Головна
ГоловнаПриродоресурсове, аграрне , екологічне правоАграрне право → 
« Попередня Наступна »
Боголюбов С.А. , Бринчук М.М., Ведишева Н.О.. Аграрне право. Підручник, 2011 - перейти до змісту підручника

§ 4. Право приватної власності на землю громадян, які ведуть селянське (фермерське) господарство. Оренда землі. Право купівлі-продажу, застави, успадкування землі в селянське (фермерське) господарство


Чинне законодавство встановлює режим спільної сумісної власності на майно фермерського господарства (ст. 6 Закону). До складу майна входить і земельна ділянка. Питання про право власності на земельну ділянку фермерського господарства було вирішене задовго до чинного Закону вже у частині першій Цивільного кодексу Російської Федерації (ст. 257 ГК РФ). При цьому Кодекс допускає встановлення законом або договором іншого режиму власності на майно фермерського господарства. Іншим режимом в даному випадку може бути спільна часткова власність всіх членів господарства на земельну ділянку, або індивідуальна власність однієї особи, наприклад, голови фермерського господарства, як це було встановлено Законом РРФСР про селянське (фермерське) господарство.
Будучи власниками земельної ділянки, члени господарства наділені певними правами, закріпленими в Земельному кодексі Російської Федерації (ЗК РФ).
Відповідно до ст. 40 ЗК РФ власники земельних ділянок мають такі права на використання земельних ділянок: право використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, прісні підземні води, а також ставки, обводнені кар'єри відповідно до законодавства Російської Федерації; зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, будівлі, споруди; проводити відповідно до дозволеним використанням зрошувальні, осушувальні, культурно-технічні та інші меліоративні роботи, будувати ставки та інші водні об'єкти тощо
Члени господарства - власники земельної ділянки - вправі ним розпорядитися шляхом вчинення однієї з цивільно-правових угод. При цьому необхідно дотримати норми Земельного кодексу, що встановлюють особливості купівлі-продажу земельних ділянок (ст. 37).
Найбільш поширена форма угоди - купівля-продаж. Загальні правила її здійснення прописані в Цивільному кодексі, але є і особливості, зумовлені об'єктом угоди - земельною ділянкою сільськогосподарського призначення. Такі особливості закріплені в Законі про обіг земель сільськогосподарського призначення.
Основна умова продажу земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення - переважне право купівлі суб'єктом Російської Федерації (або муніципальним освітою). Закон чітко прописує механізм реалізації цієї умови - письмове повідомлення про продаж із зазначенням ціни, розміру, місця розташування земельної ділянки та терміну, до закінчення якої має бути здійснений взаємний розрахунок (не більше ніж 90 днів).
Рішення про покупку повинно бути прийняте протягом 30 днів, в іншому випадку продавець має право продати ділянку третій особі за ціною, не нижче зазначеної в повідомленні.
Закон встановлює вимогу збереження цільового використання земельних ділянок, тобто при оформленні купівлі-продажу сторони договору - продавець і покупець - не вправі включати в договір пункт про зміну цільового призначення земельної ділянки. Наступною за поширеністю угодою є оренда земельної ділянки. Фермер - власник ділянки має право здати його в оренду з дотриманням умов і обмежень, встановлених земельним законодавством.
Відповідно до Закону про обіг земель сільськогосподарського призначення в оренду можуть бути передані пройшли державний кадастровий облік земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення, в тому числі земельні ділянки, що перебувають у спільній частковій власності. Максимальний термін оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення не може перевищувати 49 років.
Законом суб'єкта Федерації може бути встановлений мінімальний термін оренди земельної ділянки сільськогосподарських угідь залежно від дозволеного використання сільськогосподарських угідь, переданих в оренду.
Договором оренди земельної ділянки може бути передбачена передача орендованого ділянки у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни.
У разі оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендар також має право придбати орендований земельну ділянку у власність за ринковою вартістю, що склалася в даній місцевості, або за ціною, встановленою законом суб'єкта Російської Федерації, після закінчення трьох років з моменту укладення договору оренди за умови належного використання цієї земельної ділянки.
З метою більш повного використання земель сільськогосподарського призначення встановлено правило, згідно з яким площа земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення, що одночасно знаходяться в оренді у одного орендаря, не обмежується.
Застава земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення, як зазначено в Законі про обіг земель сільськогосподарського призначення, здійснюється відповідно до Федерального закону від 16 липня 1998 р. № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості) »1. Згідно ст. 62 Закону можуть бути закладені земельні ділянки, не виключені з обороту і не обмежені в обороті.
Спадкування землі у фермерському господарстві здійснюється відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації (ч. З) 2.
Відповідно до ст. 1179 ЦК РФ, після смерті будь-якого члена селянського (фермерського) господарства спадкування здійснюється на загальних підставах.
При цьому, якщо спадкоємець померлого члена селянського (фермерського) господарства сам членом цього господарства не є, він має право на отримання компенсації, сумірною успадковане їм частці у майні, що є у спільній сумісній власності членів господарства. Термін виплати компенсації визначається угодою спадкоємця з членами господарства, а за відсутності угоди судом, не може перевищувати одного року з дня відкриття спадщини. За відсутності угоди між членами господарства та вказаним спадкоємцем про інше частка спадкодавця в цьому майні вважається рівною часткам інших членів господарства. У разі прийняття спадкоємця в члени господарства зазначена компенсація йому не виплачується.
Особливо слід відзначити випадки припинення діяльності господарства після смерті члена фермерського господарства, в тому числі у зв'язку з тим, що спадкодавець був єдиним членом господарства, а серед його спадкоємців осіб, які бажають продовжувати ведення селянського (фермерського) господарства, не є. У таких випадках майно селянського (фермерського) господарства підлягає розподілу між спадкоємцями за загальними правилами, встановленими ЦК РФ.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " § 4. Право приватної власності на землю громадян, які ведуть селянське (фермерське) господарство. Оренда землі. Право купівлі-продажу, застави, успадкування землі в селянське (фермерське) господарство "
  1. Короткий перелік латинських виразів, використовуються в міжнародній практиці
    право на війну 38. JUS COGENS [юс когенс] - незаперечне право, тверде право 39. JUS IN BELLO [юс ін Белло] - право війни 40. JUS GENTIUM [юс генціум] - право народів, міжнародне право 41. JUS NESSARIUM PRO OMNIUM [юс несаріум проомніум] - право, необхідне для всіх 42. JUS PUBLICUM [юс публікум] - публічне право 43. JUS SANGUINIS [юс сангініс] - право крові 44. JUS SOLI [юс
  2. Глава 16. Набувальна давність
    право ", може бути ув'язана з уявленнями про трудовий освоєнні речі, її виготовленням або обробкою як достатній підставі для подальшого привласнення. (З цієї точки зору пояснюється те, що встановлення в римському праві дворічного терміну для придбання земельних ділянок, на відміну від річного для движимостей, було продиктовано дворічним сівозміною.) Такі погляди, засновані на
  3. Внутрішні аграрні правовідносини, їх види і структура
    правовідносини , засновані на членстві в колгоспі, іншому сільськогосподарському кооперативі, в селянському господарстві або особистому підсобному господарстві, а також на трудовому договорі в державних та інших формах організації сільськогосподарського виробництва, що складаються з приводу організації використання землі, іншого майна і праці в процесі виробничо-господарської діяльності на
  4. § 2. Правовий режим речей
    право. Ч. I. Під ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1997. С. 155 об'єктом загальногромадянського обороту і його правовий режим підпорядковується правилам загальногромадянського законодавства про речові права. Однак, якщо той же суб'єкт - некомерційна організація відповідно до своєї спеціальноюправоздатність включається в комерційну діяльність,
  5. § 1. Поняття сільськогосподарської діяльності і сільськогосподарське законодавство
    правовій доктрині переважаючим є більш широке тлумачення поняття сільськогосподарської діяльності. В якості такої визнається будь-яка діяльність сільськогосподарських організацій і громадян, пов'язана з виробництвом продовольства [ 1]. При здійсненні сільськогосподарської діяльності виникають різноманітні та взаємопов'язані між собою стосунки. Одні з них - традиційна
  6. § 2. Правове становище сільськогосподарських організацій
    правових форм, передбачених чинним законодавством. Тут застосовуються різні моделі організації господарської діяльності та управління нею. В аграрному секторі представлені як специфічні тільки для нього форми організації підприємницької діяльності (наприклад, сільськогосподарські кооперативи та селянські господарства), так і аналогічні тим, які широко використовуються
  7. § 3. Правове становище селянського (фермерського) господарства
    право. Ч. II. Під ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С. - Петербурзький університет, 1998. С. 338 раніше не були працівниками або учасниками сільськогосподарських організацій - як правило, колишніми городянами. Створення селянського господарства починається з придбання земельної ділянки. Він може бути отриманий в результаті виходу зі складу сільськогосподарської організації як
  8. § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
    правопорядков норм про право приватної власності на землю. Норми про приватної власності на землю закріпила Конституція РФ 1993 р., вказавши, що "земля і інші природні ресурси можуть перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності "(ст. 9). В результаті було усунуто, що не виправдало себе панування виключної державної власності на землю.
  9. Короткий перелік латинських виразів , що використовуються в міжнародній практиці
    право на війну 38. JUS COGENS [юс когенс] - незаперечне право, тверде право 39. JUS IN BELLO [юс ін Белло] - право війни 40. JUS GENTIUM [юс генціум] - право народів, міжнародне право 41. JUS NESSARIUM PRO OMNIUM [юс несаріум про омніум] - право, необхідне для всіх 42. JUS PUBLICUM [юс публікум] - публічне право 43. JUS SANGUINIS [юс сангініс] - право крові 44. JUS SOLI [юс
  10. 2. Система і принципи аграрного права
    правове регулювання соціальних відносин на селі; 3) правові засади аграрної реформи; 4) правове становище сільськогосподарських організацій; 5) правове становище селянських (фермерських) господарств; 6) правове становище особистих підсобних господарств громадян. В Особливу частину включені інститути, що визначають: 1) правовий режим майна сільськогосподарських організацій; 2) права і