Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Е.А.Суханов. Цивільне право: У 4 т. Том 3: Зобов'язальне право, 2008 - перейти до змісту підручника

3. Переддоговірні дії сторін і укладення договору продажу підприємства

Перед укладенням даного договору сторони повинні здійснити попередні дії по посвідченню складу продаваного підприємства, провести аудиторську перевірку його діяльності і здійснити оцінку підприємства як бізнесу. На підставі їх результатів відповідно до п. 2 ст. 561 ГК повинні бути складені і розглянуті сторонами:
- акт інвентаризації;
- бухгалтерський баланс;
- висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства;
- перелік боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог;
- документ про оцінку підприємства .
Посвідчення складу продаваного підприємства є не що інше, як його повна інвентаризація (п. 1 ст. 561 ЦК). Інвентаризація, по-перше, являє собою перевірку фактичної наявності значаться на балансі підприємства цінностей (матеріальних і нематеріальних активів), їх збереження, опис основних ознак і визначення поточного стану. По-друге, це один із способів оцінки складу підприємства. Інвентаризація повинна проводитися відповідно до встановлених правил - Методичними вказівками по інвентаризації майна і фінансових зобов'язань, затверджених Наказом Міністерства фінансів РФ від 13 червня 1995 р. N 49 (1).
---
(1) Економіка і життя. 1995. N 29.
Проведення інвентаризації - імперативна вимога закону. Інвентаризація повинна бути повною, тобто проводитися стосовно всього майна, всіх боргів і прав вимоги, що включаються до складу підприємства, навіть тих, які не підлягають передачі покупцеві в силу закону або за домовленістю сторін (ст. 561 ЦК). Інвентаризація - це одна з підстав оцінки підприємства, і вона може служити підставою вимог про ціну, заявлених продавцем.
Акт інвентаризації доповнюється висновком незалежного аудитора про склад і фінансовий стан підприємства. Мета зовнішньої аудиторської перевірки двояка: по-перше, перевірка відповідності (достовірності) фінансової звітності встановленим критеріям, по-друге, перевірка законності здійснених господарських операцій (1). Аудиторська перевірка підтверджує достовірність бухгалтерського балансу підприємства.
---
(1) Див: ст. 1 Федерального закону від 7 серпня 2001 р. N 119-ФЗ "Про аудиторську діяльність" / / Відомості Верховної. 2001. N 33 (частина I). Ст. 3422 (з послід. Зм.).
Оцінка підприємства (бізнесу) при його продажу - наріжний камінь даної угоди. Як економічна операція оцінка лежить поза правової проблематики. Оціночна діяльність - це професійна діяльність, заснована на багатій досягненнями теорії оцінки нерухомості. Оцінка підприємства складніша, ніж оцінка інших видів нерухомого майна, так як в цьому випадку мова йде про оцінку бізнесу, ціна якого залежить від багатьох статичних і динамічних факторів (1).
---
(1) Детальніше про це див: Харрісон Генрі С. Указ. соч.; Асват Д. Інвестиційна оцінка. М., 2004.
Умова про ціну є істотною умовою договору продажу підприємства. При відсутності в договорі погодженого умови про ціну продаваного підприємства він вважається неукладеним (п. 1 ст. 555 ЦК). При визначенні ціни підприємства приймається до уваги не тільки вартість становить його майна. Ціна підприємства як бізнесу безпосередньо залежить від його ділової репутації, реноме ("goodwill"). Зовні це виступає як ціна знаків індивідуалізації, яка іноді може бути порівнянна з ціною переданих матеріальних активів або навіть значно перевищувати її (1).
---
(1) Г.Ф. Шершеневич вказував, що економічна цінність засобів індивідуалізації підприємства полягає в "тієї цінності, яку має добре поставлене підприємство завдяки своїй популярності серед публіки. Ця популярність може поширюватися серед все більшого кола споживачів. Район популярності підприємства, що змушує шукати з ним угоди, різниться характером підприємства : деякі підприємства можуть бути відомі всій Росії, інші - Поволзькому краю, інші - одному тільки місту, а може бути, тільки однієї вулиці. Готівка цієї цінності виявляється в тому надлишку, який набуває ціна підприємства понад вартість приміщення, обстановки, товарів. А де є цінність, там є інтереси, які потребують захисту "(Шершеневич Г.Ф. Підручник торговельного права (з видання 1914 р.). С. 76 - 77).
Проведення інвентаризації, аудиторської перевірки, оцінки підприємства та інших дій при підготовці до укладення договору про його продаж вимагає від сторін значних зусиль і витрат. Розподіл обов'язків і витрат з їх проведення повинно грунтуватися на угоді сторін.
Договір продажу підприємства повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. До договору обов'язково повинні бути додані:
- акт інвентаризації;
- бухгалтерський баланс;
- висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства;
- перелік боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог (п. 1 ст. 560 ЦК).
При відсутності будь-якого із зазначених документів письмова форма договору вважатиметься порушеною. Недотримання форми договору продажу підприємства тягне його недійсність (п. 2 ст. 560 ЦК).
Договір продажу підприємства підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Порядок реєстрації прав на підприємство та угод з ним визначено ст. 22 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним".
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 3. Переддоговірні дії сторін і укладення договору продажу підприємства "
  1. § 5. Договори продажу нерухомості та підприємства
    Договори продажу нерухомості та підприємства і кваліфікуючі їх ознаки. За договором купівлі-продажу нерухомого майна продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно (ст. 130 ЦК). За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий
  2. § 3. Зміст договору комерційної концесії
    Класифікація прав і обов'язків сторін. Зміст договору комерційної концесії утворюють права і обов'язки сторін, які можуть бути класифіковані по декількох підставах. Насамперед, явно виділяються первинні і поточні права та обов'язки. Перші являють собою, як правило, разові дії, які необхідно вчинити на першому етапі співробітництва сторін, на який
  3. 1. Визначення та специфіка договору роздрібної купівлі-продажу
    За договором роздрібної купівлі-продажу продавець, який здійснює підприємницьку діяльність з продажу товарів у роздріб, зобов'язується передати покупцеві товар, призначений для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю (ст. 492 ЦК). Як і договір купівлі-продажу в цілому, договір роздрібної купівлі-продажу є двостороннім,
  4. П
    Пайовий внесок X, 46, § 2 (1) - с. 546; X, 46, § 6 (1 - 2) - с. 606, 609 - 610 паєнагромадженнях X, 46, § 6 (2) - с. 609 Пайовик - виключення П. X, 46, § 6 (3) - с. 613 - поняття П. X, 46, § 6 (2) - с. 609 - члени сім'ї П. X, 46, § 6 (2) - с. 611 - 612 Пасивна множинність осіб у зобов'язаннях VIII, 35, § 4 (1) - с. 29 - 33 "Переадресування" виконання зобов'язання VIII, 35, § 4 (2)
  5. 2. Майно, яке не підлягає поверненню в якості безпідставного збагачення
    Із загального правила про повернення безпідставного збагачення потерпілому закон робить кілька винятків. Відповідно до ст. 1109 ЦК не підлягає поверненню в якості безпідставного збагачення: а) майно, передане на виконання зобов'язання до настання строку виконання, якщо зобов'язанням не передбачено інше; б) майно, передане на виконання зобов'язання після закінчення
  6. 7. Характер норм договірного права
    Поведінка контрагентів регулюється як самим договором, так і поширюють на нього свою дію нормативними актами. У першому випадку регулятори поведінки сторін створюються їх власною волею. У другому - такий же регулятор висловлює виключно волю органу, що прийняв нормативний акт. Саме такий характер носять імперативні норми. Проміжне становище займають регулятори, створені
  7. 10. Публічні договори
    Стаття 426 ЦК називає публічним договір, укладений комерційної організацією і встановлює її обов'язки з продажу товарів, виконання робіт або надання послуг, що така організація за характером своєї діяльності повинна здійснювати стосовно кожного, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв'язку, енергопостачання, медичне,
  8. 2. Форми договірної відповідальності
    Щодо форм (заходів) цивільно - правової , і зокрема договірної, відповідальності, тобто форм вираження несприятливих наслідків у майновій сфері порушника, які є наслідком допущеного ним правопорушення, в юридичній літературі висловлені позиції, які не відрізняються визначеністю. Наведемо найбільш характерні з них. О.С. Іоффе вважає, що до заходів
  9. 2. Договір зберігання в Цивільному кодексі РФ
    Визначення договору зберігання, наведене у ст. 886 ГК, відтворює те, що містилося у ст. 422 Цивільного кодексу 1964 Перш за все слід підкреслити, що це визначення виражає реальний характер договору. Основна ознака договору виражається у вказівці на те, що складова його істота обов'язок "зберігати річ" поширюється на "передану річ". Як і у всіх інших
  10. Регіональна міжнародно-правова уніфікація матеріальних норм
    Регіональна уніфікація матеріальних норм країнами РЕВ. Найбільш значні успіхи були досягнуті країнами РЕВ в уніфікації правил про зовнішньоторговельної купівлі-продажу (поставки). Практичне значення даного документа полягало в тому, що дві третини торгово-економічного обороту в той період припадало на країни РЕВ, а оформляють зазначені відносини контракти зовнішньоторговельної купівлі-продажу
© 2014-2020  yport.inf.ua