| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 5. Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут) |
||
|
Від сервітуту як обмеженого речового права слід відрізняти обмеження прав на землю. Під обмеженнями прав на землю в земельному законодавстві розуміються заборони на здійснення певних видів діяльності та вимоги про утримання від вчинення певних дій, пов'язаних з використанням землі, які передбачені законодавством. Дані заборони розрізняються за своєю природою в залежності від місця розташування земельних ділянок, у зв'язку з чим вони не застосовуються щодо інших земельних ділянок, що мають аналогічне цільове призначення (наприклад, з метою забезпечення діяльності організацій та експлуатації об'єктів трубопровідного транспорту можуть встановлюватися охоронні зони з особливими умовами використання земельних ділянок). Сервітути можуть виникати на підставі договору або закону. Так, згідно Повітряному кодексу навколо аеропортів не допускається будівництво високих будівель, які могли б створити небезпеку польотів повітряних суден. Якщо по сільськогосподарським землям прокладається повітряна лінія електропередачі, то в певній смузі вздовж цієї лінії забороняються полив посівів дощуванням, земляні та деякі інші роботи і т.п. Стаття 23 ЗК України встановлює, що приватний сервітут встановлюється відповідно до цивільного законодавства. Публічний сервітут встановлюється законом або іншим нормативним правовим актом, коли це необхідно для забезпечення публічних інтересів, у тому числі інтересів держави, місцевого самоврядування чи інтересів населення, що проживає на даній території, без вилучення земельних ділянок. Встановлення публічного сервітуту здійснюється з урахуванням результатів громадських слухань. Земельний кодекс РФ містить вичерпний перелік публічних сервітутів. Публічні сервітути можуть встановлюватися для: 1) проходу або проїзду через земельну ділянку; 2) використання земельної ділянки для ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж , а також транспортної інфраструктури; 3) розміщення на ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них; 4) проведення дренажних робіт на земельній ділянці; 5) паркану (вилучення) водних ресурсів з водних об'єктів і водопою; 6) прогону сільськогосподарських тварин через земельну ділянку; 7) сінокосіння , випасу сільськогосподарських тварин в установленому порядку на земельних ділянках у строки, тривалість яких відповідає місцевим умовам і звичаям; 8) використання земельної ділянки для полювання та рибальства; 9) тимчасового користування земельною ділянкою для виробництва вишукувальних, дослідних та інших робіт; 10) вільного доступу до прибережної смуги. Сервітут може бути терміновим або постійним. Строк встановлення публічного сервітуту щодо земельної ділянки, розташованої в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб, не може перевищувати строк резервування таких земель. Терміновий сервітут встановлюється для проведення тимчасових робіт, наприклад здійснення прокладки трубопроводу на території ділянки, що перебуває у власності. Сервітут повинен здійснюватися способом, найменш обтяжливим для земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Власник земельної ділянки, обтяженого приватним сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, якщо інше не передбачено федеральним законом. У випадках, коли встановлення публічного сервітуту призводить до неможливості використання земельної ділянки, власник, землевласник і землекористувач вправі вимагати вилучення (викупу) у нього даної ділянки з відшкодуванням органом державної влади або органом місцевого самоврядування, що встановили публічний сервітут, збитків чи надання рівноцінної земельної ділянки з відшкодуванням збитків. У випадках, коли встановлення публічного сервітуту призводить до суттєвих ускладнень у використанні земельної ділянки, її власник має право вимагати від органу державної влади або органу місцевого самоврядування, які встановили публічний сервітут, розмірну плату. Особи, права та інтереси яких зачіпаються встановленням публічного сервітуту, можуть здійснювати захист своїх прав у судовому порядку. Спори між органом, що встановив публічний сервітут, і власником земельної ділянки, землевласником, землекористувачем, пов'язані з необгрунтованою відмовою у вилученні, в тому числі шляхом викупу, земельної ділянки, незгодою з викупною ціною або розміром збитків, завданих встановленням такого сервітуту, підлягають розгляду в арбітражних судах незалежно від того, яким органом вони були встановлені. Зміна зазначених і введення нових публічних сервітутів може здійснюватися лише федеральним законом або прийнятими відповідно до федеральним законом нормативно-правовими актами. Після встановлення сервітуту він вважається невід'ємною приналежністю земельної ділянки і не може бути відчужений окремо від ділянки. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " § 5. Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут) " |
||
|
||