|
Договір ренти - це угода, в силу якого одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі.
Договір ренти є:
реальним;
оплатним;
двостороннім. Різновиди.
Слід розрізняти різновиди ренти (їх тільки дві) і різновиди договору (їх три), якими оформляються відносини сторін.
--- T --- ---
| Різновиди ренти | Відповідний договір |
+ --- + - --- +
| Постійна рента | Договір постійної ренти |
+ --- --- + --- - +
| Довічна рента | 1) договір довічної ренти |
| + --- --- +
| | або 2) договір довічного утримання |
| | громадянина з коштом |
L --- --- + --- -
Суб'єкти. Одержувачами ренти можуть бути тільки громадяни, за винятком одержувачів постійної ренти, якими можуть бути також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону та цілям їхньої діяльності. Обмежень за суб'єктним складом платників ренти не встановлено.
Форма. Всякий договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації.
Істотні умови договору.
1) Залежно від терміну договору розрізняють постійну ренту (обов'язок виплати ренти - безстрокова) і довічну ренту (обов'язок виплати ренти - на термін життя громадянина).
2) Предметом договору постійної і довічної ренти є будь-яке майно. Предметом договору довічного утримання громадянина з утриманням може бути тільки нерухомість.
3) Розмір довічної ренти не може бути менше одного МРОТ в розрахунку на місяць. Вартість загального обсягу довічного змісту з утриманням не може бути менше двох МРОТ на місяць. Для постійної ренти вимоги до її мінімального розміру відсутні.
4) Якщо інше не встановлено договором, періодичність виплати постійної ренти - по закінченні кожного календарного кварталу, довічної ренти - по закінченні кожного календарного місяця.
|
- § 1. Купівля-продаж. Мена. Рента
договорів, застосовуваних у майновому обороті, зокрема у сфері підприємницької діяльності За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну). Сторонами договору купівлі-продажу можуть бути будь-які фізичні та
- § 1. Цивільне законодавство в системі нормативного (публічного) регулювання цивільних відносин
договір; в) правовий звичай; г) судовий (адміністративний) прецедент; д) інші форми (джерела) права (зокрема, юридичну доктрину і релігійні догми). Оскільки питання про конкретний спосіб формального закріплення (вираження) права залежить від ряду обставин, в тому числі від конкретно-історичних умов розвитку держави і суспільства, суспільного укладу, приналежності конкретної
- § 3. Права користування житловими приміщеннями
договору довічного змісту з утриманням. Об'єктом зазначених прав виступає житлове приміщення, тобто житловий будинок (його частина), квартира (її частину) або кімната (ст. 16 ЖК). Права користування чужою житловим приміщенням носять суворо особистий характер і тому не передається і невідчужуваними іншим чином. Суб'єктом зазначених прав відповідно можуть виступати наступні фізичні особи: особа, яка проживає в
- § 1. Загальні положення про купівлю-продаж
договору купівлі-продажу. Купівля-продаж - економічне відношення, покоїться на формулі "товар - гроші". Поява купівлі-продажу по праву пов'язують з початком цивілізованих товарних відносин, з історичною епохою появи грошей, на частку яких випала роль і функція загального вартісного еквівалента. Відносини купівлі-продажу не слід змішувати з опосредующей їх юридичною формою - договором
- § 1. Загальні положення про договори ренти та довічного змісту з утриманням
договору. Розгорнуті правила, що регулюють відносини, які пов'язані з відчуженням майна під виплату колишньому власнику або іншій особі грошового або іншого змісту (ренти), з'явилися в російському цивільному законодавстві вперше. Як відомо, ЦК 1964 р. допускав можливість лише купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання продавця, яка до того ж була
- § 4. Договір довічного змісту з утриманням
договору. Суб'єктами аналізованого договору виступають ті ж особи, які можуть бути сторонами договору довічної ренти. Між зазначеними договорами взагалі досить багато спільного, у зв'язку з чим до довічного утримання з коштом застосовуються правила про довічну ренту, якщо інше не передбачено приписами § 4 гл. 33 ГК, присвяченого даному виду ренти. Проте договір довічного
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
договори не зобов'язують нікого, крім осіб, в них беруть участь 54. Pacta sunt servanda [пакту сун серванда] - договори повинні дотримуватися 55. Pacta tertis nec nocent nec prosunt [пакту тертіс НЕК ноцен НЕК просунь] - договори не шкодять і не сприяють третім особам 56. Par in parem imperium (jurisdictionem) non habet [пар ін Парем імперіум (юрісдікціонем) нон хабет] - рівний над рівним
- § 1. Поняття, ознаки та система аліментних зобов'язань
договором довічної ренти або довічного змісту з утриманням (глава 33 ЦК), зобов'язання дарувальника за договором дарування (глава 32 ЦК), зобов'язання делінквент з відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю громадянина (§ 2 глави 59 ЦК), зобов'язання спадкоємця по виконанню заповідального відмови (ст. 1137 ЦК). Відмінність аліментірованія від подібних по своєму зовнішньому прояву
- § 2. Спадкодавець, спадкоємці, спадщина
договором довічного змісту з утриманням у разі смерті платника ренти - § 4 глави 33 ЦК). 2. В інших випадках закон дає право на отримання майна померлого строго певному колу осіб, причому тільки з числа спадкоємців за законом. Так, державні нагороди, на які поширюється законодавство про державні нагороди РФ, після смерті нагородженого передаються іншим
- § 4. Виконання і оспорювання заповіту
договорі як вигодонабувачів спадкоємців заповідача. Подібним же чином, якщо призначений виконавець заповіту, саме на нього покладається забезпечення зберігання спадкового майна, що не потребує спеціального управління ім. Виконавець заповіту сам забезпечує зберігання майна або укладає договір зберігання з ким-небудь із спадкоємців або з іншою особою на свій розсуд.
|