|
Особливим способом припинення права власності на земельну ділянку є його вилучення, то тобто припинення права власності на основі рішення органів влади або посадових осіб без згоди власника. Різновидом вилучення, узгоджується з засадами цивільного права, є викуп земельної ділянки.
Викуп являє собою таке вилучення, яке виробляється за викупну ціну. Вилучення земельної ділянки здійснюється за рішенням виконавчих органів державних або муніципальних утворень для державних або муніципальних потреб. Рішення про майбутнє вилучення підлягає державній реєстрації, і про нього власник повинен бути повідомлений за один рік. До закінчення цього строку викуп може бути проведений тільки за згодою власника.
Причому до досягнення угоди про викупну ціну або рішення суду власник на свій ризик може користуватися своєю ділянкою з урахуванням того, що витрати і збитки у зв'язку з його новим будівництвом та іншими конструктивними змінами можуть бути враховані при визначенні викупної ціни (ст. 280). Викупна ціна за ділянку, строки та інші умови викупу визначаються угодою з власником. При визначенні викупної ціни в неї включаються ринкова вартість ділянки і знаходиться на ньому нерухомого майна, а також всі збитки, завдані власникові вилученням ділянки. При незгоді власника на вилучення ділянки та інших суперечках виконавчий орган, який прийняв рішення про вилучення ділянки, може протягом трьох років з моменту направлення власнику повідомлення пред'явити до суду позов про викуп ділянки. Стосовно до викладеним правилами здійснюється припинення права довічного успадкованого володіння або постійного користування (ст. 283).
Відповідно до ГК РФ вилучення земельної ділянки може бути вироблено і з інших підстав, у випадках, коли:
- земельна ділянка, призначена для сільськогосподарського виробництва, житлового чи іншого будівництва, не використовується для відповідної цілі протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений законом (ст. 284);
- земельна ділянка використовується з порушенням законодавства, в тому числі - з грубими порушеннями правил раціонального використання землі (ст. 285).
Порядок вилучення землі з зазначених підстав і інших підстав, що характеризує неналежне використання ділянки (ст. 287), визначається земельним законодавством. При цьому порушник повинен бути завчасно попереджений про майбутнє вилучення ділянки. При згоді з таким вилученням ділянка підлягає продажу з публічних торгів; при незгоді - орган, який прийняв рішення про вилучення ділянки, може пред'явити вимогу про продаж ділянки в суд (ст. 286).
|
- Стаття 279. Викуп земельної ділянки для державних і муніципальних потреб
вилучена у власника для державних або муніципальних потреб шляхом викупу. Залежно від того, для чиїх потреб вилучається земля, викуп здійснюється Російською Федерацією, відповідним суб'єктом Російської Федерації чи муніципальній освітою. 2. Рішення про вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб приймається федеральними органами виконавчої влади,
- § 5. Підстави виникнення права державної власності
вилучення державою майна з приватного володіння; податки та інші обов'язкові платежі (мита, збори тощо), перехід у спадщину виморочність майна. У свою чергу, кожен з названих способів відповідно до загальноприйнятої класифікацією підстав виникнення права власності може бути віднесений до первинних або похідних способів виникнення права власності (див. § 5
- § 1. Підстави припинення права власності на землю
вилучення земельної ділянки у власника. Таким чином, підстави припинення права власності на землю можна розділити на добровільні і примусові. 1. Відчуження власником своєї земельної ділянки іншим особам. Конституція РФ встановлює право кожного розпоряджатися своїм майном як одноособово, так і спільно з іншими особами. Відповідно до земельного
- Глава 7. ПИТАННЯ МІСЦЕВОГО ЗНАЧЕННЯ.
вилучення, у тому числі шляхом викупу, земельних ділянок в межах поселення для муніципальних потреб, здійснення земельної контролю за використанням земель поселення; 21) організація освітлення вулиць та встановлення покажчиків з назвами вулиць і номерами будинків; 22) організація ритуальних послуг та утримання місць поховання; 23) організація та здійснення заходів з цивільної оборони,
- § 4. Повноваження органів місцевого самоврядування у сфері охорони навколишнього середовища, екології, природокористування, землекористування та надрокористування
вилучення, у тому числі шляхом викупу, земельних ділянок для муніципальних потреб, встановлення з урахуванням вимог законодавства Російської Федерації правил землекористування і забудови територій міських і сільських поселень, територій інших муніципальних утворень, розробка та реалізація місцевих програм використання і охорони земель, а також інші повноваження на вирішення питань місцевого
- § 5. Повноваження органів місцевого самоврядування в галузі містобудування, житла, транспорту та зв'язку.
Вилучення, у тому числі шляхом викупу, земельних ділянок, на окремі етапи будівництва або відмовити у видачі дозволу; проводити перевірку наявності документів, які додаються до заяв, відповідності проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки, червоних лініях ; отримати безкоштовно один примірник копій матеріалів інженерних вишукувань, проектної документації
- § 5. Компетенція муніципальних утворень
вилучення земельних ділянок у межах поселення для муніципальних потреб, у тому числі шляхом викупу, здійснення земельної контролю за використанням земель поселення; 21) організація освітлення вулиць та встановлення покажчиків з назвами вулиць і номерами будинків ; 22) організація ритуальних послуг та утримання місць поховання. Органи місцевого самоврядування поселення вправі вирішувати інші питання, не
- § 3. Порядок і способи приватизації державного та муніципального майна
вилучено або обмежена у цивільному обороті; 2) майно, вказане у заявці, не відноситься до державного (наприклад, належить профспілковій організації); 3) майно, вказане в заявці, підлягає приватизації відповідно до іншими федеральними законами (наприклад, земля, державний і муніципальний житловий фонд). Про прийняття рішення про приватизацію або про відмову а ній заявник повинен
- § 2. Правове становище публічних утворень
вилучення земельної ділянки для державних потреб. Представляється, проте, що рішення про вилучення земельної ділянки шляхом його викупу приймається публічним утворенням саме як публічно-правовим суб'єктом, що перебуває у відносинах влади - підпорядкування з третіми особами. Та обставина, що вказане рішення носить характер адміністративного, публічно-владного акта, не впливає на
- § 4. Загальні положення про набуття та припинення права власності
вилучення (за природою - похідні підстави). Інші критерії виявлення правонаступництва подаються принаймні неочевидними. Так, в радянський період націоналізація визнавалася деякими вченими початковим підставою набуття права державної власності, так як при цьому припинялося право приватної власності капіталіста і виникало нове за своєю соціальною сутністю
|