|
Ринок нерухомості Росії за короткий час своєї новітньої історії пройшов значний шлях свого становлення та розвитку. Якщо говорити про основний показнику ринку - цінової ситуації, то весь період від перших легальних операцій на ринку житла (травень-червень 1990 року) і до теперішнього часу можна розбити на чотири стадії.
Перша стадія - старт і зростання ринку і цін (у доларовому вираженні) в умовах лібералізації економіки і загального економічного спаду в Росії. Ця стадія закінчилася в Москві на початку 1995 року, в інших містах - у 1994-1998 рр.. Середня ціна 1 кв. м загальної площі житла зросла в Москві в 12 разів, в інших містах - в 7-10 разів.
Друга стадія - стабілізація після зростання. У Москві це відбувалося "з відкотом", зниженням цін на 20-25% до літа 1997 року і коливанню навколо цього рівня до літа 1998 року. В інших містах в основному реалізувався сценарій повільного "доползанія" до стабільного рівня.
З серпня 1998 року у всіх містах Росії почалася нова, третя стадія розвитку - криза і падіння цін на 35-65% від докризового рівня.
Нарешті, до осені 1999 роки ринок перейшов до нової, четвертої стадії - депресивної стабілізації.
На перших двох стадіях були виявлені ряд закономірностей і феноменів становлення ринку нерухомості в умовах перехідної економіки Росії, які суттєво відрізняли його від ринків нерухомості в розвинених ринкових економіках. Після кризи треба було два-три місяці, щоб отримати два нових фундаментальних виводу:
- ринок нерухомості Росії вперше відреагував на загальноекономічну кризу в повній відповідності з законами ринкової економіки, а не в суперечності з ними, а значить , ринок відбувся і буде далі розвиватися під переважним впливом загальноекономічної ситуації, а не внутрішніх механізмів;
- існує специфічна для ринку нерухомості Росії закономірність, яка випливає з двовалютний нашої економіки, її високого ступеня доларизації і яка полягає в тому , що поведінка ринку в умовах кризи і характер зміни цін істотно різняться залежно від того, в гривнях або в доларах виставляються на продаж об'єкти нерухомості, а всередині цих сегментів ринку практично однакові для різних міст.
|
- § 3. Напрями сучасних досліджень у вітчизняній науці муніципального права
становлення. Самара, 1997; Бондар Н.С. Права людини і місцеве самоврядування в Російській Федерації. Ростов н / Д, 1998; Видрін І.В. Місцеве самоврядування в Російській Федерації: від ідеї до практики. Єкатеринбург, 1998; Овчинников І.І. Місцеве самоврядування в системі народовладдя. М., 1999; Костюков О.М. Муніципальне право як галузь російського права. М., 2003. У перерахованих дослідженнях
- § 1. Об'єкти речових прав підприємця
становленням, зміною або припиненням речових прав, віднесені і заставу в цілому (а не тільки іпотека), і оренда. Чи означає це, що право застави та право оренди, якщо їх об'єктом є підприємство в цілому як майновий комплекс - це речові права? Адже від відповіді на це питання може залежати вирішення по серйозному майновому спору в галузі комерційної діяльності. Представляється,
- § 2. Історичні аспекти формування російської моделі взаємовідносин державної влади і місцевого самоврядування
становлення нового земського самоврядування в Росії зазвичай датується 1867 --- --- Повне зібрання законів Російської імперії. Збори II. Т. XXXIX. Відділення 1-е. СПб., 1867. Ст. 40457. Для реалізації норм Положення на рівні повітів і губерній створювалися так звані тимчасові комісії. Повітові тимчасові комісії складали виборчі списки і визначали
- § 1. Економічна основа місцевого самоврядування
становлень служать вирішенню завдань економічного розвитку, накопиченню досвіду. Його всебічна оцінка приводить до висновків про необхідність продовження реформування економіки муніципальних утворень при коригуванні (у ряді випадків принципової) використовуються в ході економічних перетворень методів. 3. Економічні перетворення в муніципальних утвореннях здійснюються в ході
- § 2. Фінансові ресурси муніципальних утворень
становлення федеральними законами вимог до регулювання бюджетних правовідносин, здійснення бюджетного процесу, розмірами дефіциту місцевих бюджетів, рівня і складу муніципального боргу, виконання бюджетних і боргових зобов'язань муніципальних утворень. Видається, що і дані вимоги Закону можуть виконуватися досить формально: "на папері" можна "зрівняти" доходи і
- СПИСОК
становлення Уряду Російської Федерації від 13 серпня 2006 р. N 491 "Про затвердження Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку і Правила зміни розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення у разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують
- § 1. Загальні положення про публічної власності
становлення і розвитку державного сектора економіки специфічний в кожній країні і в кожний історичний часовий період. Обсяг публічної власності визначається виходячи з публічного інтересу - визнаного державою і забезпеченого правом інтересу соціальної спільності, задоволення якого є умовою і гарантією її існування * (916). Саме для забезпечення публічного
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
становлення в колишніх правах, відновлення в колишньому стані 63. RATIONE MATERIAE [раціон Матер] - по матеріальним підставах 64. RATIONE PERSONAE [раціон Персон] - зважаючи складу учасників 65. RATIONE TEMPORIS [раціон темпорі] - з причини часу 66. REBUS SIC STANTIBUS [ребус сик стантібус] - при такому стані речей 67. SENSU STRICTO [Сенсит Стрикт] - буквально, у вузькому
- 1.1. Історичні аспекти уніфікації права міжнародних комерційних контрактів
становлення Олерона і правила Вісбі). В рецепції римського права він бачить основу зародження і розвитку цивільного права, а в канонічному праві - основу кримінальної, сімейного, спадкового права. Він виділяє три основні періоди розвитку права в Європі : стародавні часи, середньовіччя, новий час. --- Див: Аннерс Е. Історія європейського права . М.: Наука,
- 2.3. Регіональна уніфікація колізійних норм
становлен Конвенцією принцип визначення права, що застосовується до передачі права вимоги (ст. 12) і до суброгації (ст. 13). Римської конвенції 1980 р. встановлено і обсяг застосування права, що регулює договір: відповідно до ст. 14, право, що регулює договір відповідно до Конвенції, застосовується, в тому що стосується договірного права, в повному обсязі, включаючи правила, які створюють презумпцію
|