| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
3. Публічно-правові передумови договору будівельного підряду |
||
|
У разі надання для будівництва земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, уповноважені органи публічної влади проводять роботу з формування відповідної земельної ділянки: підготовку проекту меж земельної ділянки та встановлення її меж на місцевості (межування) ; визначення дозволеного використання земельної ділянки; визначення технічних умов підключення об'єктів до мереж інженерно-технічного забезпечення; прийняття рішення про проведення торгів (конкурсу, аукціону) або про надання земельної ділянки без проведення торгів з публікацією повідомлення про це. Земельна ділянка для будівництва з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, може надаватися без попереднього узгодження місць розміщення об'єктів або з попереднім узгодженням цих місць (ст. 30 ЗК). У першому випадку крім проведення робіт з формування земельної ділянки здійснюється кадастровий облік земельної ділянки, потім проводяться торги з його продажу або продажу права на укладення договору оренди земельної ділянки або здійснюється надання земельної ділянки в оренду без проведення торгів на підставі заяви зацікавлених громадянина чи юридичної особи (за умови, що, незважаючи на попередню і завчасну публікацію повідомлення про наявність пропонованого для надання в оренду земельної ділянки, є тільки одна заявка). У другому випадку земельна ділянка надається зацікавленим особам в оренду, а таким суб'єктам, як казенні підприємства або державні та муніципальні установи, - в постійне (безстрокове) користування (п. 1 ст. 20 ЗК). Відповідний виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування крім проведення робіт з формування земельної ділянки та її кадастровому обліку повинен прийняти рішення про попереднє погодження місця розміщення об'єкта з урахуванням екологічних, містобудівних та інших умов використання відповідної території і надр в її кордонах, що оформляється актом про вибір земельної ділянки для будівництва з додатком проекту його кордонів, а також рішення про надання земельної ділянки для будівництва (ст. ст. 31, 32 ЗК). Інший необхідною передумовою укладення договору будівельного підряду є отримання необхідних адміністративних дозволів на зведення відповідного об'єкту будівництва у цілях забезпечення відповідності знову споруджуваного будинку чи споруди цільовим призначенням земельної ділянки і вимогам містобудівної документації (документам територіального планування, правилам землекористування та забудови, технічним регламентам). Відповідно до ст. 8 Містобудівного кодексу видача дозволів на будівництво, а також на введення об'єктів в експлуатацію при здійсненні будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, розташованих на відповідних територіях, належить до повноважень органів місцевого самоврядування. У їх компетенції входить також затвердження правил землекористування і забудови відповідних територій, вимогам яких повинні відповідати проекти будівництва новозведених або реконструйованих будівель і споруд. Названі правила включають в себе карту містобудівного зонування та містобудівні регламенти. На карті містобудівного зонування визначаються житлові, суспільно-ділові, виробничі зони, зони інженерної та транспортної інфраструктур, зони сільськогосподарського використання, зони рекреаційного призначення, зони особливо охоронюваних територій, зони спеціального призначення, зони розміщення військових об'єктів та інші види територіальних зон. Віднесення конкретної земельної ділянки до певної територіальної зоні означає, що на цій земельній ділянці може здійснюватися будівництво лише тих об'єктів, які не суперечать цільовому призначенню відповідної територіальної зони. Наприклад, у житлових зонах допускається розміщення об'єктів соціального чи комунально-побутового призначення, охорони здоров'я, початкової та середньої освіти, культових будівель, стоянок автотранспорту, об'єктів, пов'язаних з проживанням громадян і не надають негативного впливу на навколишнє середовище. Суспільно-ділові зони призначені для розміщення об'єктів культури, торгівлі, громадського харчування, соціального та комунально-побутового призначення, підприємницької діяльності, адміністративних, науково-дослідних та освітніх установ та інших об'єктів, пов'язаних із забезпеченням життєдіяльності громадян (ст. 35 Містобудівного кодексу). У містобудівному регламенті щодо земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, розташованих у межах відповідної територіальної зони, зазначаються: 1) види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва ; 2) граничні (мінімальні або максимальні) розміри земельних ділянок і граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва; 3) обмеження використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, що встановлюються відповідно до чинного законодавства (ч. 6 ст. 30 Містобудівного кодексу). Містобудівною регламентом визначається правовий режим земельних ділянок, а також всього, що знаходиться над і під поверхнею земельних ділянок і використовується в процесі їх забудови та подальшої експлуатації об'єктів капітального будівництва. Будівля, будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей, в порядку, встановленому законодавством, або без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, визнається самовільно побудовою з наслідками, передбаченими правилами ст. 222 ГК. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 3. Публічно-правові передумови договору будівельного підряду " |
||
|
||