|
Особа, якій земельна ділянка надана в постійне користування, здійснює володіння і користування цією ділянкою, використовує ділянку в цілях, для яких він наданий.
Земельне законодавство націлене на витіснення даного права. Для досягнення цих цілей державою передбачено наступне:
1) законом гранично обмежено коло суб'єктів, яким земельні ділянки можуть бути надані в постійне (безстрокове) користування;
2) окремим суб'єктам земельних правовідносин прямо запропонована необхідність зміни правового режиму земельної ділянки, яким вони володіють.
Довічне успадковане володіння земельними ділянками.
Порядок використання земельних ділянок правовласником аналогічний порядку використання ділянок, наданих у постійне користування. Надання земельних ділянок громадянам на праві довічного успадкованого володіння після введення в дію ЗК не допускається.
Оренда земельних ділянок.
Надання земельних ділянок в оренду їх власниками здійснюється відповідно до цивільного та земельного законодавства. Договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації (за винятком короткострокових договорів оренди земельних ділянок). Договір оренди земельної ділянки, як і будь-якого іншого майна, є оплатним.
Оренда земельної ділянки припиняється з підстав і в порядку, які передбачені цивільним законодавством.
Сервітут - це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою для забезпечення певних потреб власника нерухомого майна (проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації і т . п.), які не можуть бути забезпечені іншим способом (ст. 274 ГК РФ).
Земельним законодавством закріплено два види сервітутів:
1) приватний сервітут (встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки);
2) публічний сервітут встановлюється з урахуванням результатів громадських слухань законом або іншим нормативним правовим актом РФ, нормативним правовим актом суб'єкта РФ, нормативним правовим актом органу місцевого самоврядування у випадках, якщо це необхідно для забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або місцевого населення, без вилучення земельних ділянок.
|
- § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
безстрокове) користування. Граничні розміри наданих громадянам у власність земельних ділянок встановлюються нормативними правовими актами органів влади відповідних рівнів. Продаж державних і муніципальних земельних ділянок громадянам для індивідуального житлового будівництва здійснюється на аукціонах, за винятком випадків: 1) якщо в установленому
- § 4. Право постійного (безстрокового) користування і довічного успадкованого володіння
безстрокового) користування. Основними джерелами правового регулювання зазначених прав виступає ЗК і гл.17 ЦК. При цьому норми ЗК мають пріоритет перед положеннями гл. 17 ГК огляду на те, що ЗК слід розглядати стосовно ГК як спеціальний і пізніший закон. Крім того, ЗК займає рівне з ГК положення в ієрархії джерел цивільного законодавства. Стосовно до питань
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
безстроковими, необмеженими і обмеженими, більш "сильними" і щодо "слабкими" (див. підр. : Цивільне право: підручник. В 4 т. Т. 2 / відп. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. і доп. М., 2005. С. 3 (автор глави - Е.А . Суханов). * (654) При цьому самі відносини, формою яких виступають речові права, за справедливим зауваженням А.А. Іванова, не повмирали ні на хвилину. Вони регулювалися за
- § 3. Особливості спадкування та іншого посмертного переходу окремих видів майна
безстрокового) користування. Громадяни, що придбали це право до введення в дію Земельного кодексу, зберігають його донині, але вони не вправі розпоряджатися цими ділянками (у тому числі передавати їх у спадок). Не випадково в ст. 1181 ЦК, присвяченій спадкуванню ділянок, йдеться тільки про права власності та довічного успадкованого володіння, а в ст. 1182 ЦК, присвяченій розділу
- 2. Право власності громадян на земельні ділянки
безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння, можуть придбати його у власність без проведення конкурсу або аукціону, причому безкоштовно. Придбання у власність земельної ділянки громадянином, який є власником що знаходиться на ній будівлі, будівлі або споруди, сприяє дотриманню традиційного принципу superficies solo cedit ("будова іде за землею"),
- 2. Інші обмежені речові права щодо використання чужих земельних ділянок
безстрокового) користування такими земельними ділянками, суб'єктом якого можуть бути як громадяни, так і юридичні особи (ст. 268 ЦК; ст. 20 ЗК). Правда, норми Земельного кодексу не допускають появу таких обмежених речових прав після 30 жовтня 2001 (часу введення його в дію), але зберігають ті з них, які виникли до цього моменту. У постійне (безстрокове) користування
- 1. Поняття договору оренди земельної ділянки
безстрокового) користування і довічного успадкованого володіння (п. 1 ст. 267, ст. 270 ЦК). Норми ЗК позбавили суб'єктів, які володіють ділянками на праві постійного (безстрокового) користування і довічного успадкованого володіння, цього права. Якщо в оренду передаються земельні ділянки, що перебувають у публічній власності, то орендодавцями виступають органи місцевого самоврядування, оскільки
- 1.3. Теорія єдиного об'єкта нерухомості і її втілення в російському законодавстві
безстрокового користування, довічного успадкованого володіння), дані права на землю не передаються і не переходять автоматично до набувача нерухомості. Придбання та оформлення майнових прав на ділянку здійснюється відповідно до земельного законодавства після реєстрації переходу права власності на нерухомість або одночасно з нею. Право оренди ділянки доцільно
- Стаття 170. Реєстрація незаконних операцій із землею Коментар до статті 170
безстрокового) користування земельною ділянкою (ст. 268 ГК РФ), право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут) (ст. 274 ГК РФ), заставу (ст. 334 ГК РФ), купівля-продаж (ст. 454 ГК РФ), міна (ст. 567 ГК РФ), дарування (ст. 572 ГК РФ), оренда (ст. 606 ГК РФ)). Об'єктивна сторона злочину виражається в дії - реєстрації завідомо незаконних операцій із землею. Державна
- § 6. Права і обов'язки власників земельних ділянок
безстрокове) користування або довічне успадковане володіння і безоплатне термінове користування. Передбачається право власності на плоди, продукцію або доходи, одержувані від використання земельної ділянки, що виникає у користувача земельної ділянки. Якщо землекористування здійснюється власником своїми силами, відповідно, первинне право набувається ним самим. У разі
|