|
. Нерідко в договори комерційної концесії включається положення про те, що договір після закінчення його терміну вважається автоматично поновленим на новий термін, якщо жодна із сторін не відмовилася від цього. Однак навіть якщо така умова в договорі відсутня, згідно зі ст. 1035 ЦК після закінчення терміну договору справний, тобто не порушував своїх обов'язків користувач, має переважне право укласти договір з правовласником на тих же, або, в будь-якому разі, не менш сприятливих умовах, ніж умови припинилася договору.
Дане правомочність користувача за змістом, надавало йому на практиці, досить обмежена.
По-перше, воно не діє, якщо договір був припинений з ініціативи правовласника у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням користувачем своїх зобов'язань.
По-друге, процедура "переукладення" договору на новий термін законом не встановлена, передбачено лише, що таке право зберігається за користувачем протягом трьох років. Аналізуючи судову практику останніх років, можна зробити висновок про те, що користувач має право на укладення нового договору лише у випадках: а) якщо правовласник має намір запропонувати аналогічну концесію (тобто щодо того ж предмета і тій же території) третій особі; б) фактичної реалізації правовласником цього наміру, тобто укладення нового аналогічного договору з третьою особою.
По-третє, єдиним засобом захисту переважного права колишнього концесіонера в цьому випадку є вимога про відшкодування збитків. Договір комерційної концесії не надає користувачеві ні права оскаржити дійсність подальшого аналогічного договору, ні - як це було б при реалізації права переважної купівлі - вимагати переведення на себе випливають з нього прав і обов'язків.
По-четверте, як випливає з буквального тлумачення тексту ст. 1035 ЦК, переважне право користувача на укладення договору виникає, якщо договір комерційної концесії укладений на певний термін. Користувач за договором, укладеним без зазначення строку, переважного права на укладення нового договору не має, незалежно від того, з чиєї ініціативи був припинений договір.
У цьому положенні Закону є логіка. Укладаючи договір без зазначення строку, користувач свідомо йде на ризик, оскільки його концесія може бути припинена у будь-який момент, і, таким чином, він не повинен претендувати на продовження відносин. Інтереси сторін при укладанні договору без зазначення строку захищаються іншим способом: допускаючи право кожної зі сторін на свій розсуд - тобто без посилання на будь-які підстави - відмовитися від безстрокового договору комерційної концесії, закон надає іншій стороні певний пільговий термін. Справа в тому, що повідомлення про відмову має бути зроблено не менше, ніж за шість місяців, причому договором цей термін може бути тільки продовжений, але не скорочений (п. 1 ст. 1037 ЦК). Цей мінімальний шестимісячний строк захищає інтереси користувача, надаючи "перехідний період" на адаптацію свого бізнесу до нової ситуації. Разом з тим за обопільною згодою (або рішенням суду, у разі істотного порушення договору) відносини сторін можуть припинитися і до закінчення шестимісячного терміну.
|
- § 4. Зміна і розірвання договору комерційної концесії
Переважне право укладення договору на новий термін. Нерідко в договори комерційної концесії включається положення про те, що договір після закінчення його терміну вважається автоматично поновленим на новий термін, якщо жодна із сторін не відмовилася від цього. Однак навіть якщо така умова в договорі відсутня, згідно зі ст. 1035 ЦК після закінчення терміну договору справний, тобто не Форма договору комерційної концесії
- . Відповідно до ст. 1028 Цивільного кодексу РФ договір комерційної концесії повинен бути укладений у письмовій формі під страхом визнання недійсним, а також підлягає реєстрації органом, що здійснює реєстрацію юридичної особи або індивідуального підприємця, що виступає за договором як правовласника. Якщо правовласник зареєстрований як юридичної
§ 2. Принципи і гарантії виборчого права
- Принципи виборчого права діляться на три групи. Перша включає вихідні принципи виборів як політико-правового інституту, другий - принципи організації виборів, третя - принципи правового становища громадян у сфері виборів. Вихідні принципи виборів конкретизуються в принципах другої і третьої групи. Вихідні принципи виборів. Вихідними для виборів є принципові положення, в
§ 2. Джерела комерційного права
- Поняття і види джерел комерційного права. Джерелом права в спеціально юридичному сенсі є зовнішня форма вираження права, тобто сукупність нормативних актів, в яких містяться норми права. У законодавстві правові норми знаходять своє офіційне вираження. Законодавство, як зовнішню форму вираження права, не можна змішувати з самим правом. Право безпосередньо пов'язане зі
§ 4. Забезпечення виконання зобов'язань
- Поняття і способи забезпечення зобов'язань. Виконання прийнятих на себе зобов'язань учасники підприємницької діяльності в переважній більшості випадків здійснює добровільно. Однак в умовах ринкового господарювання завжди є ризик невиконання боржником своїх зобов'язань. Це може статися як через несумлінне поведінки боржника, так і Комерційне право. Ч. I. Під
§ 2. Оренда
- Оренда. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Орендодавцем у договорі оренди є власник майна, тобто будь-яка фізична або юридична особа, яка має титул власника. Орендодавцями можуть бути також особи,
§ 9. Комерційна концесія
- Поняття договору комерційної концесії. Традиційно поняття концесія (від латинського concessio - дозвіл) вживалося як договору, укладеного державою з приватним підприємцем, як правило іноземною фірмою, на експлуатацію промислових підприємств або земельних ділянок. Сьогодні йому надано зовсім інший зміст. Відповідно до ст. 1027 ЦК за даним договором одна
§ 2. Правове становище сільськогосподарських організацій
- Поняття і види сільськогосподарських організацій. Правовий статус юридичних осіб, що діють в сільськогосподарській сфері, традиційно опосередковується не тільки общегражданским законодавством, а й спеціальними нормативними актами. Їх зміст дозволяє, по-перше, назвати дві основні групи сільськогосподарських організацій і, по-друге, сформулювати поняття сільськогосподарської
§ 1. Поняття і принципи місцевого самоврядування. Моделі взаємовідносин державної влади і місцевого самоврядування
- Поняття місцевого самоврядування відносно недавно стало загальновживаним в російському праві. В якості юридичного терміну воно було закріплено в Законі СРСР від 9 квітня 1990, N 1418-1 "Про загальні засади місцевого самоврядування і місцевого господарства в СРСР". --- Відомості З'їзду народних депутатів СРСР і Верховної Ради СРСР. 1990. N 16. Ст. 267.
§ 1. Форми прямої демократії як елементи системи місцевого самоврядування
- Місцевий референдум - це голосування населення муніципального освіти з найбільш важливих питань місцевого значення. До їх числа норми Федерального закону 1995 відносили прийняття статуту муніципального освіти, визначення структури органів місцевого самоврядування, встановлення і зміна меж муніципальних утворень, програми розвитку територій та ін Новий Федеральний закон вніс
Местный референдум - это голосование населения муниципального образования по наиболее важным вопросам местного значения. К их числу нормы Федерального закона 1995 г. относили принятие устава муниципального образования, определение структуры органов местного самоуправления, установление и изменение границ муниципальных образований, программы развития территорий и др. Новый Федеральный закон внес
|