Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Колектив авторів. Питання та відповіді до державного іспиту з цивільного права 2012 рік, 2012 - перейти до змісту підручника

Зміст і припинення договору оренди будівлі та споруди

. У порівнянні з загальними правилами про договір оренди норми про зміст договору оренди будівлі та споруди не зазнали істотних змін. Специфіка полягає лише в способах виконання деяких обов'язків.
У число загальних обов'язків орендодавця, як відомо, входить надання орендарю майна в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна. У даному випадку передача будівлі або споруди орендодавцем і прийняття його орендарем здійснюються за передавальним актом або іншого документа про передачу, підписуються сторонами. Якщо інше не передбачено законом або договором оренди будівлі або споруди, зобов'язання орендодавця передати будівлю або споруду орендарю вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або користування і підписання сторонами відповідного документа про передачу. Важливо підкреслити, що при всій важливості передавального акта його підписання є не актом дотримання форми договору, а письмовим доказом, що підтверджує виконання останнього. Непідписання передавального акта однієї з сторін не означає неукладення або припинення договору оренди будівлі та споруди, так само як і підписання його без фактичної передачі предмета оренди не означає виконання орендодавцем обов'язки з надання будівлі та споруди орендарю.
Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу будівлі або споруди на умовах, передбачених договором, розглядається як відмова відповідно орендодавця від виконання обов'язку з передачі майна, а орендаря від прийняття майна (ст. 655 ЦК) .
Обов'язок орендодавця надати майно орендарю розширена і в тому сенсі, що одночасно з передачею прав володіння і користування будівлею та спорудою передаються права на земельну ділянку, який зайнятий такою нерухомістю і необхідний для її використання (ст. 652 ЦК). Законодавець послідовно реалізує принцип єдності долі земельної ділянки та розташованого на ній об'єкта нерухомості, передбачаючи два варіанти:
1) у випадках коли орендодавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться що здається в оренду будівлю або споруду, орендарю надається право оренди земельної ділянки чи передбачене договором оренди будівлі або споруди інше право на відповідну земельну ділянку (наприклад, право оренди або безоплатного термінового користування, передбачене ст. 24 ЗК). Якщо договором не визначено передане орендарю право на відповідну земельну ділянку, до нього переходить на строк оренди будівлі або споруди право користування земельною ділянкою, який зайнятий будівлею або спорудою і необхідний для його використання у відповідності з його призначенням (п. 2 ст. 652 ЦК) . Даний вид права на земельну ділянку не зустрічається ні в гол. 17 ЦК, ні в гол. IV ЗК, однак прямо заснований на нормах ст. 652 ЦК, тобто санкціонований цивільним законодавством, і за всіма ознаками є речовим. Гарантією стабільності відносин служить норма про те, що надане орендареві право оренди земельної ділянки чи передбачене договором оренди будівлі або споруди інше право на відповідну земельну ділянку має властивість прямування: навіть якщо земельна ділянка, на якій знаходиться орендований будинок або споруду, продається іншій особі, за орендарем цієї будівлі або споруди зберігається право користування земельною ділянкою, який зайнятий будівлею або спорудою і необхідний для його використання, на умовах, які діяли до продажу земельної ділянки (ст. 653 ЦК) * (274);
2) у випадках коли орендодавець не є власником земельної ділянки, на якій знаходиться що здається в оренду будівлю або споруду, оренда будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором із власником земельної ділянки (п. 3 ст. 652 ЦК) * (275). У цьому випадку вид права орендаря будівлі та споруди на земельну ділянку, очевидно, не може перевищувати за обсягом вид права орендодавця на нього.
Специфіка обов'язків орендаря за договором оренди будівлі та споруди полягає лише в тому, що в разі припинення договору він зобов'язаний повернути відповідну будівлю і споруду в тому ж порядку, в якому воно передавалося в оренду, т.е . з підписанням сторонами передавального акта (п. 2 ст. 655 ЦК).
Припинення договору оренди будівлі та споруди здійснюється відповідно до загальних правил про договір оренди.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Зміст і припинення договору оренди будівлі та споруди "
  1. § 7. Договір оренди будівлі та споруди
    зміст та умови обтяження, що породжується договором оренди (п. 9, 12 того ж інформаційного листа). По-п'яте, вимоги цивільного законодавства про реєстрацію договору оренди будівлі та споруди поширюються також на договір суборенди (п. 19 Огляду про оренду). Недотримання правил про обов'язкову державну реєстрацію договору оренди будівлі та споруди строком не менше
  2. § 4. Забезпечення виконання зобов'язань
    утримання та збереження заставленого майна (ст. 343 ЦК). Вона покладається на заставодавця або заставодержателя залежно від того, у кого з них знаходиться закладене майно. Зміст цього обов'язку, якщо інше не передбачено законом або договором, полягає в наступному: 1) страхувати за рахунок заставника закладене майно у повній його вартості від ризиків втрати і пошкодження, а
  3. § 2. Оренда
    утримання майна. Інший порядок може бути встановлений законом або договором оренди. Орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві взяте в найм майно при припиненні договору. Договір припиняється після закінчення терміну оренди або у зв'язку з його достроковим розірванням за згодою сторін або за рішенням суду (ст. 619, 620 ЦК). Майно підлягає поверненню в тому стані, в якому орендар його
  4. § 3. Порядок і способи приватизації державного та муніципального майна
    зміст договору як юридичного факту. Закон назвав такі умови обов'язковими, за термінологією ЦК - суттєвими. Закон вправі був Комерційне право. Ч. II. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1998. С. 30 це зробити (ч. 2 п. 1 ст. 432 ЦК). Отже, неузгодженість хоча б одного з перерахованих умов має вести до визнання
  5. § 1. Поняття та юридична класифікація речей
    змісту прав і обов'язків учасників цивільних правовідносин. Засоби виробництва і предмети споживання. Даному економічному підрозділу речей традиційно надавалося першорядне значення. До останнього часу з ним зв'язувалися основні відмінності, що існували між державною власністю, з одного боку, і власністю громадян, з іншого боку. Зараз, коли
  6. § 3. Умови дійсності і види недійсних угод
    зміст угоди, тобто її умови, не повинно суперечити чинному законодавству. З урахуванням цього дійсність угод і в доктрині, і на практиці зазвичай оцінюється з позицій відповідності чинному законодавству їх: а) суб'єктного складу; б) волі і волевиявлення; в) форми; г) змісту * (531). Неважко помітити, що даний підхід грунтується на традиційному вченні про
  7. § 5. Початкові підстави набуття права власності
    утриманні та в користуванні або здані на утримання та в користування іншій особі, яка має необхідні для цього умови. На прохання особи, що затримав бездоглядних тварин, подисканіе особи, яка має необхідні умови для їх утримання, і передачу йому тварин здійснюють міліція чи орган місцевого самоврядування. Особа, яка затримала бездоглядних тварин, і особа, якій вони передані на
  8. § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
    змістом. Примусове припинення права власності на земельну ділянку підпорядковується загальним положенням ГК про способи припинення права власності, спеціальним нормам, закріпленим у ст. 235, 239, 284 ЦК, а також нормам ЗК (гл. VII, VIII). Спеціальним підставою вилучення земельних ділянок, призначених для сільськогосподарського виробництва або будівництва, є
  9. § 3. Право приватної власності юридичних осіб. Загальні положення
    зміст норм цивільного права, які визначають правовий режим об'єктів права власності юридичних осіб, знаходиться в прямій і безпосередній залежності від тієї мети, заради якої вони створені. У свою чергу, мета діяльності юридичної особи визначає вид організаційно-правової форми юридичної особи. Отже, правовий режим власності юридичної особи залежить від виду
  10. § 2. Сервітути
    зміст сервітуту встановлюється довільно. Однак це не зовсім так. Закон суттєво обмежує свободу розсуду при визначенні обсягу права сервітуарія. Припустимо, сторони не вправі своєю угодою розширити обсяг правомочностей сервітуарія і, наприклад, наділити його правом розпорядження майном. Автономність волі сторін при встановленні сервітуту зводиться в основному до визначення
© 2014-2020  yport.inf.ua