Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Курсова робота. Нерухомість як різновид речей, 2009 - перейти до змісту підручника

1.2. Поняття та ознаки нерухомості

Поняття «нерухомість», «нерухоме майно» досить часто зустрічаються нам в повсякденному житті. І начебто всім зрозуміло, що вони означають. Тим не менш, важливо скласти грамотне, правильно обгрунтоване уявлення про те, що являє собою нерухомість в правовому сенсі цього слова.
Цивільний кодекс РФ вказує, що майно громадян може бути рухомим і нерухомим. В основі цього поділу лежить, по-перше, ознака зв'язку з землею, простіше кажучи, здатність до переміщення без порушення цілісності предмета. Крім того, законодавство зараховує до нерухомості також і інші об'єкти (наприклад, космічні літальні апарати), але це причислення засноване на унікальності та важливості таких об'єктів. Ознака нерозривному зв'язку із землею в даному випадку не використовується.
Нерухомі об'єкти мають ряд індивідуалізованих ознак і завжди відрізняються один від одного:
1. Нерухомість, як правило, представляє особливу цінність для своїх господарів (в першу чергу, через її високу в порівнянні з іншими предметами вартості).
2. За законом до нерухомості належать так звані об'єкти природного походження і об'єкти, нерозривно пов'язані з землею. Під об'єктами природного походження розуміються природні об'єкти, оскільки їх виникнення не пов'язане з діяльністю людини. Сюди входять, наприклад, водні об'єкти (озера, ставки), лісові об'єкти (ліси), ділянки землі. До об'єктів, нерозривно пов'язаним із землею, відносяться будівлі, будови (в тому числі й незавершені будови), житлові будинки, інші об'єкти будівництва. Їх відділення від земельної ділянки, на якій вони розташовуються, неможливо без порушення їх цілісності і призначення. У разі ж, якщо вони все ж будуть відокремлені від земельної ділянки, такі об'єкти стають рухомим майном.
Важливість і значимість нерухомого майна для його власників і для держави зумовили існування особливого правового регулювання питань, пов'язаних з нерухомістю. Законодавство містить безліч приписів про порядок використання нерухомого майна, правила його придбання та продажу. Нарешті, багато об'єктів нерухомості закріплені в державній або муніципальній власності і не можуть бути придбані громадянами. Це правило обумовлено значимістю таких об'єктів для економіки та екології нашої держави.
У чому ж основні особливості нерухомого майна з позиції законодавця?
Цивільний кодекс РФ закріплює, що:
1. Право власності, інші права на майно (наприклад, оренда), їх виникнення, перехід і припинення підлягають обов'язковій державній реєстрації.
Це означає, що права на нерухомість, а також підстави переходу прав на нерухомість, факт виникнення, припинення прав на майно повинні бути обов'язково зареєстровані в установленому законом порядку.
Факт державної реєстрації має величезне значення. Важливо запам'ятати, що якщо права на нерухомість не зареєстровані, це означає, що самих прав як би і ні. Якщо не зареєстрований договір про, наприклад, продажу нерухомого майна, то такий договір не набуде чинності, тобто правових наслідків не матиме. Набуття чинності договорів, пов'язаних з переходом прав на нерухомість, суворо залежить від наявності факту державної реєстрації. Договори набирають чинності тільки з моменту державної реєстрації.
Відповідно до закону, права на нерухоме майно та угоди з ним підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав, який повинен містити інформацію про існуючі та припинені права на об'єкти нерухомого майна, дані про зазначених об'єктах та відомості про володарях прав. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права на нерухоме майно та може бути оскаржена тільки в судовому порядку.
2. Право власності на знову створюване нерухоме майно виникає тільки в тому випадку, якщо створений об'єкт нерухомості зареєстрований у встановленому порядку.
Реєстрації підлягають не тільки права на нерухомість, але й самі нерухомі речі (об'єкти). Якщо нерухомий об'єкт не зареєстрований, то господар не може оформити на нього право власності.
3. Встановлено особливий порядок набуття права власності на безхазяйне нерухомі речі і більше. Тривалі терміни набувальної давності на нерухоме майно. Це означає, що якщо у майна немає господаря, громадянин, сумлінно і відкрито володіє і користується цим майном протягом певної кількості часу, набуває право визнати за собою право власності на це майно. Визнання права власності здійснюється судом.
Законодавством встановлено, що термін набувальної давності для рухомого майна становить п'ять років, а для нерухомого майна - п'ятнадцять років.
4. Встановлено спеціальні правила здійснення угод з нерухомістю, що передбачають залежність прав на земельну ділянку від прав на нерухомість.
Наприклад, при заставі нерухомості (іпотеку) залогу за тим же договором підлягає і земельну ділянку, на якій ця нерухомість знаходиться, або частину земельної ділянки, необхідна для використання цього об'єкта нерухомості.
При продажу або оренди будівель, споруд та підприємств одночасно з передачею покупцеві права власності (права оренди) на них передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання. Якщо ж продається або здається в оренду лише земельна ділянка, власник нерухомості зберігає право користування тією його частиною, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання, на передбачених договором умовах.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 1.2. Поняття та ознаки нерухомості "
  1. § 6. Державні і муніципальні підприємства
    поняття дочірнього підприємства. Крім того, засновник затверджує статут дочірнього підприємства і призначає його керівника, директора. Діяльність дочірнього підприємства повинна строго відповідати цілям, для яких це підприємство створюється його засновником. Таку правоздатність можна визначити як цільову. Тут слід звернути увагу на те, що термін «дочірнє підприємство» може бути
  2. § 2. Правовий режим речей
    поняття, а здійснюючи свої правомочності і надаючи таку будівлю в оренду або використовуючи його в якості предмета іпотеки для отримання банківського кредиту, вона веде вже підприємницьку діяльність. Цей приклад показує, що практичне значення розмежування об'єктів речових прав на такі, які беруть участь тільки в комерційному обороті, і такі, які беруть участь в ньому поряд з
  3. § 2. Укладення, зміна і розірвання договорів
    поняття, що характеризує особливості визначення умов договорів між певними комерційними організаціями і масовим споживачем. Необхідність захисту прав і законних інтересів споживачів вимагає оперативного та гнучкого регулювання умов таких договорів. Саме для цього Уряд РФ у випадках, встановлених законом, видає правила, обов'язкові для певних комерційних
  4. § 2. Оренда
    поняття, правове регулювання, міжнародна уніфікація. М., 1991; Комаров ЕФ., Колуга Є.В., Юсупова А.Т Оренда Лізинг. Фірмовий сервіс. Новосибірськ, 1991, Основи зовнішньоекономічних знань: Словник-довідник. М., 1990. [4] Тимчасове положення про лізинг. Утв. Постановою Уряду РФ від 29 червня 1995 р. № 633. / / СЗ РФ. 1995. № 27. ст.
  5. § 2. Розрахунки і кредитування
    поняттям для ряду однотипних договорів, якими опосередковуються позикові або, що те ж саме, кредитні зобов'язання. Якими б специфічними або ускладненими не були умови різних варіантів позикових зобов'язань, всі вони вписуються в універсальну формулу договору позики: отримані в борг кошти повинні бути повернені позичальником позикодавцеві. Настільки ж універсальними є багато правових
  6. § 2. Історичні аспекти формування російської моделі взаємовідносин державної влади і місцевого самоврядування
    поняття) бере свій початок ще з часів Стародавнього Риму. "Муніципалітети" там називали міста, які користувалися правами самоврядування. --- Маркс К., Енгельс Ф. Вибрані твори: У 3 т. Т. 3. М., 1986. С. 140. Рязанцев І.П., Адарченко С.А. Історико-правові аспекти формування місцевого самоврядування в Російській Федерації / / Росія і соціальні
  7. § 2. Регулювання компетенції органів місцевого самоврядування
    понятті, структурі компетенції цілком застосовні і до органів місцевого самоврядування, оскільки, незважаючи на те що останні згідно з Конституцією Російської Федерації не входять до системи органів державної влади, вони залишаються публічними, владними органами, і в цьому їх схожість з органами державної влади. Компетенція органу місцевого самоврядування є складною правовою
  8. § 1. Економічна основа місцевого самоврядування
    поняття "асоціація власників житла" (тотожне російському - "товариство власників житла"). Асоціація створюється для управління кондоминиумом ("кондомініум" від лат. "Співволодіння", "спільне користування"). Кожен домовласник в кондомініумі є також власником земельної ділянки, що входить до складу кондомініуму. На Заході, в США особливо, велика частина житлового
  9. § 2. Фінансові ресурси муніципальних утворень
    поняття правового інституту неоднозначна в теорії права. Воно може застосовуватися і до складних правових утворень, і до досить вузьким групам однорідних, близьких за змістом норм. Головним критерієм об'єднання норм в правовий інститут виступає ознака однорідності сфери регульованих ними суспільних відносин, спільна для них правова специфіка. Тому можна стверджувати, що інститут фінансової
  10. § 1. Цивільне законодавство в системі нормативного (публічного) регулювання цивільних відносин
    поняття "форма (джерело) права" та процесу нормативного регулювання суспільних відносин. Тим часом зазначені регулятори мають безпосереднє відношення і приналежність до самостійної системі міжнародного публічного права, а в їх визнанні в якості складової частини правової системи Російської Федерації (і в випливає з цього можливості регулювати національні відносини)