний прийом не дає підстав для висновку
  4. 2. Інші обмежені речові права щодо використання чужих земельних ділянок
    право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, які у публічній власності, яке може належати тільки громадянам (ст. 265 ГК; ст. 21 ЗК), а також право постійного (безстрокового) користування такими земельними ділянками, суб'єктом якого можуть бути як громадяни, так і юридичні особи (ст. 268 ЦК; ст. 20 ЗК). Правда, норми Земельного кодексу не допускають появу
  5. Глава 20 Укладення 1649 як звід феодального права
    правових норм, включаючи Судебник і Новоуказние статті. Матеріал був зведений в 25 розділів і 967 статей. Намічається поділ норм по галузях і інститутам, хоча причинності у викладі зберігається. Джерелами Уложення стали: Судебники, вказні книги наказів, царські укази, думські вироки, рішення Земських соборів (велика частина статей була складена за чолобитною голосних собору), "Стоглав",
  6. 5. Сфера застосування договору
    правовому режиму, який багато в чому виявляється єдиним для всіх видів найму житлових приміщень незалежно від його оплатне або безоплатність, то слід зазначити, що договори позики виникають у взаєминах між громадянами з приводу самих різних предметів - від бритви до нежитлового приміщення, від велосипеда до автомобіля та ін Відповідно спонукальними мотивами до укладення такого
  7. 3. Об'єкти довірчого управління
    правовідносини довірчого управління майном. Враховуючи викладене, можна виділити загальні вимоги, пропоновані до всякого майна, що передається в довірче управління, і спеціальні вимоги, що стосуються окремих об'єктів. До числа загальних можна віднести вимоги, пропоновані до об'єкта довірчого управління. По-перше, майно в момент його передачі довірчому
  8. § 6. Права і обов'язки власників земельних ділянок
    правомочності, якими наділений кожен власник. ГК РФ наділяє власника правом на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб. У тому числі власник наділяється правом відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм,
  9. § 1. Поняття і загальна характеристика обмежених речових прав на землю
    право є таким в силу як обмежень певних правомочностей власника речі, так і існування у володаря обмеженого права меж його здійснення. У будь-якому випадку коло правомочностей власника вторинного речового права завжди істотно вже в порівнянні з обсягом правомочностей власника. До обмежених речових прав на землю належать: право постійного (безстрокового)
  10. § 2. Право постійного (безстрокового) користування землею
    правомочності - правомочності розпорядження земельною ділянкою. Особи, що володіють земельною ділянкою на праві постійного (безстрокового) користування, не має права передавати його в оренду або безоплатне термінове користування, в тому числі і за наявності згоди на це власника земельної ділянки. Будь-які угоди з розпорядження земельною ділянкою особою, якій ділянка надана на даному праві, повинні
© 2014-2020  yport.inf.ua