| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
8.7. Сплата податку по ділянці, обтяженому сервітутом |
||
|
Земельна ділянка може бути обтяжений сервітутом. Сервітут - це право осіб (осіб) на певний строк або безстроково користуватися чужою земельною ділянкою або іншим об'єктом нерухомості в межах, обмежених угодою чи нормативним правовим актом, яке встановлюється в інтересах власників земельних ділянок, власників права постійного (безстрокового) користування, володарів права довічного успадкованого володіння на земельні ділянки, власників інших об'єктів нерухомості або в інтересах держави, місцевого самоврядування або місцевого населення (п. 1.2 Тимчасових методичних рекомендацій щодо оцінки сумірною плати за сервітут, затверджених Росземкадастром 17.03.2004). Сервітут може бути публічним або приватним. Публічний сервітут встановлюється нормативно-правовим актом Російської, суб'єкта РФ або актом органу місцевого самоврядування. Мета публічного створення сервітуту - забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або місцевого населення без вилучення земельних ділянок (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Згідно п. 3 ст. 23 ЗК РФ сервітут може встановлюватися: - для проходу або проїзду через земельну ділянку; - використання земельної ділянки з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури; - розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них; - проведення дренажних робіт на земельній ділянці; - паркану (вилучення) водних ресурсів з водних об'єктів і водопою; - прогону сільськогосподарських тварин через земельну ділянку; - сінокосіння, випасання сільськогосподарських тварин в установленому порядку на земельних ділянках у строки, тривалість яких відповідає місцевим умовам і звичаям; - використання земельної ділянки з метою полювання і рибальства; - тимчасового користування земельною ділянкою з метою проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт; - вільного доступу до прибережної смуги. Публічний сервітут може бути терміновим або безстроковим (п. 4. Ст. 23 ЗК РФ). При цьому публічний сервітут підлягає обов'язковій державній реєстрації відповідно до Федерального закону від 21.07.97 N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". Приватний сервітут встановлюється щодо земельної ділянки за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту та власником іншої земельної ділянки. Так, пунктом 1 ст. 274 ЦК України встановлено право власника однієї ділянки вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки (сусідньої ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту). Сервітут може бути, наприклад, встановлений для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Виникає питання: чи обкладається земельним податком частину ділянки, обтяженого сервітутом? Відповідь на це питання можна знайти в листі Мінфіну Росії від 23.04.2009 N 03-05-05-02/23. Фінансисти нагадали, що згідно ст. 11.1 ЗК РФ земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначені відповідно до федеральними законами. Об'єктом оподаткування по земельному податку може виступати лише сформований земельну ділянку, щодо якої проведено державний кадастровий облік (Ухвала Верховного суду РФ від 12.07.2006 N 5-Г06-57). Враховуючи, що главою 31 НК РФ не визначено особливості оподаткування земельних ділянок, частина яких обтяжена сервітутом, Мінфін робить висновок, що власник такої земельної ділянки визнається платником земельного податку щодо всієї земельної ділянки, в тому числі частина якого обтяжена сервітутом. На додаток до аргументів, представленим Мінфіном, можна згадати про положеннях п. 2 ст. 274 ГК РФ, з яких випливає, що обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника ділянки прав володіння, користування і розпорядження цією ділянкою. З вищесказаного ясно, що організація, в інтересах якої утворений сервітут, не є платником земельного податку по даній ділянці (його частини). Це відзначають і арбітри. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 8.7. Сплата податку по ділянці, обтяженому сервітутом " |
||
|
||