| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
2.2. З якого моменту сплачують земельний податок |
||
|
З якого моменту організація стає платником земельного податку? Роз'яснення з цього питання містяться в листі Мінфіну Росії від 12.10.2009 N 03-05-05-02/62. У своїх міркуваннях фінансисти спиралися на постанову ВАС РФ N 54. Оскільки, на наш погляд, лист містить вельми цікаві роз'яснення, наведемо його текст майже повністю. Підставою для визнання організації платником земельного податку є видані в установленому порядку документи (свідоцтва, державні акти, рішення тощо) про відповідному праві на землю, відомості з яких враховуються безпосередньо для цілей оподаткування, а також документи, що служать підставою для реєстрації прав на земельну ділянку. Зазначені права на земельну ділянку підлягають державній реєстрації, яка в силу п. 1 ст. 2 Закону N 122-ФЗ є єдиним доказом існування зареєстрованого права (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Платником земельного податку є особа, яка в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним вказано як володіє правом власності, правом постійного (безстрокового) користування або правом довічного успадкованого володіння на відповідну земельну ділянку. Тому обов'язок сплачувати земельний податок виникає у такої особи з моменту реєстрації за ним одного з названих прав на земельну ділянку, тобто внесення запису до реєстру, і припиняється з дня внесення до реєстру запису про право іншої особи на відповідну земельну ділянку. При цьому п. 2 ст. 8 ЦК України встановлено, що права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають з моменту реєстрації відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом. Таким чином, якщо права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають з моменту їх реєстрації, то державна реєстрація цих прав носить правообразующий характер. А от у випадку, коли право на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у відповідності з федеральним законом не з моменту держреєстрації (наприклад, п. 5 ст. 16 Федерального закону від 29.12.2004 N 189-ФЗ "Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації", далі - Закон N 189-ФЗ), державна реєстрація носить правоподтверждающій характер. Пункт 5 ст. 16 Закону N 189-ФЗ У названому листі фінансисти також вказали, що якщо право на земельну ділянку виникає у організації в силу закону, то сплачувати податок потрібно з моменту виникнення такого права. Як застосувати на практиці ці міркування? Наприклад, при договорі купівлі-продажу земельної ділянки право власності на ділянку у покупця виникає лише з моменту державної реєстрації цього права. У цьому випадку реєстрація носить правообразующий характер, а земельний податок організація-покупець повинна платити з моменту реєстрації. Приклад, коли реєстрація носить правоподтверждающій характер, вже приведений вище, в п. 5 ст. 16 Закону N 189-ФЗ. У ньому мова йде про ділянку, розташованому під багатоквартирним будинком. З моменту формування та постановки на кадастровий облік такої ділянки він переходить у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку. Тобто перехід права в цьому випадку відбувається незалежно від факту держреєстрації. Отже, земельний податок по ділянках під багатоквартирним будинком власники приміщень у цьому будинку сплачують з моменту, коли ділянка сформований і поставлений на кадастровий облік. Аналогічна позиція міститься в листах Мінфіну Росії від 04.03.2009 N 03-05-06-02/14, від 31.08.2006 N 03-06-02-04/125 і від 03.05.2006 N 03-06-02-04 / 67. В якості іншого прикладу правоподтверждающій реєстрації можна навести випадок, згаданий в п. 5 постанови ВАС РФ N 54, тобто реорганізацію юридичної особи (за винятком реорганізації у формі виділення). Якщо до організації, наприклад, приєднана фірма, на балансі якої значився земельну ділянку, то, на нашу думку, фірма-правонаступник має платити земельний податок по цій ділянці з моменту внесення змін до установчих документів незалежно від реєстрації. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 2.2. З якого моменту сплачують земельний податок " |
||
|
||