| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
2. Приватна власність |
||
|
Відповідно до ст. 15 Кодексу власністю громадян і юридичних осіб (приватною власністю) є земельні ділянки, придбані громадянами і юридичними особами з підстав, передбачених законодавством Російської Федерації. За загальними правилами, власниками земельних ділянок можуть бути громадяни (у тому числі іноземні громадяни та особи без громадянства) та юридичні особи (у тому числі з іноземними інвестиціями та іноземні юридичні особи), які на підставі ст . 36 Конституції України, ст. 129, 209, 212-213 ГК РФ має право на свій розсуд розпорядитися належними їм земельними ділянками (використовувати для побутових, підприємницьких та інших цілей, здійснювати різні операції, в тому числі з відчуження), але в тій мірі, в якій їх обіг допускається в відповідно до Кодексу та Вступний законом, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав і законних інтересів інших осіб. Найбільш загальні обмеження оборотоздатності земельних ділянок закріплені в ст. 27 Кодексу. Спеціальні обмеження можуть бути введені також іншими федеральними законами. Наприклад, обмеження обігу земель сільськогосподарського призначення, у тому числі для іноземних осіб, встановлені ФЗ від 24.07.2002 р. "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" * (71). Слід зазначити, що існує і загальна (багатосуб'єктна) власність (див. гл. 16 ГК РФ). Суб'єкти спільної власності, як і будь-які інші власники, мають правомочностями, встановленими ст. 209 ГК РФ, проте реалізують їх спільно. До суб'єктів спільної (сумісної або часткової) власності належать, зокрема, члени селянського (фермерського) господарства. Режим майна цього господарства регулюється ГК РФ (див. ст. 257 та ін.) і ФЗ "Про селянське (фермерське) господарство" * (72). Що стосується юридичних осіб, то можливість придбати земельні ділянки у власність для деяких з них законом обмежена. Наприклад, власник майна державного або муніципального унітарного підприємства, а також установи не може надати такому підприємству або установі земельну ділянку на праві власності (див. ст. 294, 296 ЦК України). Громадяни та юридичні особи мають право на рівний доступ до придбання земельних ділянок у власність (див. п. 2 ст. 15 Кодексу). Дане правило логічно випливає з основних засад цивільного законодавства (рівність учасників майнових відносин, недоторканність власності, свобода договору та ін (див. ст. 1 ЦК України). Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути надані у власність громадян та юридичних осіб, за винятком земельних ділянок, які відповідно до Кодексу, федеральними законами не можуть перебувати у приватній власності. Згідно п. 2 ст. 27 Кодексу, не можуть надаватися у приватну власність, а також бути об'єктами угод, передбачених цивільним законодавством, земельні ділянки, віднесені до земель, вилученим з обігу. При цьому земельні ділянки, віднесені до земель, обмеженим в обігу, не надаються у приватну власність, за винятком випадків , встановлених федеральними законами. Відповідно до п. 4 ст. 27 Кодексу, з обігу вилучено земельні ділянки, зайняті перебувають у федеральній власності наступними об'єктами: 1) державними природними заповідниками та національними парками (за винятком випадків, передбачених ст. 95 Кодексу); 2) будівлями, будівлями і спорудами, в яких розміщені для постійної діяльності Збройні Сили РФ, інші війська, військові формування та органи; 3) будівлями, будівлями і спорудами, в яких розміщені військові суди; 4) об'єктами організацій федеральної служби безпеки; 5) об'єктами організацій федеральних органів державної охорони; 6) об'єктами використання атомної енергії, пунктами зберігання ядерних матеріалів і радіоактивних речовин; 7) об'єктами, відповідно з видами діяльності яких створені закриті адміністративно-територі-альні освіти; 8) об'єктами установ та органів Федеральної служби виконання покарань; 9) військовими і цивільними похованнями; 10) інженерно-технічними спорудами, лініями зв'язку і комунікаціями, зведеними в інтересах захисту та охорони Державного кордону РФ. Крім того, іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом РФ відповідно до федеральним законодавством про Державну кордоні РФ , і на інших встановлених особливо територіях Російської Федерації відповідно до федеральними законами (п. 3 ст. 15 Кодексу). Це - одне з передбачених земельним законодавством обмежень прав іноземних осіб на придбання у власність земельних ділянок, про які йшлося вище. Відповідно до п. 5 ст. 3 Вступного закону до встановлення Президентом РФ зазначеного переліку не допускається надання земельних ділянок, розташованих на прикордонних територіях, у власність іноземним громадянам, особам без громадянства та іноземним юридичним особам. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 2. Приватна власність " |
||
|
||