|
Висока соціальне і народногосподарське значення землі обумовлюють при регулюванні відносин власності не тільки врахування особливостей даного об'єкта права, а й те, що правове регулювання в чималій мірі здійснюється особливою галуззю законодавства, в першу чергу Земельним кодексом РФ від 25 жовтня 2001 р., N 136-ФЗ. Причому це законодавство, що має певною мірою публічно-правовий характер, у ряді випадків містить такі правові рішення і юридичні конструкції, які не завжди строго скоординовані з положеннями ЦК РФ (тут, треба думати, потрібна додаткова робота з удосконалення обох галузей російського законодавства).
Ось чому в цьому розділі містяться положення про право власності не на землю взагалі, а тільки на просторово виділену частину землі - земельна ділянка, що у ролі об'єкта цивільного права.
Крім того, при регулюванні земельних відносин істотне значення має не тільки право власності, але й окремі речові права.
Територіальні межі земельної ділянки як об'єкта права власності визначаються у порядку, встановленому земельним законодавством, на основі документів, які видаються органами по земельних ресурсів та землеустрою. Право власності в межах ділянки поширюється на поверхневий (грунтовий) шар і замкнуті водойми, ліс і рослини.
Особи, які мають у власності земельну ділянку, має право вільно розпоряджатися ним (продавати, дарувати і т.д.), оскільки відповідні землі на підставі закону не виключені з обороту, не обмежені в обороті, не поставлені в строгі рамки розпорядження в якості землі сільськогосподарського чи іншого призначення.
Поряд з ділянками, призначеними для користування власником, іншим власником, є ділянки загального користування, де всі громадяни мають право вільно перебувати, використовувати наявні на цих ділянках природні об'єкти, якщо це допускається нормативними актами та власниками відповідних земель. Якщо ділянка не обгороджений або його власник іншим способом ясно не позначені, що вхід на дільницю без його дозволу не допускається, будь-яка особа може пройти через ділянку за умови, що це не завдає шкоди чи занепокоєння власнику.
Власник земельної ділянки має право здійснювати забудову ділянки за умови дотримання містобудівних і будівельних норм, а також вимог про призначення ділянки. При дотриманні діючих норм (у тому числі про державну реєстрацію нерухомості) він набуває право власності на зведені будівлі.
ГК РФ передбачає, що при переході права власності на будівлю або споруду, що належало власнику земельної ділянки, на якій воно знаходиться, до набувача будівлі або споруди переходить визначена угодою сторін право на земельну ділянку. При цьому право власності на будівлі (споруди) і право власності на земельну ділянку за діючими правилами закріплюється і документально оформляється особливо (що в ряді випадків породжує труднощі на практиці і, не виключено, вимагає необхідних уточнень в законодавстві).
Звернення стягнення на земельну ділянку по зобов'язаннях його власника допускається тільки на підставі рішення суду.
Власник землі може надавати земельні ділянки або їх частини в постійне і строкове володіння та користування іншим особам на наступних підставах:
а) на праві довічного успадкованого володіння з можливістю передачі ділянки іншим особам в оренду або безоплатне термінове користування;
б) на праві постійного (безстрокового) користування з дотриманням правил, передбачених на цей випадок ГК РФ (ст. 271, 272). При цьому передача користувачем ділянки в оренду або безоплатне термінове користування третім особам допускається тільки за згодою власника ділянки.
|
- § 4. Значення земельної реформи
(цілі земельної та аграрної реформ; екологічне завдання земельної реформи; дискусії навколо землі) Головною російською проблемою останніх двох століть є питання про землю: його намагалися вирішувати А. Н. Радищев, декабристи, народовольці, прихильники "землі і волі" і "чорного переділу", соціалісти-революціонери, аграрники-марксисти, прихильники колгоспного ладу. Важливе значення має
- Глава 51 Політичні партії в період демократичної республіки
Весь спектр політичних партій, що склався ще в 1905 р., знову проявився в революції навесні 1917 р. Новими політичними завданнями для партій з'явилися участь в коаліційній Тимчасовому уряді, різного роду форумах (Демократична нарада, Державна нарада, З'їзд Рад) та підготовці до Установчих зборів. У роботі коаліційного уряду взяли
- 1. Становлення правової системи Японії. Вестернізація японського права
Сучасне право Японії - цікавий об'єкт для порівняй-тельного правознавства. У ньому переплітаються живуть і понині традиції позасудового вирішення спорів з новими кодексами і процесуальними нормами, які створювалися за зразками спершу французького та німецького права, а після Другої світової війни - американського права. Сегуни династії Токугава протягом декількох століть прагнули якомога
- 2. Традиційне африканське звичаєве право
Перший етап розвитку на Африканському континенті пов'язаний з формуванням традиційного права. У зв'язку з цим напрошується питання: чи можна взагалі говорити про єдиний африканському звичайному праві? З цього приводу існують самі різні точки зору. На наш погляд, є достатні підстави для того, щоб розглядати африканське звичаєве право як щось єдине. Ми маємо на увазі тут деякі
- § 5. Приватна власність на землю
1. Приватна власність на землю підрозділяється на кілька видів залежно від правовласника: індивідуальна власність громадян та юридичних осіб; загальна власність, що підрозділяється на спільну сумісну, тобто без визначення часток, що належать кожному учаснику спільної сумісної власності, і спільну часткову власність, коли частка кожного співвласника відома заздалегідь.
- § 4. Взаємність. Види взаємності
Принцип взаємності є одним з основних у регулюванні міждержавних економічних відносин. Його кваліфікація як спеціального принципу міжнародного економічного права не заважає розглядати його і як вихідне положення в міжнародне право. Тісний взаємозв'язок міжнародного і внутрішньодержавного права забезпечує і взаємодія розглянутих почав між
- § 1. Поняття права власності та розвиток цього інституту в Римі
1. Римське право було системою права, побудованого на початку приватної власності. Індивідуальної власності окремого громадянина історично передувала суспільна власність племені, родового об'єднання, родини. 2. У розвитку римського права особливо велике значення мало право власності на землю. Земля з самого початку римської історії стала зосереджуватися в руках
- 2.2. Права і свободи людини і громадянина
Встановлені Конституцією та іншими нормативними актами права і свободи людини і громадянина поділяються на особисті, політичні та соціально-економічні. Крім того, виділяються гарантії здійснення встановлених прав і свобод та їх захисту. Основні права і свободи людини належать кожному від народження і невіддільні від людської особистості. Встановлені Конституцією права і
- Контрольні питання до § 5.7
1. Поняття «власності» та «права власності». 2. Зміст права власності. 3. Види права власності. 4. Набуття права власності. 5. Момент набуття права власності за договором. 6. Припинення права власності. 7. Загальна власність, її види. 8. Речові права (крім права власності). 9. Право власності на землю. 10. Право власності
- 44. Джерела земельного права
Під джерелами земельного права розуміються нормативно-правові акти, що встановлюють, змінюють або скасовують земельно-правові норми, мета яких - регулювання земельних відносин. Земельне законодавство відповідно до Конституції РФ перебуває у спільному віданні РФ і суб'єктів РФ. До джерел земельного права відносяться: 1) Конституція РФ, що встановлює загальні принципи
|