|
1. Об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Продавець при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язаний надати покупцю наявну у нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання.
2. Є недійсними наступні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки:
встановлюють право продавця викупити земельну ділянку назад за власним бажанням;
обмежують подальше розпорядження земельною ділянкою, у тому числі які обмежують іпотеку, передачу земельної ділянки в оренду, вчинення інших угод із землею;
обмежують відповідальність продавця у разі пред'явлення прав на земельні ділянки третіми особами.
Зазначені вимоги застосовуються також до договору міни.
3. Покупець у разі надання йому продавцем свідомо помилкової інформації про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання відповідно до дозволеним використанням; про дозвіл на забудову даної земельної ділянки; про використання сусідніх земельних ділянок, яке справляє істотний вплив на використання і вартість продаваного земельної ділянки; про якісні властивостях землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного земельної ділянки; іншої інформації, яка може вплинути на рішення покупця про покупку даної земельної ділянки та вимоги про надання якої встановлені федеральними законами, вправі вимагати зменшення покупної ціни або розірвання договору купівлі- продажу земельної ділянки та відшкодування завданих йому збитків.
4. Вимоги, встановлені пунктом 3 цієї статті, застосовуються також у випадках обміну земельної ділянки, передачі його в оренду.
КонсультантПлюс: примітка.
За питання, що стосується продажу нерухомості, див. параграф 7 частини другої Цивільного кодексу РФ від 26.01.1996 N 14-ФЗ.
Про визнання не суперечить Конституції РФ статті 38 см. Постанова Конституційного Суду РФ від 23.04.2004 N 8-П.
|
- § 6. Похідні підстави набуття права власності
особливо важливо у випадках ліквідації юридичної особи, при визначенні конкурсної маси оголошеного неспроможним (банкрутом) суб'єкта підприємницької діяльності. Легітимація позивача за віндикаційним позовом (як правило) і по обязательственному позовом із заподіяння шкоди вимагає визначення моменту переходу права власності, якщо дана річ стала предметом купівлі-продажу, міни чи іншій
- § 3. Застава
особливості застави земельних ділянок (ст. 62-68), підприємств (ст. 70-73) і житлових приміщень (ст. 74-78). Застава прав. Застава може бути встановлений на майнові права, зокрема на частку в праві спільної власності - п. 2 ст. 246 ЦК, право вимоги - ст. 336 ГК, право оренди - п. 2 ст. 615 ГК, виключне право на результати інтелектуальної діяльності - п. 5 ст. 1233 ЦК. Правова
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
стаття трактує про передачу проданої речі із застереженням про збереження права власності за продавцем до оплати речі покупцем або настання іншої обставини , тобто про невідкладно обумовленому договорі про передачу. Абзац 1 ст. 491 ГК відокремлює умовну традицію (речову угоду) від лежить в її основі не умовна купівлі-продажу (обязательственной угоди), а також показує, що угода
- § 2. Елементи договору оренди
особливості управління і розпорядження майном залізничного транспорту "). Обмежені в обороті речі можуть бути здані в оренду, але за умови дотримання встановлених обмежень. Наприклад, здача в оренду зброї можлива лише особі, яка має відповідний дозвіл. Мотиви введення подібних обмежень і заборон зрозумілі: забезпечення безпеки суспільства, обороноздатності держави,
- § 9. Договір фінансової оренди (лізингу)
особливості, що виділяють його в окремий вид договору оренди, насамперед у частині змісту прав і обов'язків сторін (ст. 665-670 ЦК). Договір лізингу як вид договору оренди слід відрізняти від зовні схожих з ним договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу, а також від договору позики та кредитного договору. За загальним правилом у договорі купівлі-продажу до покупця з моменту передачі речі
- § 4. Підстави виникнення житлових правовідносин
стаття породжує ілюзію того, що право спільної часткової власності на спільне майно у багатоквартирному будинку виникає автоматично одночасно з набуттям по тому чи іншому підставі права власності на окреме житлове приміщення в будинку. Тим часом насправді цього статися в принципі не може, якщо взяти до уваги закріплення самим же ЦК та іншими законами вимоги ,
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
стаття з проекту Кодексу була виключена. Цим частково пояснюється те, що в § 4 гл. 37 ЦК вирішуються лише найзагальніші питання про договори підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт. * (449) У строгому сенсі мірою цивільно-правової відповідальності є лише остання з названих санкцій, а саме стягнення збитків. * (450) СЗ РФ. 1999. N 9. Ст . 1096. * (451) СЗ РФ. 1994. N 34.
- 2. Вертикальна ієрархія норм про договори
особливо чітко проявляється стосовно до визначення предмета цивільного права. Їм визнаються відносини, що регулюються цивільним законодавством, тобто, як уже зазначалося, мова йде саме про ГК та інших федеральних законах. Особливе положення федеральних законів полягає в тому, що вони можуть бути видані по будь-якого питання, якщо інше не передбачено Конституцією Російської Федерації або
- 8. Дія норм про договори в часі
статтями ГК (4 і 422) за його межами на рівні федерального закону врегульовано питання про наслідки вступу в дію самого Кодексу. Оскільки новий Кодекс приймається не відразу, було визнано доцільним, як уже зазначалося, видати два федеральних Ввідних закону: один - від 30 листопада 1994 р. "Про введення в дію частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації", а інший - від
- 2. Свобода договорів
статтях ЦК. З певною часткою умовності можна стверджувати, що будь-яка з імперативних норм ГК, що відносяться до договорів, являє собою спосіб обмеження свободи договорів. Насамперед такі винятки відносяться вже до основного питання - про свободу укладання договору. У строго певних випадках допускається примушування до укладення договору. При цьому в силу п. 1 ст. 421 ГК сюди включаються
|