|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
Користування жилим приміщенням за договором найму. Піднайом. Відносини між співкористувачами
|
|
Умови користування приміщенням. Наймач за договором найму житлового приміщення зобов'язаний забезпечувати збереження житлового приміщення та підтримувати його в належному стані. За загальним правилом, поточний ремонт житлового приміщення є обов'язком наймача, а капітальний - наймодавця. Перебудову і реконструкція житлового приміщення без згоди наймодавця не допускаються. Якщо приміщення знаходиться в житловому (у тому числі багатоквартирному) будинку, то наймодавець зобов'язаний здійснювати належну експлуатацію будинку і забезпечувати надання комунальних послуг, забезпечувати проведення ремонту спільного майна власників квартир. Переобладнання житлового будинку, якщо таке переобладнання істотно змінює умови користування житловим приміщенням, без згоди наймача не допускається.
Піднайм. При довгостроковому наймі наймач за згодою наймодавця передає на строк, що не перевищує строку договору найму, частину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві за умови дотримання норм житлової площі на людину. Вимог, що стосуються ізольованості здається в піднайом приміщення, немає. Відповідальним перед наймодавцем за договором найму житлового приміщення залишається наймач. Піднаймач не користується переважним правом на укладення договору на новий термін. Договір піднайму жилого приміщення є реальним, оплатним, двостороннім.
Відносини між співкористувачами. Співкористувачем повинні бути зазначені в договорі довгострокового найму. Співкористувачем не несуть обов'язків перед наймодавцем: за їхні дії, які порушують умови договору, відповідає наймач. Вселення в житлове приміщення інших громадян для постійного проживання здійснюється за згодою наймодавця, наймача і всіх співкористувачами. Згоди цих осіб не потрібно, якщо наймач або один з співкористувачами вселяє неповнолітніх дітей.
При довгостроковому наймі за згодою наймодавця наймач у будь-який час може бути замінений однією з повнолітніх співкористувачами. У випадку смерті або вибуття наймача його місце займає один з співкористувачами за згодою всіх інших співкористувачами.
Співкористувачем можуть, сповістивши наймодавця, укласти з наймачем договір про те, що всі співкористувачем несуть солідарну відповідальність перед наймачем за договором. У цьому випадку співкористувачем стають сонанімателямі. При довгостроковому наймі співкористувачем стануть сонанімателямі в силу закону, якщо після смерті (вибуття) колишнього наймача вони не зможуть прийти до угоди про те, хто з них стане новим наймачем.
Чи не будуть співкористувачами тимчасові мешканці, безоплатно проживають у житловому приміщенні строком до шести місяців, всесвіти за угодою наймача і всіх співкористувачами з попереднім повідомленням наймодавця.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " Користування жилим приміщенням за договором найму. Піднайм. Відносини між співкористувачами " |
- § 1. Загальна характеристика договору оренди
Поняття договору оренди. Договір оренди є одним з різновидів договорів про передачу майна у користування. Законодавче визначення договору міститься в ст. 606 ЦК: "За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування". Як видно,
- § 4. Підстави виникнення житлових правовідносин
Виникнення права на житлову площу в будинках державного і муніципального житлового фонду, що надається за договорами соціального найму. З прийняттям нового ЖК умови та порядок надання громадянам житлової площі, що входить до складу державного та муніципального фондів, істотно змінилися. Протягом багатьох десятиліть житлова площа зі складу цих фондів надавалася всім
- § 5. Користування житловими приміщеннями
Користування жилим приміщенням за договором соціального найму в будинках державного і муніципального житлового фонду. За договором соціального найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду (наймодавець) зобов'язується передати іншій стороні - громадянину (наймачу) жиле приміщення у володіння і користування для проживання в ньому
- 2. Зміст і виконання договору комерційного найму житлового приміщення
Об'єктом договору комерційного найму може бути квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку незалежно від їх розміру. Норми житлової площі на ці відносини не поширюються, розмір здається в найм приміщення визначається тільки угодою сторін. Закон не встановлює жорстких вимог до якості об'єкта цього договору. Мається на увазі, що сторони самі вирішуватимуть, чи відповідає
- 7. Права та обов'язки сторін
У договорі комерційного найму, як і в будь-якому іншому консенсуального договору, можуть бути чітко розмежовані два етапи у взаєминах сторін. На першому сторони пов'язані правами та обов'язками, які мають предметом передачу житлового приміщення наймачеві, а на другому - таким предметом стають нормальне користування житловим приміщенням однієї зі сторін (наймачем) та забезпечення їй такого
- 2. Зміст і виконання договору комерційного найму житлового приміщення
Об'єктом договору комерційного найму може бути квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку незалежно від їх розміру. Норми житлової площі на ці відносини не поширюються, розмір здається в найм приміщення визначається тільки угодою сторін. Закон не встановлює жорстких вимог до якості об'єкта цього договору. Мається на увазі, що сторони самі вирішуватимуть, чи відповідає
- § 1. Купівля-продаж. Мена. Рента
Купівля-продаж. Договір купівлі-продажу - основний вид цивільно-правових договорів, що застосовуються в майновому обороті, зокрема у сфері підприємницької діяльності За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).
- § 5. Умовні угоди
Умова в угоді: поняття, види, допустимість. Стаття 157 ЦК виділяє угоди, зроблені під умовою. Умовна операція містить в собі умову (condicio), тобто визначення, за допомогою якого наступ або припинення дії угоди з волі сторін поставлено в залежність від майбутнього невідомого обставини * (554). Проте й саме ця обставина також називається умовою. Закон
- § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
Право приватної власності громадян на земельні ділянки. У складі об'єктів права власності громадян найбільше значення набувають земельні ділянки, які використовуються громадянами в самих різних цілях: для будівництва житлового будинку, ведення особистого підсобного або дачного господарства, організації селянського (фермерського) господарства (крім господарства при будинку), здійснення іншої
- § 3. Права користування житловими приміщеннями
Види речових прав на житлові приміщення. Чинний ЖК вирішив суперечку про правову природу речових прав на чужі житлові приміщення члена сім'ї власника, отказополучателя і одержувача ренти. Раніше ці права визнавалися речовими тільки в доктрині. Залежно від підстав виникнення ЖК виділяє права користування житловим приміщенням: по-перше, в силу факту проживання разом з власником в
|