| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
6. Оформлення застави |
||
|
Відповідно до абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК нотаріальному посвідченню підлягає договір про заставу рухомого майна або заставу прав на майно, укладений в забезпечення зобов'язань за договором, який повинен бути нотаріально посвідчений. Прикладом договору про заставу рухомого майна, що підлягає нотаріальному посвідченню, може служити договір застави, здійснений з метою забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з договору ренти, який сам у всіх випадках підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 584 ЦК). Можливість і необхідність укладення такого договору застави випливають з п. 2 ст. 587 ГК, згідно з яким істотною умовою договору ренти, що передбачає відчуження рухомого майна, є умова про надання платником ренти її одержувачу забезпечення, передбаченого ст. 329 ГК. Договір іпотеки укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації (п. 1 ст. 10 Закону про іпотеку). Договір іпотеки вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації (п. 2 ст. 10 Закону про іпотеку) (1). Порядок реєстрації договору іпотеки врегульовано ст. ст. 19 - 28 Закону про іпотеку і ст. 29 Федерального закону від 29 липня 1997 р. N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" (2). --- (1) У зв'язку з цим п. 4 ст. 339 ГК, що передбачає, що договір іпотеки, не зареєстрований в реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, є недійсним, не підлягає застосуванню. Справа в тому, що згідно з п. 2 ст. 334 ЦК норми Закону про іпотеку мають переважне значення перед нормами ЦК в питаннях регламентації застави нерухомості. (2) СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (з послід. Зм.). Слід мати на увазі, що право застави на нерухоме майно, будучи зареєстрованим у державному реєстрі прав на нерухоме майно, підкоряється принципам іпотечної системи (1): - --- (1) Тут ми стикаємося ще з одним розумінням іпотеки . У дореволюційній Росії і в ряді країн континентальної Європи під іпотечної системою розумілася вся система реєстрації прав на нерухоме майно в поземельних книгах. Позначення системи реєстрації різних прав на нерухоме майно словом "іпотечна" пояснити тим, що реєстрація прав спочатку народилася як реєстрація права застави на нерухомість в поземельних книгах. - По-перше, принципом спеціальності, що полягає в тому, що запис про іпотеку в державному реєстрі прав на нерухоме майно стосується строго певного, конкретного об'єкта нерухомості; - по-друге, принципом обов'язковості, що означає, що право іпотеки має юридичну значимість для всіх третіх осіб тільки після внесення запису про неї до державного реєстру прав на нерухоме майно; - по-третє, принципом гласності (публічності), що припускає доступність запису про іпотеку в державному реєстрі прав на нерухоме майно всім зацікавленим особам; - по-четверте, принципом вірогідності, що припускає презумпцію правильності та законності запису про іпотеку в державному реєстрі прав на нерухоме майно, яка може бути спростована тільки судом; - по-п'яте, принципом старшинства, що полягає в тому, що право застави, внесена до державного реєстру прав на нерухоме майно раніше іншого права застави, є попереднім запорукою , а зареєстроване пізніше - подальшим заставою. Права попереднього заставодержателя підлягають переважної реалізації в порівнянні з правами наступного заставоутримувача (1). --- (1) Детальніше про принципи іпотечної системи див.: Мейер Д.І. Російське цивільне право. Ч. 2. С. 200 - 201. Збіг ряду цих принципів з ознаками речових прав (принципами речового права) також невипадково (див. § 1 гл. 18 і § 1 гл. 23 т. II цього підручника), що свідчить про речове-правову природу заставного права. Договори застави рухомого майна, в тому числі застави автотранспортних засобів, не підлягають державній реєстрації, а тому не стають недійсними через її відсутність (1). --- (1) Див: п. 1 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 15 січня 1998 р. N 26 "Огляд практики розгляду спорів, пов'язаних із застосуванням арбітражними судами норм Цивільного кодексу Російської Федерації про заставу". Окремі види застави можуть бути оформлені документом, відмінним від договору застави. Так, п. 2 ст. 358 ЦК передбачає особливу форму для застави речей у ломбарді - заставний квиток. Відповідно до п. 4 ст. 912 ГК товар, прийнятий на зберігання за подвійним або простим складським свідоцтвом, протягом часу його зберігання може бути предметом застави шляхом застави відповідного свідоцтва, що є цінним папером. Слід враховувати, що заставне свідоцтво (варант) разом зі складським свідоцтвом або окремо від неї може передаватися за передавальними написами (ст. 915 ЦК). Тримач заставного свідоцтва, інший, ніж утримувач складського свідоцтва, має право застави на товар у розмірі виданого за заставним свідоцтвом кредиту і відсотків по ньому. При заставі товару про це робиться відмітка на складському свідоцтві (п. 3 ст. 914 ЦК). Чинне законодавство не передбачає можливість оформлення застави нерухомості (іпотеки) будь-яким іншим документом, крім договору про заставу. Але при цьому права заставодержателя за забезпеченим іпотекою зобов'язанням і за договором про іпотеку можуть бути засвідчені заставної (п. 1 ст. 13 Закону про іпотеку) (1). Закладний можуть бути засвідчені права заставодержателя по іпотеці в силу закону і по забезпеченому даної іпотекою зобов'язанню. Згідно п. 2 ст. 13 Закону про іпотеку заставна є іменним цінним папером, що засвідчує право її законного власника, по-перше, на одержання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою майна, зазначеного в договорі про іпотеку, причому без подання інших доказів існування цього зобов'язання, по-друге, його право застави на вказане в договорі про іпотеку майно. --- (1) У дореволюційній Росії на тих територіях, де існувала система реєстрації застави нерухомості в поземельній книзі, він оформлявся заставними свідоцтвами (докладніше див: Дрожжин П.Т. Заставні свідоцтва та порядок їх отримання. Пг., 1915), а там, де така система була відсутня, - заставної на нерухоме майно (закладений фортецею), засвідченої нотаріусом (докладніше див: Побєдоносцев К.П. Курс цивільного права. Ч. I. С. 648 - 649). У радянський період заставу будівель і права забудови в забезпечення видаваних кредитними установами позик і в забезпечення договорів з державними підприємствами та установами оформлявся заставними свідоцтвами, що видаються нотаріальними конторами (ст. 90 ЦК РРФСР 1922 р.). Заставна повинна містити в собі такі обов'язкові реквізити: 1) слово "заставна", включене в назву документа; 2) ім'я заставодавця і вказівка місця його проживання або його найменування і вказівку місця знаходження, якщо заставодавець - юридична особа; 3) ім'я початкового заставоутримувача і вказівку місця його проживання або його найменування і вказівку місця знаходження, якщо заставодержатель - юридична особа; 4) назва кредитного договору або іншого грошового зобов'язання, виконання якого забезпечується іпотекою, з зазначенням дати і місця укладання такого договору або підстави виникнення забезпеченого іпотекою зобов'язання; 5) ім'я боржника за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, якщо боржник не є заставодавцем, і вказівка місця реєстрації боржника або його найменування і вказівку місця знаходження, якщо боржник - юридична особа; 6) зазначення суми зобов'язання , забезпеченої іпотекою, і розміру відсотків, якщо вони підлягають сплаті за цим зобов'язанням, або умов, що дозволяють в належний момент визначити цю суму і відсотки; 7) зазначення строку сплати суми зобов'язання, забезпеченої іпотекою, а якщо ця сума підлягає сплаті по частинах - термінів (періодичності) відповідних платежів та розміру кожного з них, або умов, що дозволяють визначити ці строки і розміри платежів (план погашення боргу); 8) назву та достатню для ідентифікації опис майна, на яке встановлена іпотека, і вказівка місця знаходження такого майна; 9) грошову оцінку майна, на яке встановлена іпотека, а у випадках, якщо встановлення іпотеки є обов'язковим у силу закону, - грошову оцінку майна, підтверджену висновком оцінювача; 10) найменування права, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і органу, що зареєстрував це право (із зазначенням номера, дати і місця державної реєстрації), а якщо предметом іпотеки є належне заставодавцю право оренди - точна назва майна, що є предметом оренди, і термін дії цього права (у разі видачі заставної при іпотеці в силу закону включення в заставну цих даних забезпечується органом, що здійснює державну реєстрацію іпотеки); 11) вказівка на те, що майно, що є предметом іпотеки, обтяжене правом довічного користування, оренди, сервітутом, іншим правом або, навпаки, не обтяжене ніяким з підлягають державної реєстрації прав третіх осіб на момент державної реєстрації іпотеки; 12) підпис заставодавця, а якщо він є третьою особою - також і боржника за забезпеченим іпотекою зобов'язанням; 13) відомості про державну реєстрацію іпотеки; 14) зазначення дати видачі заставної початкового заставодержателю. Документ, в якому відсутній будь-який з вищевказаних реквізитів, не є заставної (п. 1 ст. 14 Закону про іпотеку). Законному власнику заставної належать всі засвідчені нею права, в тому числі права заставодержателя і права кредитора за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, незалежно від початкового заставоутримувача і попередніх власників заставної (п. 2 ст. 48 Закону про іпотеку) . Початкові залогодержатели - кредитори (як правило, банки та інші кредитні установи), продаючи заставні, рефінансують свою діяльність, залучаючи з ринку нові грошові ресурси, що використовуються ними для видачі нових кредитів (1). --- (1) У таких випадках прийнято говорити про закладений як інструменті організації вторинного ринку іпотечного кредитування (докладніше про це див: Правові проблеми організації ринку іпотечного кредитування в Росії / Під ред. В.С. Ема. М., 1999. С. 38 - 52, 79 - 82). Заставна не замінює договір про заставу, а лише є оборотним документом, що полегшує передачу прав заставодержателя за договором застави нерухомості та права вимоги з забезпеченого іпотекою зобов'язання з метою організації їх комерційного обороту. Тому згідно п. 5 ст. 47 Закону про іпотеку поступка прав за договором про іпотеку або забезпеченим іпотекою зобов'язанням, права з яких засвідчені заставної, не допускається. При здійсненні такої угоди вона визнається нікчемною. Передача прав по заставної іншій особі здійснюється шляхом укладення угоди у простій письмовій формі і означає передачу цієї особи всіх засвідчуваних нею прав. Заставна в чинному Законі про іпотеку не має нічого спільного із заставними (закладними фортецями) і заставними листами, які використовувалися в дореволюційній Росії (1). --- (1) Дореволюційна російська заставна (заставна фортеця) оформляла відносини за участю фізичних осіб і містила в собі абстрактне обіцянку сплатити відому суму за формулою: таке-то нерухоме майно обтяжене боргом на користь того-то, завдяки чому заставодержатель набував також право на отримання зазначеної суми. Тому при пред'явленні закладений до стягнення боржник викликався "до відповіді і платежу" (див.: Кассо Л.А. Указ. Соч. С. 260 - 261). З урахуванням абстрактного характеру закладений російський законодавець забороняв її передачу третім особам (див.: Бобріна А.І. З питання про передачу закладених фортець / / Журнал Міністерства юстиції. 1898. Июнь. С. 81 - 113). Заставні листи в дореволюційній Росії представляли собою купонні облігації, що містили зобов'язання банку по виплаті їх номінальної вартості і відсотків по купону, але без заставного права на користь власників цих аркушів (див.: Кассо Л.А. Указ. Соч. С. 265). Детальніше про це див: Правові проблеми організації ринку іпотечного кредитування в Росії. С. 79 - 82, 187 - 197. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 6. Оформлення застави " |
||
|
||