|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
8.4. Розрахунок податку для ділянки під багатоквартирним будинком
|
|
Перші поверхи житлових будинків нерідко займають офіси, магазини та інші нежитлові приміщення, власниками яких є організації.
Земельна ділянка під таким будинком безкоштовно переходить у спільну часткову власність власників приміщень багатоквартирного будинку.
Податкова база для ділянок, що перебувають у спільній частковій власності, визначається для кожного з власників пропорційно його частці у спільній частковій власності (п. 1 ст. 392 НК РФ). А ставка береться та, яку місцева влада визначили для об'єктів, під які використовуються приміщення. Наприклад, якщо в багатоквартирному будинку частина площі займає магазин, то власник магазину для розрахунку земельного податку повинен застосувати ставку, яка встановлена для земель, зайнятих об'єктами торгівлі.
Власники приміщень багатоквартирного будинку стають платниками земельного податку, коли:
- земельна ділянка сформований;
- йому присвоєно кадастровий номер;
- уповноваженим органом державної влади чи місцевого самоврядування видано рішення про передачу ділянки у спільну часткову власність власників приміщень багатоквартирного будинку.
Таке роз'яснення міститься в листах Мінфіну Росії від 20.10.2008 N 03-05-05-02/70 і від 11.03.2008 N 03-05-06-02/18.
Приклад розрахунку земельного податку для ділянки під багатоквартирним будинком наведено у листі Мінфіну Росії від 17.05.2007 N 03-05-05-02/33.
Приклад 2
ТОВ "Альфа" має у власності нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку, зайняте під магазин. Площа магазину дорівнює 250 кв. м. Крім того, в будинку знаходиться гараж загальною площею 750 кв. м (30 боксів по 25 кв. м кожен), 12 двокімнатних квартир площею 50 кв. м кожна і 10 трикімнатних квартир площею 75 кв. м кожна. Кадастрова вартість земельної ділянки, на якій розташований будинок, дорівнює 1 500 000 руб. Для земельних ділянок, які використовуються для об'єктів торгівлі, місцевою владою встановлено ставку 1%.
Визначимо загальну площу приміщень, що перебувають у власності платників податків. Вона дорівнює 2350 кв. м (250 кв. м + 750 кв. м + 12 квартир х 50 кв. м + 10 квартир х 75 кв. м).
Розрахуємо частку ТОВ "Альфа" у праві спільної часткової власності. Вона дорівнює 0,1 (250 кв. М: 2350 кв. М).
Податкова база для розрахунку земельного податку на частку ділянки, що припадає на ТОВ "Альфа", складе 150 000 руб. (1 500 000 руб. Х 0,1). Сума земельного податку, яку ТОВ "Альфа" має сплатити до бюджету, складе 1500 руб. (150 000 руб. Х 1%).
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 8.4. Розрахунок податку для ділянки під багатоквартирним будинком " |
- § 1. Економічна основа місцевого самоврядування
розрахунку субсидій може бути делегована незалежному органу відповідно до створеної нормативною базою. Все викладене дозволить "м'яко" перейти до ринкових відносин: там, де умов для конкуренції не буде, ТЖ і ТСЖ залишаться на обслуговуванні в муніципальних підприємствах. Але там, де існуючі підприємства не впораються зі своїми завданнями, а жителі будуть готові довести оплату за поліпшення
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
розрахунку на його остаточне регулювання у подальшому; фактичний стан; ставлення, визнане сторонами 47. Mutatis mutandis [мутатіс мутандіс] - змінивши те, що слід змінити, внісши необхідні зміни 48. Nemo plus juris transferre potest quam ipse habet [Немо плус юрис трансфере потес Квам іпсе хабет] - ніхто не може передати більше прав, ніж має 49. Non bis in idem
- 1. Загальні положення
розрахунки витрат на реалізацію інвестиційного проекту, довідки про відсутність простроченої заборгованості з повернення раніше отриманих коштів. --- Бюлетень нормативних актів федеральних органів виконавчої влади. 2003. N 9. Заявки, які виходять від претендентів, повинні направлятися в запечатаному вигляді і розкриватися після закінчення вказаного в оголошенні терміну
- Глава 24. ДЕЯКІ ПИТАННЯ ПРАВА НА ОБ'ЄКТ БУДІВНИЦТВА
розрахунків та здачі будинку. --- Вісник ВАС РФ. 1997. N 5. С. 75 - 76. Ті судження судів, з яких випливає право підрядника розпорядитися об'єктом до його здачі замовнику за своїм розсудом, у тому числі шляхом відчуження третім особам, мають настільки далекосяжні практичні наслідки, що сумніватися в актуальності питання або залишати за ним чисто
- 4.9. Ділянка у спільній частковій власності
розрахунку податку див 8.4, с.
- § 4. Підстави виникнення житлових правовідносин
розрахунковий період на число 12 і на число членів сім'ї. Щомісячний дохід самотньо проживає громадянина розраховується шляхом ділення загальної суми його доходів за розрахунковий період на число 12. Склад сім'ї при визначенні щомісячного доходу, що припадає на кожного члена сім'ї, визначається відповідно до житловим законодавством. При визначенні щомісячного доходу, що припадає на
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
розрахунку на його остаточне регулювання у подальшому; фактичний стан; ставлення, визнане сторонами 47 . MUTATIS MUTANDIS [мутатіс мутандіс] - змінивши те, що слід змінити, внісши необхідні зміни 48. NEMO PLUS JURIS TRANSFERRE POTEST QUAM IPSE HABET [Немо плус юрис трансфере потес Квам іпсе хабет] - ніхто не може передати більше прав, ніж має 49. NON BIS IN IDEM
- 2.3. Особливості обчислення і сплати податку на земельні ділянки під житловими будинками
податку здійснюється з урахуванням підвищувальних коефіцієнтів, встановлених НК РФ: - коефіцієнта 2 протягом трирічного терміну будівництва, починаючи з дати державної реєстрації прав на дані земельні ділянки аж до державної реєстрації прав на збудований об'єкт нерухомості; - коефіцієнта 4 протягом періоду, що перевищує трирічний термін будівництва, аж до дати
- Глава 11. ЗАГАЛЬНА ВЛАСНІСТЬ
розрахунків загальних витрат, що перевершує всякі розумні рамки контроль за дотриманням пропорцій (часу, місця) у користуванні спільним майном і т.п. . Ці якості тільки зовні виступають як крайня раціоналізація. Насправді тут скоріше виявляються звичайно таящиеся пласти підсвідомості, що розуміються часто як прагнення до справедливості, але, мабуть, мають більш глибоке коріння і
- Глава 19. ЗАХИСТ володіння і РЕСТИТУЦІЯ
розрахунки при анулюванні купівлі-продажу; позов про реституцію замикається на іншій стороні угоди, тоді як віндикація йде за річчю незалежно від кількості операцій та передач; позов про віндикації буде втрачений, як тільки відповідачем буде втрачена річ, тоді як позов про реституцію при втраті речі відповідачем буде задоволений, але з присудженням грошової компенсації; позовна давність за віндикації обчислюється
|