ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
А.М. Гатин. Цивільне право. Навчальний посібник, 2009 - перейти до змісту підручника

18.2. Постійна рента


Постійна рента має свої специфічні ознаки, чим відрізняється від інших видів ренти.
По-перше, суб'єктним складом. Одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності. Права одержувача ренти за договором постійної ренти можуть передаватися особам шляхом уступки вимоги і переходити у спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб (ст. 589 ГК РФ).
По-друге, постійна рента виплачується в грошах в розмірі, що встановлюється договором. Договором постійної ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти. При цьому розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці (ст. 590 ГК РФ).
По-третє, можливий викуп ренти. Платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу. Така відмова дійсний за умови, що він заявлений платником ренти у письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більш тривалий термін, передбачений договором постійної ренти. При цьому зобов'язання щодо виплати ренти не припиняється до одержання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачений договором. Умова договору постійної ренти про відмову платника постійної ренти від права на її викуп мізерно. Договором може бути передбачено, що право на викуп постійної ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, не перевищує тридцяти років з моменту укладення договору (ст. 592 ГК РФ).
Одержувач безстрокової ренти має право вимагати викупу ренти платником у випадках, коли:
1) платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти;
2) платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти;
3) платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, очевидно свідчать, що рента не виплачуватися їм у розмірі та в строки, які встановлені договором;
4) нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами;
5) в інших випадках, передбачених договором (ст. 593 ЦК РФ).
Викуп постійної ренти здійснюється за ціною, визначеною договором постійної ренти. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано за плату під виплату постійної ренти, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату ренти безкоштовно, у викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна (ст. 594 ГК РФ).
18.3. Довічна рента
Довічна рента може бути встановлена ??на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним громадянина. Допускається встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти вважаються рівними, якщо інше не передбачено договором довічної ренти. У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам ренти, якщо договором довічної ренти не передбачено інше, а в разі смерті останнього одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється. Договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер до моменту укладення договору, мізерний (ст. 596 ГК РФ).
Довічна рента визначається в договорі як грошова сума, періодично виплачувана одержувачеві ренти протягом його життя.
Довічна рента виплачується у вигляді грошової форми. Розмір довічної ренти належить до числа істотних умов договору і тому повинен бути обов'язково обговорений у ньому. При визначенні розміру ренти сторони, однак, не можуть порушити вимогу закону про те, що в розрахунку на місяць він не повинен бути менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом. При цьому розмір ренти автоматично збільшується одночасно зі збільшенням встановленого законом мінімального розміру оплати праці (ст. 597 ГК РФ).
Строки виплати ренти визначаються договором, за відсутності в договорі такої умови довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця.
Термін дії договору визначається тривалістю життя одержувача ренти. Протягом усього цього періоду платник ренти зобов'язаний виплачувати одержувачеві ренти періодичні платежі. Якщо інше не передбачено договором, довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця (ст. 598 ГК РФ).
Особливого розгляду вимагає питання припинення ренти. Підставою припинення зобов'язання з виплати постійної ренти є смерть її одержувача. У період життя одержувача ренти договір може бути розірваний за згодою сторін, в тому числі шляхом надання відступного, за допомогою складання боргу, а іноді і по односторонній ініціативою одержувача ренти.
Розірвання договору довічної ренти на вимогу одержувача ренти можливо:
1) у разі істотного порушення договору довічної ренти платником ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти викупу ренти або розірвання договору та відшкодування збитків;
2) якщо під виплату довічної ренти квартира, житловий будинок або інше майно відчужені безкоштовно, одержувач ренти вправі при істотному порушенні договору платником ренти зажадати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти (ст. 599 ЦК РФ).
Слід підкреслити, що випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняє платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором. Не користується платник ренти і правом на її викуп (ст. 600 ГК РФ).
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 18.2. Постійна рента "
  1. § 1. Загальні положення про договори ренти та довічного змісту з утриманням
    постійне утримання іншій особі, яка для останнього нерідко є єдиним джерелом отримання коштів на існування. Виникаючі з договору ренти відносини носять тривалий, стабільний, а при довічне утримання з утриманням і довірчий характер. Механізм правового регулювання рентних відносин побудований з таким розрахунком, щоб підтримувати ці їхні якості.
  2. § 2. Договір постійної ренти
    постійної ренти є одержувач ренти та її платник. Одержувачами постійної ренти виступають насамперед громадяни незалежно від їх віку та працездатності. Найчастіше вони самі були власниками того майна, що було відчужене під виплату ренти. Але постійна рента може бути встановлена ??на користь громадян і іншими особами. У цьому випадку перед нами договір на користь третьої
  3. 2. Поняття, сторони і предмет договору ренти
    постійна рента) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Сторонами договору ренти є: а) одержувач ренти (рентний кредитор) - особа, яка передає своє майно у власність іншої особи з метою отримання від останнього протягом тривалого періоду часу доходу (ренти), б) платник ренти (рентний боржник) - особа, яка зобов'язана в обмін на отримане у власність
  4. 3. Юридична природа договору ренти
    постійна рента), або на термін життя одержувача (довічна рента). Тому договір ренти відноситься до групи алеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, прийнятого на себе кожної зі сторін, полягає у ймовірності того, що або один, або інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим надане. --------------------------------
  5. 5. Договір постійної ренти
    постійної ренти є безстроковий характер зобов'язання платника щодо виплати ренти. Це означає, що його існування не обмежується будь-яким періодом часу, в тому числі терміном життя або існування одержувача. Одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності (п. 1
  6. П
    рента IX, 44, § 3 (2) - с. 427 ; IX, 44, § 3 (6) - с. 437 - 439 Довічне - П. безкоштовне користування житловим приміщенням X, 46, § 2 (1) - с. 546 - 547 - П. утримання з утриманням IX, 44, § 3 (7) - с. 439 - 441 Покупець - обов'язки П. IX, 40, § 2 (9 - 10) - с. 256 - 259 - поняття П. IX, 40, § 1 (3) - с. 241 - 242 - П. нерухомості IX, 43, § 1 (2) - с. 370 - 371 - П. підприємства
  7. ВСТУП
    постійна рента, довічна рента), договір житлового найму (соціальний наймання житлового приміщення). Розуміючи деяку умовність виділення окремих видів договорів, що нерідко пояснюється лише зручністю правового регулювання відповідних правовідносин, ми проте, поважаючи волю законодавця, визнали можливим побудувати структуру нашої книги таким чином, щоб кожному виду
  8. 1. Поняття договору ренти
    постійною і довічної ренти. З приводу співвідношення між цими двома договорами, з одного боку, та договором довічного змісту з утриманням, з іншого, в літературі висловлені прямо протилежні погляди. Ряд авторів визнають усі три договори самостійними видами договору ренти. У той же час інші розглядають оплатне утримання з утриманням лише як підвид довічної ренти.
  9. 2. Виділення в ГК договору ренти та його різновидів
    постійна рента), або на термін життя одержувача (довічна рента) ". Дуже точно висловив особливість цього договору М.І. Бару. Він вбачав відмінність між договорами купівлі - продажу та довічного змісту з утриманням в тому, на що був спрямований кожний із зазначених договорів. Для одного з них це було отримання майна у власність, а для іншого - матеріальна допомога стороні її
  10. 1. Договір постійної ренти
    постійна "і" довічна "дає можливість визначити специфіку встановленого для кожного з них правового режиму. Перш за все це відноситься до суб'єктного складу договору. Вказівка ??на "постійний" характер ренти дозволяє допустити участь у договорі на стороні одержувачів ренти не тільки громадян. Постійна рента - єдиний вид ренти, в якій одержувачем може бути юридична
енциклопедія  бешбармак  яловичина  кабачки  начинка