Головна
ГоловнаПриродоресурсове, аграрне, екологічне правоАграрне право → 
« Попередня Наступна »
В.Х. Улюкаєв, В.Е. Чуркін, В.В. Нахратов, Д.В. Литвинов. Земельне право, 2010 - перейти до змісту підручника

§ 1. Поняття і загальна характеристика обмежених речових прав на землю

Поняття прав на чуже майно було відомо ще стародавнім римським правом, коли під ними розумілося юридичне панування, що належить одній особі щодо деяких сторін речі, що знаходиться у власності іншої особи .
Обмежене речове право є таким в силу як обмежень певних правомочностей власника речі, так і існування у володаря обмеженого права меж його здійснення. У будь-якому випадку коло правомочностей власника вторинного речового права завжди істотно вже в порівнянні з обсягом правомочностей власника.
До обмежених речових прав на землю належать: право постійного (безстрокового) користування, право довічного успадкованого володіння, право безоплатного (термінового) користування, сервітут. Також ЗК РФ розглядає нарівні з речовими правами на землю зобов'язальне право - оренду.
Спільним у вторинних речових прав на землю є производность цих прав від права власності. Всі речові права забезпечують їх носіям певну стійкість у використанні землі, яка для будь-якого її користувача - найважливіша економічна і соціальна категорія. Але ступінь цієї стійкості для різних титулів неоднакова. Найвищу ступінь стійкості гарантує право власності.
Якщо не брати до уваги виняткові випадки, коли земля викуповується в примусовому порядку для державних або муніципальних потреб, і деякі інші, то тривалість користування повністю залежить від особи, що носить титул власника.
Користування може припинитися, якщо особа продасть землю, обміняє або подарує її; безпосереднє користування може тимчасово перерватися, якщо особа здасть землю в оренду або надасть її кому-небудь в користування безоплатно. Користування може припинитися також у тому випадку, якщо власник не зможе погасити борг іпотечній установі і закладена власником земля буде продана "з молотка" в примусовому порядку для погашення його боргу.
Обмежені речові права іноді називають вторинними, маючи на увазі їх производность від права власності, яке в цьому випадку вважається первинним.
Закон містить вичерпний перелік прав на землю. Це вже розглянуте право власності, а також обмежені права, що розглядаються в даній главі:
1) право постійного (безстрокового) користування землею;
2) право довічного успадкованого володіння землею;
3) право безоплатного термінового користування;
4) право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут);
5) право оренди.
Інші права на землю підлягають переоформленню з дня введення в дію ЗК РФ на одне з вищевказаних прав.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " § 1. Поняття і загальна характеристика обмежених речових прав на землю "
  1. § 2. Правовий режим речей
    поняття, а здійснюючи свої правомочності і надаючи таку будівлю в оренду або використовуючи його в якості предмета іпотеки для отримання банківського кредиту, вона веде вже підприємницьку діяльність. Цей приклад показує, що практичне значення розмежування об'єктів речових прав на такі, які беруть участь тільки в комерційному обороті, і такі, які беруть участь в ньому поряд з
  2. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    поняття суто економічне, її формальний показник - суспільно необхідні витрати праці. Вони формують суспільну вартість товару, яка, в свою чергу, впливає на його ринкову ціну. Відплатність - поняття економічне за змістом і юридичне за функціями, її формальний показник - ціна (ст. 424 ЦК). Еквівалентність обміну припускає тільки таке зустрічне надання,
  3. 3. Застава
    зрозумілим, чому при збігу декількох заставних кредиторів віддається перевага старшому з них, а також чому заставне право виявляється сильнішим встановлених речових прав на ту ж річ: без цього спеціальна відповідальність саме даної закладеної речі за борг стала б ілюзорною. Таким чином, ці риси застави, крім абсолютного захисту, найбільш зближують заставу з речовими правами,
  4. Глава 5. ДУАЛІЗМ ЦИВІЛЬНОГО ПРАВА І ПОХОДЖЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
    поняттям зобов'язання (ст. 307 ГК РФ). Позов був, звичайно, судом відхилено, а справа може служити гарним посібником для засвоєння того, що із зникненням особи зобов'язання також зникає, а слова "особистий характер зобов'язання" потрібно розуміти буквально. Суть дуалізму - в його непохитній строгості, у неможливості будь-якого готівкового права бути одночасно і тим, і іншим. Доля кожного права,
  5. Глава 17. Про ПОНЯТТІ ВОЛОДІННЯ
    поняття має сенс у системі юридичних категорій: воно, зокрема, протистоїть "законному" (iusta) володінню для давності. Дернбург Г. Пандекти. СПб., 1905. Т. 1. Ч. 2: Речове право. С. 2. Це подання, має під собою міцну основу матеріальності всякого володіння, зумовлює велику частину наших поглядів на суть володіння в його первозданному вигляді, тим більше що нам довелося
  6. § 2. Способи та механізм захисту прав та інтересів підприємця
    поняття способів захисту, можна зробити висновок, що до них належать, наприклад, ті способи забезпечення зобов'язань, які в разі їх реалізації при невиконанні чи неналежному виконанні зобов'язань призводять до відновленню становища, яке існувало до порушення права: звернення стягнення на заставлене майно - ст. 349 ГК; утримання речі, що знаходиться у кредитора - ст. 359 і 360 ГК;
  7. § 1. Цивільне законодавство в системі нормативного (публічного) регулювання цивільних відносин
    поняття "форма (джерело) права" та процесу нормативного регулювання суспільних відносин. Тим часом зазначені регулятори мають безпосереднє відношення і приналежність до самостійної системі міжнародного публічного права, а в їх визнанні в якості складової частини правової системи Російської Федерації (і в випливає з цього можливості регулювати національні відносини)
  8. § 1 . Загальна характеристика правового положення некомерційних організацій
    поняття), що ображає моральні, релігійні та національні почуття. Місце знаходження некомерційної організації визначається місцем її державної реєстрації. Таким чином, місцем знаходження вважається не конкретну адресу, а в цілому суб'єкт Федерації, в якому зареєстрований головний орган організації. Закон також вимагає надання в реєструючий орган відомостей про адресу, по
  9. § 3. Умови дійсності і види недійсних угод
    поняття рівноцінними. У зв'язку з цим у літературі іноді відзначається, що "єдиною підставою недійсності угод є невідповідність закону або іншим правовим актам (ст. 168 ГК РФ)" * (533). Це зайвий раз підкреслює умовність поділу недійсних угод на зазначені групи, зокрема виділення серед них угод з вадами змісту, які іноді називають незаконними
  10. § 5. Початкові підстави набуття права власності
    поняття об'єкта, створеного для себе, є наявність у творця мети придбання права власності на об'єкт. Аналогічно, право власності юридичної особи на річ виникає у разі, коли в процесі її виготовлення беруть участь його працівники. По-третє, матеріали, з яких створюється річ, повинні належати її виробнику; в іншому випадку будуть застосовуватися правила ст. 220 ЦК про