| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Різновиди застави |
||
|
Особливі правила встановлюються щодо застави земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна (ст. 130 ЦК РФ). Застава зазначеного майна іменується іпотекою. Крім раніше відзначалися особливостей правового регулювання іпотеки, можна відзначити наступні обставини. Федеральний закон від 16 липня 1998 р. N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості)" містить імперативну норму, відповідно до якої іпотека, встановлена в забезпечення виконання кредитного договору або договору позики з умовою виплати відсотків, забезпечує також сплату кредиторові (позикодавцю) належних йому відсотків за користування кредитом (позиковими засобами). При іпотеці підприємства або іншого майнового комплексу право застави поширюється на всі входить до його складу майно, рухоме або нерухоме, включаючи права вимоги та виключні права, в тому числі придбані в період іпотеки. Законом або договором може бути передбачено інше. Іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, якої частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини. При іпотеці земельної ділянки право застави поширюється на перебувають або зводяться на цій ділянці будівлі і споруди заставодавця, якщо в договорі не передбачено інше умова. Якщо предметом іпотеки є земельна ділянка, на якій знаходяться будівлі або споруди, що належать третій особі (а не заставодавцю ділянки), то при зверненні стягнення на цю ділянку і його продажу набувач стає правонаступником заставодавця у відносинах із зазначеним третьою особою. Договір про іпотеку підлягає державній реєстрації. Недотримання вимог про реєстрацію тягне недійсність договору. Задоволення вимоги заставодержателя за рахунок предмета іпотеки можливе без звернення до суду на підставі нотаріально посвідченого угоди заставодавця та заставодержателя. Про припинення іпотеки повинна бути зроблена відмітка в реєстрі, в якому зареєстрований договір про іпотеку. Якщо не доведено інше, відступлення прав за договором про іпотеку означає і поступку прав за забезпеченим іпотекою зобов'язанням (ст. 355). Права заставодержателя можуть бути засвідчені заставної. Заставна дає право на одержання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою майна, зазначеного в договорі про іпотеку, без подання інших доказів існування цього зобов'язання. До інших різновидів застави відносяться: а) Застава товарів в обороті. Під товаром у обороті розуміються речі, визначені родовими ознаками (товарні запаси, сировина, матеріали, напівфабрикати, готова продукція тощо), призначені для обміну (продажу). При заставі товарів в обороті вони залишаються у заставодавця, і він має право змінювати склад і натуральну форму закладеного майна з умовою, що загальна вартість предмета застави не стає менше зазначеної в договорі про заставу. Заставодавець має право на зменшення вартості заставлених товарів в обороті пропорційно виконаної частини забезпеченого зобов'язання, якщо інше не передбачено договором. Б) Застава речей у ломбарді. Тут заставодавцем може бути тільки громадянин, заставодержателем тільки ломбард - спеціалізована організація, що здійснює в якості підприємницької діяльності короткострокове кредитування громадян під заставу майна (п. 1 ст. 358 ГК РФ). Предметом застави може бути тільки рухоме майно, призначене для особистого споживання. Запорукою речей у ломбарді забезпечується короткострокове кредитування громадян ломбардом. Ніякі інші зобов'язання даним видом застави забезпечуватися не можуть. Договір про заставу речей у ломбарді оформляється видачею ломбардом заставного білета, який містить всі істотні умови договору (сума кредиту, предмет застави, його оцінка і т.д.). Договір є публічним. В) Застава прав. В основному заставу прав підпорядкований загальним правилам про заставу. Однак даному виду застави притаманні і свої особливості. Предметом застави можуть бути тільки майнові права, тобто права на конкретні матеріальні блага. Здатність їх бути предметами застави обумовлена переданням. Так, право вимагати повернення боргу кредитор може передавати третій особі. Найчастіше заставу прав здійснюється за допомогою застави цінних паперів. При заставі права, посвідченого цінним папером, вона передається заставодержателю або в депозит нотаріуса, якщо договором не передбачено інше. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " Різновиди застави " |
||
|
||