| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
4. Сторони договору будівельного підряду |
||
|
У випадках, коли здійснення правомочностей замовника з контролю і нагляду за виконанням робіт за договором будівельного підряду (ст. 748 ЦК) неможливо без спеціальних знань в галузі будівництва, замовник може самостійно (без згоди підрядника) залучити для цих цілей інженера (інженерну організацію), уклавши з ним договір про оплатне надання відповідних послуг. Залучений замовником інженер не тільки здійснює контроль і нагляд за будівництвом, але і приймає всі необхідні рішення в цій області у взаєминах з підрядником (від імені замовника). Що стосується договору будівельного підряду, то в цьому випадку в його тексті повинні бути визначені функції інженера, залученого замовником, а також наслідки його дій для підрядника (ст. 749 ЦК). В якості підрядника у договорі будівельного підряду можуть виступати фізичні та юридичні особи, що володіють необхідними знаннями, вміннями та навичками для виконання відповідних будівельних робіт. Якщо виконання зобов'язань за договором будівельного підряду пов'язано із здійсненням підрядником підприємницької діяльності, останній у випадках, передбачених законодавством, повинен розташовувати ліцензією, роздільної займатися певними видами будівельної діяльності. Наприклад, в даний час відповідно до ст. 17 Федерального закону від 8 серпня 2001 р. N 128-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" (1) підлягають ліцензуванню такі види будівельної діяльності, як будівництво будівель і споруд I і II рівнів відповідальності за державними стандартами (технічними регламентами); виробництво робіт з монтажу, ремонту та обслуговування засобів забезпечення пожежної безпеки будівель і споруд, і деякі інші. --- (1) СЗ РФ. 2001. N 33 (частина I). Ст. 3430 (з послід. Зм.). Див також: Постанова Уряду Російської Федерації від 21 березня 2002 р. N 174 "Про ліцензування діяльності в галузі проектування та будівництва" / / Відомості Верховної. 2002. N 12. Ст. 1149 (з послід. Зм.). Разом з тим для відносин, що складаються в області будівельного підряду, характерна складна структура договірних зв'язків. Досить поширеною є ситуація, коли замовник укладає договір будівельного підряду з генеральним підрядником, який, у свою чергу, залучає для виконання своїх договірних зобов'язань інших осіб, що спеціалізуються на проведенні певних будівельних робіт - субпідрядників. У цьому випадку між генеральним підрядником та субпідрядниками укладаються договори будівельного субпідряду. При такій структурі договірних зв'язків особливість правового становища генерального підрядника полягає в тому, що він несе відповідальність перед замовником за всі наслідки невиконання або неналежного виконання договірних зобов'язань субпідрядниками (п. 1 ст. 313 і ст. 403 ЦК), а перед субпідрядниками - відповідальність за невиконання або неналежне виконання замовником своїх зобов'язань за договором будівельного підряду (ст. 706 ЦК). Так, в одній зі справ субпідрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення з генерального підрядника вартості робіт, а також відсотків за користування чужими коштами (ст. 395 ЦК). Генеральний підрядник позову не визнав, посилаючись на те, що несплата виконаних субпідрядником робіт сталася через відсутність грошових коштів у замовника. Арбітражний суд не погодився з запереченнями генерального підрядника і задовольнив позовні вимоги, пославшись на те, що підрядник, якщо інше не випливає із закону або договору, має право залучити до виконання своїх зобов'язань субпідрядників. Однак він у цьому випадку несе відповідальність за невиконання або неналежне виконання замовником зобов'язань за договором підряду перед субпідрядником. Оскільки факт виконання субпідрядником робіт та їх вартість були підтверджені матеріалами справи і сторонами не заперечується, субпідрядник обгрунтовано вимагав від генерального підрядника оплати виконаної роботи незалежно від того, справив чи замовник розрахунок з генеральним підрядником (1). --- (1) Див: п. 9 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 24 січня 2000 р. N 51 "Огляд практики вирішення спорів за договором будівельного підряду" / / Вісник ВАС РФ. 2000. N 3. Можливі й інші варіанти структури договірних відносин за будівельним підряду. Так, за згодою генерального підрядника замовником можуть бути укладені так звані прямі договори безпосередньо з тими особами, які виконують окремі види будівельних робіт. У цьому випадку вказані особи, що виступають в ролі підрядників, несуть відповідальність за порушення своїх зобов'язань перед замовником. Не виключається також можливість укладення договору будівельного підряду з множинністю осіб на стороні підрядника (ст. 321 ЦК). Як зазначалося в юридичній літературі, висновок і виконання договору будівельного підряду "становить один з елементів інвестиційної діяльності, учасниками якої є інвестори - ті, хто здійснює вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій і одночасно забезпечує їх цільове використання "(1). Інвестори можуть самі, від свого імені виступати в договорі будівельного підряду в якості замовника або уповноважити на це в силу інвестиційного договору інша фізична або юридична особа. У ролі інвесторів можуть виступати також замовник і підрядник за договором будівельного підряду. --- (1) Брагінський М.І., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 111. У тих випадках, коли на стороні замовника виступають декілька інвесторів або як співінвесторів стосовно об'єкта договору будівельного підряду діють замовник і підрядник за цим договором, після завершення будівництва виникає необхідність розділу побудованого будинку, споруди або іншого об'єкта нерухомості між інвесторами. У силу того що збудований об'єкт нерухомого майна являє собою неподільну індивідуально-визначену річ, мова може йти лише про визначення часток у праві власності на відповідний об'єкт нерухомості, що належать кожному з інвесторів. Виняток становлять випадки будівництва багатоквартирних житлових будинків на основі договорів пайової участі в будівництві. У цих правовідносинах об'єктом пайового будівництва визнається житлове або нежитлове приміщення, яке і підлягає передачі учаснику пайового будівництва після введення в експлуатацію побудованого багатоквартирного житлового будинку. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 4. Сторони договору будівельного підряду " |
||
|
||