| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
5. Підстави виникнення заставного правовідносини |
||
|
Застава виникає на підставі закону при настанні вказаних у ньому обставин, якщо в законі передбачено, яке майно і для забезпечення виконання якого зобов'язання визнається які у заставі (п. 3 ст. 334 ЦК). До застави, яка виникає на підставі закону, якщо самим законом не встановлено інше, застосовуються правила ЦК про заставу, що виникає в силу договору. У чинному законодавстві норми про заставу, що виникає на підставі закону, нечисленні. Так, згідно з п. 5 ст. 488 ЦК, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу, проданий в кредит товар з моменту його передачі покупцеві і до його оплати визнається які у заставі у продавця для забезпечення виконання покупцем його обов'язку по оплаті товару. В силу правила п. 1 ст. 587 ЦК при передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язання її платника набуває право застави на це майно. Згідно п. 1 ст. 77 Закону про іпотеку, якщо інше не передбачено федеральним законом або договором, житловий будинок або квартира, придбані або побудовані повністю або частково з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданого іншою юридичною особою на їх придбання або будівництво, вважаються знаходяться в заставі з моменту державної реєстрації права власності позичальника на житловий будинок або квартиру. Заставодержателем за даним застави є банк або інша кредитна організація або юридична особа, що надали кредит або цільову позику на придбання або будівництво житлового будинку або квартири. У ст. ст. 64.1 і 64.2 Закону про іпотеку містяться норми про іпотеку в силу закону земельних ділянок або права оренди цих ділянок, аналогічні нормі п. 1 ст. 77 Закону про іпотеку. Згідно ст. 4 Женевської міжнародної Конвенції про морські застави та іпотеки від 6 травня 1993 (1) морською заставою щодо судна забезпечуються різноманітні вимоги, зазначені в цій статті, зокрема, вимоги щодо виплати заробітної плати та інших сум, які належать капітану, командному складу і іншим членам екіпажу судна у зв'язку з їх роботою на судні. У ст. 5 Конвенції визначено, що морські застави, зазначені в ст. 4, мають пріоритет перед зареєстрованими іпотеками та обтяженнями. --- (1) Росія є учасницею даної Конвенції (див.: Федеральний закон від 17 грудня 1998 р. N 184-ФЗ "Про приєднання Російської Федерації до Міжнародної конвенції про морські застави та іпотеки 1993 року" / / СЗ РФ. 1998. N 51. Ст. 6266). У всіх наведених випадках виникнення застави на підставі закону повинні бути дотримані вимоги п. 3 ст. 334 ГК: по-перше, вказано, яке майно вважається які у заставі, по-друге, визначено, для забезпечення виконання якого зобов'язання майно визнається які у заставі, по-третє, описані обставини (юридичні факти), настання яких необхідно для виникнення застави . Найважливішим підставою виникнення права застави є договір. У договорі про заставу мають бути зазначені предмет застави та його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а також в якої зі сторін перебуває закладене майно (п. 1 ст. 339 ЦК). Перераховані умови відносяться до розряду істотних умов договору про заставу (1). Крім цього в договорі про іпотеку мають бути зазначені: право, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю; найменування органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, що зареєстрував це право заставодавця. Якщо предметом іпотеки є належне заставодавцю право оренди, орендоване майно має бути визначено в договорі про іпотеку так само, як якщо б вона сама була предметом оренди (п. 2 ст. 9 Закону про іпотеку). --- (1) Див: п. 43 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Пленуму ВАС РФ від 1 липня 1996 р. N 6/8 "Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації". Умови про предмет застави вважатимуться узгодженими, якщо заставодавець і заставодержатель внесуть до нього дані, що дозволяють однозначно ідентифікувати предмет застави. Наприклад, якщо предметом застави є будівля, то при його передачі в заставу в договорі необхідно відобразити дані, що містяться в документах технічного обліку нерухомості і в документах, що оформляють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (адреса будівлі, його призначення, планування, загальна площа, номер державної реєстрації та інші ознаки). До договору також необхідно докласти кадастровий план земельної ділянки, на якій розташована будівля, з присвоєним ділянці кадастровим номером. Якщо предметом застави є право вимоги, то необхідно чітке опис зобов'язання чи іншого правовідносини, з якого воно виникло і у зв'язку з яким воно зберігає свою дійсність. Зазначені вимоги про необхідність індивідуалізації предмета застави є наслідком принципу спеціальності застави: об'єктом застави може бути тільки відоме, певне майно (1). Виключення з даного принципу становить визначення предмета при заставі товарів в обороті, в силу чого застава товарів в обігу набуває рис особливого різновиду застави. --- (1) Див: Покровський І.А. Основні проблеми цивільного права. С. 215. Принцип спеціальності застави має свої особливості при іпотеці (заставі нерухомості). Детальніше про це див: Мейер Д.І. Російське цивільне право. Ч. 2. С. 200 - 201; Ем В.С., Рогова Є.С. Новий закон про іпотеку і його місце в системі російського законодавства / / Законодавство. 1999. N 3. С. 8 - 17. У договорі можуть бути узгоджені інші умови, що стосуються предмета застави, але не ідентифікують його. Їх відсутність у договорі не впливає на його дійсність. Наприклад, при укладенні договору про іпотеку заставодавець зобов'язаний у письмовій формі попередити заставодержателя про всі відомі йому до моменту державної реєстрації договору права третіх осіб на предмет іпотеки (правах застави, довічного користування, оренди, сервітути та інші права). Невиконання цього обов'язку заставодавцем дає заставодержателю лише право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання або зміни умов договору про іпотеку (ст. 12 Закону про іпотеку), але не тягне недійсності договору про іпотеку. Умови про суть, розмір і терміни виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, визнаються узгодженими, якщо в договорі застави є відсилання або до договору, що регулює основне зобов'язання і містить відповідні умови, або до іншим документам, що містить дані про суть, розмір і терміни виконання зобов'язання, забезпеченого заставою. Умова про оцінку предмета застави має узгоджуватися заставодавцем і заставодержателем (1). --- (1) У підприємницькому обороті оцінка предмета застави здійснюється, як правило, на основі висновків професійних оцінювачів (див.: Федеральний закон від 29 липня 1998 р. N 135-ФЗ "Про оціночної діяльності в Російській Федерації" / / Відомості Верховної. 1998. N 31. Ст. 3813 (з послід. зм.)). |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 5. Підстави виникнення заставного правовідносини " |
||
|
||