Головна
Головна → Цивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне право → Цивільне право → 
« Попередня Наступна »
С.С. Алексєєв. Цивільне право в питаннях і відповідях, 2009 - перейти до змісту підручника

Оренда нерухомості. Особливості оренди підприємства

За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування будівлю або споруду або нежитлове приміщення в них з наданням права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Договір укладається тільки в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання цієї форми тягне недійсність договору. Договір підлягає державній реєстрації тільки тоді, коли він укладений на строк не менше одного року, і в такому разі вважається укладеним з моменту державної реєстрації.
Передача орендованого майна орендарю включає в себе фактичний і формальний момент. Фактична передача означає надання орендарю будинку чи споруди у володіння та (або) користування (допуск його в орендовані приміщення). Формальний момент полягає в підписанні обома сторонами передавального акту. Повернення орендованого майна після закінчення договору здійснюється в тому ж порядку (звільнення орендарем приміщень і підписання передавального акта).
У договорі має бути передбачений узгоджений сторонами розмір орендної плати, інакше договір буде вважатися неукладеним. Право на земельну ділянку, який зайнятий орендованою нерухомістю і необхідний для її використання, передається орендарю нерухомості автоматично, навіть без спеціальної згадки про це в умовах договору оренди, а встановлена орендна плата включає в себе і плату за користування земельною ділянкою, якщо тільки вона окремо не обумовлена.
Якщо орендодавець є тільки власником будівель і споруд, але не землі, на якій розташована його нерухомість, оренда нерухомості за загальним правилом допускається без згоди власника землі.
За договором оренди підприємства орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності.
Договір укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання цієї форми тягне недійсність договору. Договір, незалежно від його терміну, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Передача підприємства орендарю крім передачі матеріальних цінностей може включати в себе поступку права вимоги, переведення боргу і т.д. Не входять до складу підприємства права орендодавця, отримані їм на підставі ліцензії на заняття певною діяльністю.
Права орендаря підприємства істотно ширше прав орендаря іншого майна. Якщо в договорі немає прямої заборони, орендар може без згоди орендодавця розпоряджатися всім майном, що входять до складу підприємства, за винятком землі та інших природних ресурсів. Істотне обмеження цього права: дії орендаря не можуть спричинити зменшення вартості всього підприємства. На тих же умовах орендар має право виробляти реконструкцію, розширення, технічне переозброєння підприємства і, відповідно, має право на відшкодування вартості невіддільних поліпшень орендованого майна, незалежно від дозволу орендодавця на виробництво таких поліпшень.
Кредитори за зобов'язаннями, включеним до складу орендованого підприємства, повинні бути до його передачі орендарю письмово повідомлені орендодавцем про передачу підприємства в оренду. Кредитор, який письмово не повідомив орендодавцю про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про передачу підприємства в оренду вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих цим збитків. Кредитор, який не був повідомлений про передачу підприємства в оренду, може пред'явити позов про задоволення зазначених вимог протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства в оренду. Після передачі підприємства в оренду орендодавець і орендар несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргах, які були переведені на орендаря без згоди кредитора.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Оренда нерухомості. Особливості оренди підприємства "
  1. § 6. Державні і муніципальні підприємства
    оренду, продаж або надання його в користування іншим юридичним особам без дозволу уповноважених органів Уряду РФ. У таких випадках Уряд РФ визначає склад ліквідаційної комісії та виділяє кошти на ліквідацію підприємства. Власник такого підприємства затверджує його статут, який є єдиним установчим документом. Статут казенного підприємства
  2. § 1. Об'єкти речових прав підприємця
    оренди підприємств. Суб'єктами таких прав можуть бути в принципі будь-які підприємці. Що ж до інших речових прав, то їх суб'єктами можуть бути не всі підприємці, а лише деякі їх категорії. Так, суб'єктами права господарського відання можуть бути лише державні та муніципальні унітарні підприємства, суб'єктами права оперативного управління - установи та казенні
  3. § 2. Правовий режим речей
    оренді підприємств, про наймання житлового приміщення, прикладами ж обмежень по об'єктному ознакою можуть бути правила про випуск (емісії) цінних паперів, про валютне регулювання. Коло речей та іншого майна, яке зазвичай є об'єктом речових прав підприємців, визначається, перш за все, самою природою підприємницької діяльності. Для неї характерне використання всякого майна для
  4. § 2. Укладення, зміна і розірвання договорів
    орендного підряду, який містить елементи договору оренди та договору підряду, передбачені чинним ГК, і є змішаним договором. У цьому сенсі до відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах правила про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі (відповідно - правила про договір підряду і правила про договір оренди). Важливим у
  5. § 3. Виконання зобов'язань
    орендар нежитлового приміщення дізнається про неплатоспроможність свого орендодавця, яка може привести до обігу стягнення кредитором і на орендоване нежитлове приміщення. Орендар в такому випадку має право розраховуватися з кредитором свого орендодавця і тим самим замінювати його в зобов'язанні. При цьому всі права кредитора за його зобов'язанням перейдуть до орендаря. Як правило, у зобов'язанні
  6. § 4. Забезпечення виконання зобов'язань
    оренда, підряд), сторони широко використовують неустойку Але можливість вимагати сплати неустойки без встановлення розмірів збитків не означає повної відсутності залежності між неустойкою і наслідками порушення зобов'язання ст. 333 ЦК надає можливість суду зменшити неустойку, якщо вона явно не відповідає наслідків порушення зобов'язання. Застава. В силу застави кредитор по
  7. § 1. Купівля-продаж. Мена. Рента
    орендарем) переданого йому товару Договір роздрібної Комерційне право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1997. С. 253 купівлі-продажу з такою умовою називається договором найму-продажу (ст. 501 ЦК). У разі продажу покупцеві товару неналежної якості, якщо його недоліки не були застережені продавцем, покупець має право за своїм
  8. § 2. Оренда
    оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Орендодавцем у договорі оренди є власник майна, тобто будь-яка фізична або юридична особа, яка має титул власника. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або
  9. § 2. Розрахунки і кредитування
    оренди та підряду, проте весь нормативно-правовий матеріал, присвячений спеціально кредитування та розрахунками, розподілений по п'яти головам, розташованим послідовно одна за одною: гол. 42-46. Це дозволяє вважати, що основним критерієм, що дає можливість згрупувати названі на зазначених розділах ГК договори в одну групу, є їх застосування в сфері розрахункових і кредитних відносин.
  10. § 8. Довірче управління майном
    оренди, за ліцензійним договором. Однак, якщо він не володіє достатнім досвідом і знаннями, плата за використання його майна може виявитися набагато нижче тих доходів, на які можна було б розраховувати. А так як надходження, отримані в результаті використання майна (плоди, продукція, доходи), належать, за загальним правилом, особі, яка використовує це майно на законній підставі
© 2014-2022  yport.inf.ua