загрузка...

трусы женские х/б
« Попередня Наступна »

8.6. Земельний податок і оренда


Земельна ділянка може бути передана в оренду. Це випливає зі ст. 607 ГК РФ.
Відповідно до п. 2 ст. 22 ЗК РФ не можуть бути передані в оренду ділянки, вилучені з обігу на підставі п. 4 ст. 27 ЗК РФ. Це ділянки, які зайняті:
- державними природними заповідниками та національними парками, за винятком випадків, передбачених ст. 95 ЗК РФ;
- будинками, будівлями і спорудами, в яких розміщені для постійної діяльності Збройні сили Російської Федерації, інші війська, військові формування та органи;
- будівлями , будівлями і спорудами, в яких розміщені військові суди;
- об'єктами організацій федеральної служби безпеки;
- об'єктами організацій федеральних органів державної охорони;
- об'єктами використання атомної енергії, пунктами зберігання ядерних матеріалів і радіоактивних речовин;
- об'єктами, відповідно до видів діяльності яких створені закриті адміністративно-територіальні утворення;
- об'єктами установ та органів Федеральної служби виконання покарань;
- військовими і цивільними похованнями;
- інженерно-технічними спорудами, лініями зв'язку і комунікаціями, зведеними в інтересах захисту та охорони державного кордону Російської Федерації.
Якщо договір оренди земельної ділянки укладається на термін один рік і більше, то він підлягає державній реєстрації (ст. 609 ЦК РФ і ст. 26 ЗК РФ). Якщо цього зроблено не буде, то договір оренди земельної ділянки вважається неукладеним. Даний висновок підтверджується і судовою практикою, зокрема постановою ФАС Східно-Сибірського округу від 04.04.2008 N А33-11124/07-Ф02-1114/08 у справі N А33-11124/07.
Ще одна істотна умова договору оренди земельної ділянки - це об'єкт оренди (п. 3 ст. 607 ЦК РФ). У договорі має бути чітко обумовлені місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, межі, кадастровий номер і т.д. Без наявності такої умови договір оренди земельної ділянки може бути визнано неукладеним (постанова ФАС Західно-Сибірського округу від 02.02.2010 у справі N А27-6313/2009).
Також істотною умовою договору оренди є розмір плати за користування землею. При цьому якщо ділянка перебуває у приватній власності, то розмір плати та порядок, а також строки її внесення сторони договору встановлюють самостійно (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).
Якщо ж ділянка знаходиться у власності Російської Федерації або у власності регіональних або муніципальних властей, то терміни, порядок внесення та розмір плати визначаються таким чином. Для земель Російської Федерації - Урядом РФ, для регіональних земель - владою суб'єктів РФ, для муніципальних - органами місцевого самоврядування. Такий порядок закріплений у п. 3 ст. 65 ЗК РФ.
Зі статті 388 НК РФ слід, що організації відносно орендованих ділянок не є платниками земельного податку. Податок обчислюють фізичні особи, які володіють ділянками на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування чи праві довічного успадкованого володіння.
Отже, сплачувати податок повинен орендодавець, у якого ділянка знаходиться у власності або на правах постійного (безстрокового) користування.
Такий порядок зберігається і в разі, коли організація орендує ділянку у фізичної особи. У даному випадку земельний податок повинні сплачувати фізичні особи.
Якщо організація купила будівлю, земельну ділянку під яким був у колишнього власника на правах оренди, то організація не є в даному випадку платником земельного податку. Пояснюється це тим, що якщо колишньому власникові земля під будівлею належала на правах власності, то і до нового власника вона переходить на тих же правах (п. 2 ст. 552 ГК РФ). Якщо ділянка не знаходився у власності колишнього власника, а наприклад, був ним орендований, то і покупець користується землею на аналогічних умовах. Це випливає з п. 3 ст. 552 ГК РФ і п. 1 ст. 35 ЗК РФ. Виходить, у розглянутому випадку до покупця будівлі перейшло право користування земельною ділянкою у вигляді оренди. І у нього виникає обов'язок по сплаті орендної плати, а не земельного податку.
У разі коли організація орендує офіс або частина будівлі, у неї не виникає обов'язку сплачувати земельний податок. При укладанні договору оренди право власності на частину будинку та відповідну частину землі організації не переходить (абз. 1 ст. 606 і п. 1 ст. 650 ГК РФ).
Орендна плата за користування будівлею включає плату за користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване (чи переданої разом з ним відповідної частиною ділянки), якщо інше не передбачено законом або договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Тому, якщо орендодавець хоче покрити частину своїх витрат щодо земельного податку, необхідно передбачити в договорі оренди такі виплати. В іншому випадку вимоги орендодавця відшкодувати витрати на сплату земельного податку є неправомірними.
При цьому в договорі не можна прописувати умову про те, що земельний податок замість власника ділянки буде платити орендар. Адже податки відповідно до податкового законодавства повинні сплачувати особи, які є платниками податків. Згідно ст. 3 НК РФ "ні на кого не може бути покладено обов'язок сплачувати податки і збори, а також інші внески і платежі, що володіють встановленими НК РФ ознаками податків або зборів, не передбачені НК РФ або визначені в іншому порядку, ніж це визначено НК РФ".
загрузка...
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 8.6. Земельний податок і оренда "
  1. § 2. Правовий режим речей
    Об'єктами речових прав підприємців можуть виступати такі види майна, які є повністю оборотоздатні або обмежено оборотоздатні. Таке розмежування об'єктів в ст. 129 ГК засноване на тому, що деякі об'єкти можуть належати не всім, а лише зазначеним у законодавстві учасникам обороту, а також на тому, що використання певних об'єктів можливе лише за
  2. § 3. Правове становище селянського (фермерського) господарства
    Правове становище селянського (фермерського) господарства визначається нормами Цивільного кодексу РФ і спеціальним законодавчим актом - Законом РФ «Про селянське (фермерське) господарство» від 20 листопада 1990 р. ( в ред. від 1993 р.). В економічній структурі аграрного сектора селянські (фермерські) господарства займають скромне місце: на їхню частку припадає не більше 1% виробництва товарної
  3. § 1. Економічна основа місцевого самоврядування
    Поняття "економічна основа місцевого самоврядування" було введено Федеральним законом 1995 Воно не втратило актуальності і в даний час. Ресурсну базу місцевого самоврядування становлять муніципальна власність, місцеві фінанси, майно, що перебуває у державній власності і передане в управління органам місцевого самоврядування, а також інша власність, яка служить
  4. § 2. Фінансові ресурси муніципальних утворень
    За справедливим зауваженням Президента Російської Федерації, "великою проблемою місцевого самоврядування залишається недостатність його власної доходної бази. Але саме з місцевих органів влади населення запитує і за виконання федеральних законів, таких як Закон про ветеранах, і за роботу житлово-комунального господарства, і за дуже багато чого, багато чого іншого ". Сукупність місцевих фінансових
  5. СПИСОК
    Нормативні акти Конституція Російської Федерації від 12 грудня 1993 р. / / Російська газета. 1993. 25 грудня. N 237. Арбітражний процесуальний кодекс Російської Федерації. Федеральний закон від 24 липня 2002 р. N 95-ФЗ (в редакції Федеральних законів від 28 липня 2004 р. N 80-ФЗ, від 2 листопада 2004 р. N 127-ФЗ, від 31 березня 2005 р. N 25-ФЗ, від 27 грудня 2005 р. N 197-ФЗ) / / Збори законодавства
  6. § 2. Предмет цивільного права
    Загальні положення. З розумінням предмета цивільного права і визначенням істоти утворюють його суспільних відносин в літературі пов'язані численні суперечки як за загальними, так і з окремих питань. Не вдаючись зараз в їх аналіз та обмежуючись посиланням на спеціальні джерела * (8), для встановлення предмета цивільного права звернемося до чинного закону. "Громадянське
  7. § 3. Основні інститути цивільного права зарубіжних держав
    Особи. У романо-германської правової системи особи є суб'єктами права. Серед всіх живучих до осіб відносяться тільки люди , які на відміну від тварин мають волею. Крім того, до осіб належать об'єднання людей і групи людей, відомі як юридичні особи. Всі особи володіють юридичним статусом, тобто право-і дієздатністю. индивидуализирующую особи за наступними критеріями: народження,
  8. § 2. Поняття права власності
    Загальні положення. Ми не знайдемо визначення права власності в чинному законодавстві. Для досягнення цієї мети слід самим, в доктринальному порядку, відшукати родові ознаки , притаманні праву власності як речовому праву, і видообразующие ознаки, що відрізняють його від інших речових прав. Звичайно, на пам'ять приходить попередження римських юристів: "Всяка дефініція в цивільному праві
  9. § 5. Початкові підстави набуття права власності
    Створення речі. Набуття права власності на знову виготовлену річ є початковим підставою, оскільки раніше об'єкта права власності взагалі не існувало. Створення речі для придбання на неї права власності вимагає дотримання ряду умов. По-перше, мова йде саме про нову речі, що стала результатом первинного виготовлення конкретною особою. З точки зору права
  10. § 4. Право постійного (безстрокового) користування і довічного успадкованого володіння
    Поняття і види речових прав на землю. Крім земельних сервітутів, чинне законодавство виділяє та інші речові права на землю. До них відносяться право довічного успадкованого володіння і право постійного (безстрокового) користування. Основними джерелами правового регулювання зазначених прав виступає ЗК і гл.17 ЦК. При цьому норми ЗК мають пріоритет перед положеннями гл. 17 ГК зважаючи
загрузка...

загрузка...
енциклопедія  бешбармак  яловичина  кабачки  начинка