ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
С.С. Алексєєв. Цивільне право в питаннях і відповідях, 2009 - перейти до змісту підручника

Поняття, сторони, форма і зміст договору найму житлового приміщення


Договір найму житлового приміщення - це угода, в силу якого одна сторона (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.
Договір найму житлового приміщення є:
консенсусним;
оплатним;
двостороннім.
Суб'єкти. Наймодавцем може бути власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа. В якості наймача виступає лише громадянин.
Постійно проживають з наймачем громадяни мають рівні з наймачем права з користування житловим приміщенням. Ці громадяни іменуються співкористувачами.
Форма. Договір найму житлового приміщення укладається в простій письмовій формі.
Умови договору.
1. Предметом договору найму є житлове приміщення, яке має бути: а) ізольованим і б) визнано придатним для всесезонного проживання у порядку, передбаченому житловим законодавством.
2. Договір укладається на певний строк. Максимальний термін договору не повинен перевищувати 5 років, при відсутності умови про термін договір вважається укладеним на 5 років. Розрізняють короткостроковий (на термін до одного року) і довгостроковий (від одного року до п'яти років) найм. Після закінчення терміну довгострокового договору наймач має переважне право на укладення договору на новий термін. При порушенні свого переважного права наймач має право вимагати визнання недійсним договору з новим наймачем та (або) відшкодування збитків.
3. Плата за житлове приміщення встановлюється за згодою сторін, але не вище максимального розміру, якщо такий встановлено відповідно до закону. Плата за житлове приміщення вноситься в терміни, встановлені договором, а якщо строки не встановлені - щомісяця. Комунальні платежі, якщо інше не передбачено договором, не включаються в плату за житлове приміщення і вносяться наймачем самостійно.
Права та обов'язки сторін. Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві у володіння і в користування вільне (юридично і фактично) житлове приміщення у стані, придатному для проживання. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житлове приміщення і звільнити приміщення при припиненні договору.
Припинення договору, крім випадків закінчення терміну, можливо при його розірвання з наступних причин:
а) на вимогу наймача за згодою співкористувачами - в будь-який час з письмовим попередженням наймодавця за три місяці;
б) в судовому порядку на вимогу будь-якої з сторін - якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання або знаходиться в аварійному стані;
в) в судовому порядку на вимогу наймодавця - при допущенні наймачем прострочення внесення плати за приміщення (6 місяців при довгостроковому і 2 місяці при короткостроковому наймі); при руйнуванні або псування приміщення, коли наймач за це відповідає; з попереднім попередженням наймача, якщо приміщення використовується не за призначенням або систематично порушуються права та інтереси сусідів, коли наймач за це відповідає.
При розірванні договору довгострокового найму суд може надати наймачеві термін не більше одного року для усунення ним порушень, що стали підставою для розірвання договору. Якщо наймачем необхідних заходів у відведений термін прийняті не будуть, договір розривається судом за повторним зверненням наймодавця. Але навіть у цьому випадку суд на прохання наймача може відстрочити виконання свого рішення про розірвання договору на термін не більше року. Виселення громадян, які проживають у приміщенні до моменту розірвання договору (наймач, співкористувачем, піднаймачеві, тимчасові мешканці), здійснюється лише за рішенням суду про їх виселення.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Поняття, сторони, форма і зміст договору найму житлового приміщення "
  1. § 2. Правовий режим речей
    поняття, а здійснюючи свої правомочності і надаючи таку будівлю в оренду або використовуючи його в якості предмета іпотеки для отримання банківського кредиту, вона веде вже підприємницьку діяльність. Цей приклад показує, що практичне значення розмежування об'єктів речових прав на такі, які беруть участь тільки в комерційному обороті, і такі, які беруть участь в ньому поряд з
  2. § 3. Умови дійсності і види недійсних угод
    поняття рівноцінними. У зв'язку з цим у літературі іноді відзначається, що "єдиною підставою недійсності угод є невідповідність закону або іншим правовим актам (ст. 168 ГК РФ)" * (533). Це зайвий раз підкреслює умовність поділу недійсних угод на зазначені групи, зокрема виділення серед них угод з вадами змісту, які іноді називають незаконними
  3. § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
    поняття: "земля" і "земельна ділянка". Поняття "земля" має соціально-економічне значення, яке визначається як різновид природного об'єкта, що охороняється в якості найважливішої складової частини природи, і природного ресурсу, використовуваного як засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві (подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК ). На відміну від цього поняття "земельну ділянку" має
  4. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    поняття суто економічне, її формальний показник - суспільно необхідні витрати праці. Вони формують суспільну вартість товару, яка, в свою чергу, впливає на його ринкову ціну. Відплатність - поняття економічне за змістом і юридичне за функціями, її формальний показник - ціна (ст. 424 ЦК). Еквівалентність обміну припускає тільки таке зустрічне надання,
  5. § 1. Загальна характеристика договору оренди
    понять "види договору оренди" і "договори оренди окремих видів майна" * (141). Дійсно, ст. 625 ГК оперує обома зазначеними поняттями. У той же час вона не конкретизує, які з договорів, врегульованих § 2-6 гл. 34 ГК, є видом договору оренди, а які - договором оренди окремого виду майна. Виходячи з назви логічно припустити, що якщо в основу виділення
  6. § 2. Житловий фонд в Російській Федерації
    поняття житлового фонду як однієї з базових категорій житлового права. Єдиний житловий фонд, у свою чергу, підрозділяється на окремі різновиди, правовий режим яких істотно відрізняється один від одного. Але перш ніж говорити про житловий фонд, необхідно з'ясувати, що являє собою "житлове приміщення", яке є первинним елементом житлового фонду і з приводу якого як
  7. § 4. Підстави виникнення житлових правовідносин
    поняття потребу в поліпшенні житлових умов. У ст. 51 ЖК названі, по суті, ті ж підстави визнання громадян потребуючими поліпшення житлових умов, які виділялися в законодавстві й раніше. До них відносяться: 1) відсутність житлової площі; 2) недостатність житлової площі за розміром; 3) непридатність житлової площі для проживання; 4) проживання в квартирі, зайнятої кількома
  8. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    поняття товару не обмежується і не вичерпується колом речей (предметів матеріального світу), а охоплює й інші майнові блага, здатні одночасно задовольняти суспільні потреби і обмінюватися на ринку (енергія, інформація, майнові права та інш.). До того ж хоча речі - це предмети матеріального світу, аж ніяк не всякий предмет матеріального світу повинен розумітися як
  9. ПРОГРАМА КУРСУ "ГРОМАДЯНСЬКЕ ПРАВО"
    поняття і види. Договір виключної ліцензії. Договори про передачу прав на засоби індивідуалізації товарів та їх виробників. Договори на виконання науково-дослідних, дослідно-конструкторських і технологічних робіт. Договір на передачу науково-технічної продукції. Договір про передачу ноу-хау. Тема 39. Зобов'язання з договору комерційної концесії (франчайзингу) Поняття
  10. П
    поняття П. X, 46, § 6 (2) - с. 609 - члени сім'ї П. X, 46, § 6 (2) - с. 611 - 612 Пасивна множинність осіб у зобов'язаннях VIII, 35, § 4 (1) - с. 29 - 33 "Переадресування" виконання зобов'язання VIII, 35, § 4 (2) - с. 37 - 38; VIII, 36, § 1 (3) - с. 52 - 53 Переведення боргу VIII, 35, § 4 (3) - с. 41, 46; VIII, 37, § 4 (6) - с. 101 Перевезення - договір фрахтування як вид договору