| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
6. Здача і приймання результату робіт |
||
|
Замовник, який одержав повідомлення підрядника про готовність до здачі виконаних робіт, повинен негайно приступити до приймання їх результату. На замовника покладається обов'язок організувати і здійснити приймання результату робіт за свій рахунок, якщо інше не передбачено договором будівельного підряду. У приймання результату виконаних робіт повинні брати участь представники обох сторін договору: замовника і підрядника, а у передбачених законодавством випадках також представники державних органів та органів місцевого самоврядування. Здача підрядником і приймання результату робіт замовником оформляються актом, який повинен бути підписаний обома сторонами. Якщо ж одна зі сторін відмовляється від підписання акта про приймання результату робіт, то про це робиться відмітка в акті, який у цьому випадку підписується тільки однією стороною. Такий односторонній акт здачі-приймання результату робіт не втрачає правового значення і може бути визнаний судом недійсним лише в тому випадку, якщо суд визнає мотиви відмови одного з контрагентів за договором будівельного підряду від підписання акта обгрунтованими. При цьому необхідно враховувати, що замовник має право відмовитися від приймання результату робіт лише у разі виявлення таких недоліків, які виключають можливість його використання для зазначеної в договорі будівельного підряду мети та не можуть бути усунені підрядником або замовником. У деяких випадках приймання результату робіт повинні передувати попередні випробування. Обов'язок сторін щодо здійснення таких попередніх випробувань може бути передбачена законом або договором або випливати із самого характеру виконуваних робіт. У подібних випадках приймання результату виконаних робіт може бути здійснена тільки при позитивному результаті зазначених випробувань (п. 5 ст. 753 ЦК). Судово-арбітражна практика в повній мірі враховує дане законоположення, про що може свідчити наступний приклад. Підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника вартості робіт, виконаних за договором будівельного підряду. В обгрунтування позову він представив акт приймання виконаних робіт, підписаний тільки підрядником. Замовник підписати акт відмовився і позову не визнав, оскільки за умовами договору приймання результату робіт повинні передувати попередні випробування. Такі випробування проводилися, але їх результат виявився негативним, а повторних випробувань підрядник не проводив, що і послужило підставою для відмови від підписання замовником акта приймання. Підрядник же заявив, що виявлені при попередньому випробуванні дефекти усунені і необхідності в повторних попередніх випробуваннях не було, тому замовник відмовився від підписання акта необгрунтовано. Арбітражний суд у задоволенні позову відмовив, зазначивши, що в даному випадку приймання могла здійснюватися тільки при позитивному результаті попередніх випробувань (п. 5 ст. 753 ЦК). Оскільки спочатку ці випробування дали негативний результат, необхідно було провести такі випробування повторно, тому замовник мав право відмовитися від підписання акта приймання виконаних робіт (1). --- (1) Див: п. 7 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 24 січня 2000 р. N 51. Для тих договорів будівельного підряду, якими передбачено проміжні терміни виконання окремих етапів робіт, особливе значення мають правила про наслідки прийняття замовником результату окремого етапу робіт (п. 3 ст. 753 ЦК). Прийняття замовником окремого етапу робіт тягне перехід до нього і ризику наслідків загибелі або пошкодження прийнятого результату, які мали місце не з вини підрядника. Дане правило не діятиме в тому випадку, коли договором будівельного підряду, що не містить умови про приймання замовником окремих етапів робіт, передбачається складання проміжних актів, в яких фіксується обсяг фактично виконаних підрядником робіт з метою подальшого фінансування будівництва. Підписання таких проміжних актів приймання робіт не означає переходу до замовника ризику загибелі об'єкта. Так, в одній зі справ підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника заборгованості з оплати робіт. Заперечуючи проти позову, замовник послався на те, що вартість виконаних робіт перерахована підряднику, а він відмовляється платити тільки за повторно включені до акта роботи. Як було встановлено при вирішенні спору, підрядник здійснював будівництво адміністративної будівлі річкового пароплавства. Весняним розливом річки, який супроводжувався підйомом води вище граничних позначок, змило фундамент, і роботи з його спорудження підрядник змушений був виконати повторно. Пред'являючи їх до оплати, підрядник вважав, що, оскільки приймання відповідних робіт проведена за актами форми N 2, ризик їх загибелі перейшов на замовника. Разом з тим, в договорі етапи робіт не виділялися, а акти, на які посилається позивач, підтверджують лише виконання проміжних робіт для проведення розрахунків і не є актами попереднього приймання результату окремих етапів робіт, з яким закон пов'язує перехід ризику на замовника. За таких обставин фундамент будівлі повинен бути відновлений за рахунок підрядника, якому і було відмовлено в позові (1). --- (1) Див: п. 18 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 24 січня 2000 р. N 51. Здача підрядником і прийняття замовником збудованого за договором будівельного підряду об'єкта нерухомого майна дає підставу замовнику ставити питання про державну реєстрацію права власності на відповідний об'єкт нерухомості (ст. 219 ЦК). У такому ж порядку у замовника виникає право власності на незавершений об'єкт будівництва у разі дострокового припинення договору будівельного підряду. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 6. Здача і приймання результату робіт " |
||
|
||