|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
§ 2. Право постійного (безстрокового) користування землею
|
|
Право постійного (безстрокового) користування є одним з основних видів речових прав на землю, передбачених як земельним, так і цивільним законодавством.
На відміну від власників земельних ділянок суб'єкти даного права позбавлені істотного правомочності - правомочності розпорядження земельною ділянкою. Особи, що володіють земельною ділянкою на праві постійного (безстрокового) користування, не має права передавати його в оренду або безоплатне термінове користування, в тому числі і за наявності згоди на це власника земельної ділянки. Будь-які угоди з розпорядження земельною ділянкою особою, якій ділянка надана на даному праві, повинні визнаватися нікчемними як що не відповідають закону.
В даний час в постійне (безстрокове) користування земельні ділянки надаються виключно державним і муніципальним установам, казенним підприємствам, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування. Також відповідно до змін, внесених до Земельного кодексу Федеральними законами від 13 травня 2008 р. N 68-ФЗ, від 22 липня 2008 р. N 141-ФЗ, до суб'єктів даного права тепер належать центри історичної спадщини Президентів Російської Федерації, які припинили виконання своїх повноважень, а також державні академії наук і створені такими академіями наук установи.
З моменту вступу ЗК РФ в силу юридичним особам інших організаційно-правових форм, а також громадянам (у тому числі громадянам - індивідуальним підприємцям) земельні ділянки в постійне (безстрокове) користування не надаються. Якщо ж рішення про надання зазначеним особам земельної ділянки на праві постійного (безстрокового) користування таки прийнято після набрання чинності ЗК РФ, то воно має бути визнано в судовому порядку недійсним в силу ст. 13 ГК РФ або не підлягає застосуванню відповідно до ст. 12 ГК РФ.
Громадяни вправі, а юридичні особи інших організаційно-правових форм зобов'язані переоформити право постійного (безстрокового) користування на право власності або на право оренди за своїм вибором.
Юридичні особи зобов'язані переоформити право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право оренди земельних ділянок або придбати земельні ділянки у власність, а релігійні організації, крім того, - переоформити на право безоплатного термінового користування за своїм бажанням до 1 січня 2012 роки або до 1 січня 2015 року (щодо земельних ділянок, на яких розташовані лінійні об'єкти: лінії зв'язку, трубопроводи, дороги тощо). Вибір конкретного титулу (власність або оренда) залишається за правовласником незалежно від думки публічного органу, уповноваженого розпоряджатися земельною ділянкою.
З 1 січня 2013 Кодекс про адміністративні правопорушення буде доповнено статтею 7.34, що встановлює відповідальність за порушення строків та порядку переоформлення права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право оренди земельних ділянок або термінів і порядку придбання земельних ділянок у власність.
Оформлення у власність громадян земельних ділянок, раніше наданих їм у постійне (безстрокове) користування, у встановлених земельним законодавством випадках строком не обмежується. Порядок оформлення встановлений законодавством про дачної амністії.
Більш докладно про це див п. 3.4 § 3 глави 5 "Спрощений порядок оформлення громадянами земельних ділянок у власність (" дачна амністія ")".
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " § 2. Право постійного (безстрокового) користування землею " |
- § 1. Поняття і загальна характеристика обмежених речових прав на землю
право є таким в силу як обмежень певних правомочностей власника речі, так і існування у володаря обмеженого права меж його здійснення. У будь-якому випадку коло правомочностей власника вторинного речового права завжди істотно вже в порівнянні з обсягом правомочностей власника. До обмежених речових прав на землю належать: право постійного (безстрокового)
- § 5. Початкові підстави набуття права власності
право власності на виріб з самого початку купується не підрядником, а замовником (п. 1 ст. 702 ЦК) * (771). Навіть якщо замовник має намір згодом продати виготовлену річ, проте остання вважається виготовленої для нього. Визначальним для поняття об'єкта, створеного для себе, є наявність у творця мети придбання права власності на об'єкт. Аналогічно, право
- § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
правопорядков норм про право приватної власності на землю. Норми про приватної власності на землю закріпила Конституція РФ 1993 р., вказавши, що "земля та інші природні ресурси можуть перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності" (ст. 9). У результаті було усунуто, що не виправдало себе панування виключної державної власності на землю.
- 2. Право власності громадян на земельні ділянки
право на рівний доступ до придбання у власність земельних ділянок із державних або муніципальних земель. Відмова у їх наданні у власність громадян не допускається, якщо тільки ці ділянки не вилучені з обігу, не зарезервовані для державних або муніципальних потреб або є заборона федерального закону на їх приватизацію (п. 4 ст. 28 ЗК). Якщо ж знаходиться в
- 2. Інші обмежені речові права щодо використання чужих земельних ділянок
право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, які у публічній власності, яке може належати тільки громадянам (ст. 265 ГК; ст. 21 ЗК), а також право постійного (безстрокового) користування такими земельними ділянками, суб'єктом якого можуть бути як громадяни, так і юридичні особи (ст. 268 ЦК; ст. 20 ЗК). Правда, норми Земельного кодексу не допускають появу
- Стаття 170. Реєстрація незаконних операцій із землею Коментар до статті 170
правових угод, якими відповідно до ст. 153 ГК РФ визнаються дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (наприклад, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою (ст. 265 ГК РФ), право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою (ст. 268 ГК РФ), право обмеженого користування чужою
- § 2. Земельні правовідносини
правовідносинами. Земельні правовідносини, як і будь-які інші правовідносини, включають в себе наступні елементи: норму права , суб'єкт правовідносин, об'єкт правовідносини і зміст правовідносини. Норма права - правило, яким слід керуватися в процесі вирішення питань, з приводу яких виникло ставлення. За характером впливу на учасників відносин норма може бути
- § 6. Права і обов'язки власників земельних ділянок
правомочності, якими наділений кожен власник. ГК РФ наділяє власника правом на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб. У тому числі власник наділяється правом відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм,
- § 3. Право довічного успадкованого володіння землею
право до набрання чинності ЗК РФ. Зміст права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою також позбавлено правомочності розпорядження. Однак на відміну від права постійного (безстрокового) користування законодавець робить один виняток - право довічного успадкованого володіння може успадковуватися. Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває в
- § 4. Право безоплатного термінового користування землею
право являє собою виключення з принципу платності землекористування. Правом надання земельних ділянок у безоплатне термінове користування володіють тільки власники земельних ділянок. Земельний кодекс РФ встановлює вичерпний перелік підстав надання ділянок на даному праві. Залежно від того, який суб'єкт цивільного права є власником
|