|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
18.1. Загальні положення про ренту і довічне утримання з утриманням
|
|
За договором ренти одна сторона (покупець ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Договір реальний, так як крім додання договором відповідної форми для його укладення потрібна передача майна платнику ренти. Односторонній, оскільки одержувач ренти не несе за договором ніяких обов'язків, володіючи лише правами. БЕЗОПЛАТНО, оскільки майно передається в обмін на надання змісту у вигляді певної грошової суми або в іншій формі.
Даному договору властиві такі специфічні ознаки, які свідчать про його самостійності в ряду інших цивільно-правових договорів.
За договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена на умовах довічного утримання громадянина з коштом.
Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації.
Майно, яке відчужується під виплату ренти, може бути передано одержувачем ренти у власність платника ренти за плату або безкоштовно. У разі, коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж, а у разі, коли таке майно передається безплатно, правила про договір дарування остільки, оскільки інше не встановлено законом і не суперечить суті договору ренти (ст. 585 ЦК України).
Рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівля, споруда або інше нерухоме майно, передане під її виплату. У разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять на набувача майна.
Особа, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну з ним відповідальність за вимогами одержувача ренти, що виникли у зв'язку з порушенням договору ренти, якщо законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням (ст. 586 ГК РФ).
При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно.
Істотною умовою договору, який передбачає передачу під виплату ренти грошової суми або іншого рухомого майна, є умова, що встановлює обов'язок платника ренти надати забезпечення виконання його зобов'язань або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання цих зобов'язань.
При невиконанні платником ренти обов'язків, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, одержувач ренти має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування збитків, викликаних розірванням договору (ст. 587 ГК РФ).
За прострочення виплати ренти платник ренти сплачує одержувачеві ренти проценти.
ГК РФ виділяє три різновиди єдиного за своєю суттю рентного договору - постійну ренту, довічну ренту і довічне утримання з утриманням. Зазначені види ренти, співпадаючи в своїх істотних ознаках, різняться між собою по ряду більш приватних моментів. Так, є відмінності у формі надання утримання, його мінімальному розмірі, строки надання, суб'єктний склад зобов'язання, можливостях правонаступництва і викупу ренти, наслідки ризику випадкової загибелі майна і т.д.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 18.1. Загальні положення про ренту і довічне утримання з утриманням " |
- 4. Горизонтальна ієрархія правових норм
загальні норми можуть лише деталізувати. Тим самим законодавець позбавить себе можливості досить повно відображати в прийнятих нормах специфіку окремих різновидів регульованих відносин. При такому положенні її комплексність, обумовлена предметом цивільного права, як і будь-який інший галузі, виявилася б взагалі загубленою. У рамках зазначеного принципу важливе значення має сама структура ГК.
- 1. Поняття договору ренти
положення про ренту і довічне утримання з утриманням ", кожна з його статей включає вказівку на те, що вона регулює саме договір ренти. І при тому ні в одній зі статей зазначеного параграфа договір довічного утримання з утриманням особливо не згадується. Висновку про визнання довічного змісту з утриманням різновидом ренти не суперечить і те, що поряд з її загальним визначенням
- 3. Правове регулювання договору ренти
положення про ренту і довічне утримання з утриманням "(§ 1 гл. 33 ЦК). Крім цього, відносини, пов'язані з передачею майна під виплату ренти, з урахуванням прямих вказівок, що містяться в п. 2 ст. 585 ГК, регулюються правилами про купівлю - продаж - при оплатній передачі майна у власність платнику ренти або про дарування - якщо передача такого майна відбувалася безоплатно. І
- 4. Сторони у договорі ренти
положення про ренту і довічне утримання з утриманням "), відсутні будь-які вказівки, що обмежують участь у даному договорі окремих суб'єктів цивільного права. Такі обмеження встановлені стосовно окремих видів (підвидів) договору ренти. При цьому всі подібні обмеження відносяться тільки до однієї сторони - одержувачу ренти. Що ж до платників ренти, то в цьому
- § 1. Купівля-продаж. Мена. Рента
загальні положення про договір купівлі-продажу. Сторонами договору контрактації є виробник сільськогосподарської продукції та її заготівельник. Виробником може бути комерційна організація, яка виробляє сільськогосподарську продукцію, громадянин, який займається цим видом Ц підприємницької діяльності, у тому числі селянське (фермерське) господарство . заготівельників також є
- 7. Характер норм договірного права
загальні концепції. М.: Наука, 1988. С. 57 і сл. Загальновизнане двучленное розподіл норм на імперативні і диспозитивні насправді не охоплює всього що відноситься до договорів правового масиву. Йдеться про існування в ньому ще й третього виду регулюючих договір норм. Маються на увазі факультативні норми. Останні відрізняються тим, що для їх вступу в силу необхідно позитивним
- 11. Застосування норм договірного права за аналогією
загальні положення про зобов'язання, якщо інше не передбачено правилами підрозділу 2 розділу III ("Загальні положення про договір") і правилами про окремих видах договорів, містяться в Кодексі). У всіх інших випадках використання відповідної норми, свідомо розрахованої на іншу модель договірного правовідносини, можливо лише за умови, якщо застосування цієї останньої обумовлено
- 2. Договірні умови
загальні положення про наслідки недосягнення згоди між сторонами за такими умовами. Так, встановлено необхідність конкретизувати об'єкти в договорі оренди з тим, що в іншому випадку це умова визнається неузгодженим, а відповідний договір не вважається укладеним (п. 3 ст. 607 ЦК). Точно так же договір про продаж товарів у кредит з умовою про прострочення платежу визнається
- 1. Поняття договорів найму житлових приміщень
загальні положення про оренду, правила про відновлення договору на невизначений термін і про переважне право орендаря на укладення договору на новий термін до оренди транспортного засобу з екіпажем не застосовуються. В відсилання до загальних положень немає потреби, оскільки і без того вони поширюються на будь-який вид відповідного договірного типу, якщо тільки нормами про певний вигляді
- § 1. Цивільне законодавство в системі нормативного (публічного) регулювання цивільних відносин
загальні та спеціальні: перші містяться в частині першій Кодексу і застосовні до всіх або багатьох цивільних відносинам, другий містяться в другій, третій і четвертій частинах Кодексу і застосовні тільки до конкретних цивільних відносин (йдеться про окремі види зобов'язальних відносин, спадкових відносинах, відносинах, пов'язаних із створенням результатів інтелектуальної діяльності та
|