| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
18.2. Постійна рента |
||
|
Постійна рента має свої специфічні ознаки, чим відрізняється від інших видів ренти. По-перше, суб'єктним складом. Одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності. Права одержувача ренти за договором постійної ренти можуть передаватися особам шляхом уступки вимоги і переходити у спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб (ст. 589 ГК РФ). По-друге, постійна рента виплачується в грошах в розмірі, що встановлюється договором. Договором постійної ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти. При цьому розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці (ст. 590 ГК РФ). По-третє, можливий викуп ренти. Платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу. Така відмова дійсний за умови, що він заявлений платником ренти у письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більш тривалий термін, передбачений договором постійної ренти. При цьому зобов'язання щодо виплати ренти не припиняється до одержання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачений договором. Умова договору постійної ренти про відмову платника постійної ренти від права на її викуп мізерно. Договором може бути передбачено, що право на викуп постійної ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, не перевищує тридцяти років з моменту укладення договору (ст. 592 ГК РФ). Одержувач безстрокової ренти має право вимагати викупу ренти платником у випадках, коли: 1) платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти; 2) платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти; 3) платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, очевидно свідчать, що рента не виплачуватися їм у розмірі та в строки, які встановлені договором; 4) нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами; 5) в інших випадках, передбачених договором (ст. 593 ЦК РФ). Викуп постійної ренти здійснюється за ціною, визначеною договором постійної ренти. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано за плату під виплату постійної ренти, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату ренти безкоштовно, у викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна (ст. 594 ГК РФ). 18.3. Довічна рента Довічна рента може бути встановлена на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним громадянина. Допускається встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти вважаються рівними, якщо інше не передбачено договором довічної ренти. У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам ренти, якщо договором довічної ренти не передбачено інше, а в разі смерті останнього одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється. Договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер до моменту укладення договору, мізерний (ст. 596 ГК РФ). Довічна рента визначається в договорі як грошова сума, періодично виплачувана одержувачеві ренти протягом його життя. Довічна рента виплачується у вигляді грошової форми. Розмір довічної ренти належить до числа істотних умов договору і тому повинен бути обов'язково обговорений у ньому. При визначенні розміру ренти сторони, однак, не можуть порушити вимогу закону про те, що в розрахунку на місяць він не повинен бути менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом. При цьому розмір ренти автоматично збільшується одночасно зі збільшенням встановленого законом мінімального розміру оплати праці (ст. 597 ГК РФ). Строки виплати ренти визначаються договором, за відсутності в договорі такої умови довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця. Термін дії договору визначається тривалістю життя одержувача ренти. Протягом усього цього періоду платник ренти зобов'язаний виплачувати одержувачеві ренти періодичні платежі. Якщо інше не передбачено договором, довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця (ст. 598 ГК РФ). Особливого розгляду вимагає питання припинення ренти. Підставою припинення зобов'язання з виплати постійної ренти є смерть її одержувача. У період життя одержувача ренти договір може бути розірваний за згодою сторін, в тому числі шляхом надання відступного, за допомогою складання боргу, а іноді і по односторонній ініціативою одержувача ренти. Розірвання договору довічної ренти на вимогу одержувача ренти можливо: 1) у разі істотного порушення договору довічної ренти платником ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти викупу ренти або розірвання договору та відшкодування збитків; 2) якщо під виплату довічної ренти квартира, житловий будинок або інше майно відчужені безкоштовно, одержувач ренти вправі при істотному порушенні договору платником ренти зажадати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти (ст. 599 ЦК РФ). Слід підкреслити, що випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняє платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором. Не користується платник ренти і правом на її викуп (ст. 600 ГК РФ). |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 18.2. Постійна рента " |
||
|
||