|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
Державна реєстрація договору
|
|
За загальним правилом ст. 164 ГК угоди з нерухомістю - землею та іншим нерухомим майном підлягають державній реєстрації у випадках та порядку, передбачених ГК та Законом "Про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". Отже, державної реєстрації підлягає не будь-яка угода з нерухомістю, а тільки ті, які прямо вказані в законі.
Відповідно до ст. 130 ГК нерухомість ділиться на три групи:
- по-перше, земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що нерозривно пов'язане із землею, тобто не може битьперемещено без невідповідного збитку своєму призначенню;
- по-друге, що підлягають державній реєстрації морські івоздушние судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти;
- по-третє , майно, віднесене до нерухомості законом.
- Законом також може бути встановлена державна реєстрація угод з рухомим майном певного виду.
Державна реєстрація не відноситься до форми угоди, незважаючи на деяку схожість з нотаріальним посвідченням, оскільки має на меті контроль за подібними угодами зважаючи особливої цінності нерухомості. При цьому ДК спеціально не встановлює, що угоди, що підлягають державній реєстрації, повинні відбуватися в обов'язковій письмовій формі, зазвичай така форма встановлюється для певних угод одночасно з вимогою про їх державну реєстрацію.
При цьому слід мати на увазі, що спеціальна реєстрація або облік окремих видів майна (наприклад, транспортних засобів ГИБДД) не є державною реєстрацією.
Державної реєстрація здійснюється установами юстиції в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та
угод з ним, в якому окрім угод реєструється виникнення речові права на нерухомість, обмеження цих права , їх виникнення, перехід і припинення. Тобто не потрібно плутати реєстрацію права або об'єкта з реєстрацією угод з цим об'єктом.
Прикладом угод потребують державної реєстрації можуть бути:
- договір про іпотеку (ст.339 ЦК);
- угоду про відступлення прав і про переведення боргу по угоді, вимагає державної реєстрації (ст.389, 391 ЦК);
- договори продажу житлового приміщення (житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири) і підприємства (ст .558, 560 ЦК) і т.п.
На відміну від перерахованих договорів, при продажу іншої нерухомості підлягає реєстрації перехід права власності за договором продажу нерухомості до покупця, а не сам договір (ст.550, 551 ЦК), вимоги до укладення таких договорів продажу нерухомості обмежені тільки письмовою формою (шляхом складання одного документа, підписаного сторонами).
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " Державна реєстрація договору " |
- § 2. Правовий режим речей
державної реєстрації угод з ним, а також про державну реєстрацію тих речових прав, об'єктом яких воно виступає. До числа таких речових прав слід віднести права власності, господарського відання, оперативного управління, застави, оренди. Підприємство виступає в ролі об'єкта договорів купівлі-продажу, угод приватизації, може бути предметом аукціону або конкурсу. У всіх
- § 1. Купівля-продаж. Мена. Рента
державних потреб, контрактація, продаж підприємств) товар передається покупцеві виключно для використання у підприємницькій діяльності, в інших же різновидах купівлі-продажу (роздрібна купівля-продаж) - виключно для використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю, а в третьому (договір енергопостачання) - і для побутового споживання, і для використання в
- СПИСОК
державної влади суб'єктів Російської Федерації "і" Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в Російській Федерації "/ / Російська газета. 2004. 31 серпня. N 188. Федеральний закон від 20 серпня 2004 р. N 120-ФЗ" Про внесення змін до Бюджетного кодексу Російської Федерації в частині регулювання міжбюджетних відносин "/ / Парламентська газета. 2004. 25 серпня. N 155 - 156.
- § 4. Суб'єкти зобов'язання
державної реєстрації, договір поступки повинен бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього угоди, якщо інше не встановлено законом * (1123) (ст. 389 ЦК). Закон виходить з принципової допустимості поступки будь-якого зобов'язального вимоги незалежно від підстави його виникнення. Предметом цесії можуть бути як права, що випливають з договору, так і вимоги
- § 3. Зміст, форма та державна реєстрація договорів
державної реєстрації договорів (більш точно слід говорити про державну реєстрацію угод і прав) встановлений з метою здійснення контролю з боку публічної влади за найбільш значущими сферами цивільного обороту. Для цього в державі створено Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним, який ведеться Федеральною реєстраційною службою,
- § 5. Договори продажу нерухомості та підприємства
державної реєстрації та визнані законом як об'єктів нерухомості, в тому числі повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інше майно в силу прямої вказівки закону (див. абз. 2 п. 1). Особливе місце серед стаціонарних об'єктів займають житлові приміщення - житлові будинки (їх частини); квартири (їх частини); кімнати, тобто ізольовані приміщення,
- § 2. Елементи договору оренди
державної реєстрації як індивідуальних підприємців (ст. 23 ЦК). Особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду, також можуть виступати як орендодавці. Зокрема, таке повноваження може грунтуватися на договорі (наприклад, договорі комісії , договорі довірчого управління) або безпосередньо на законі (так, батьки і усиновителі
- § 7. Договір оренди будівлі та споруди
державної реєстрації договору оренди нерухомого майна, п. 2 ст. 617 ЦК про особливості переходу прав та обов'язків за договором оренди нерухомого майна у разі смерті громадянина-орендаря і т.д.). Є розумні підстави в законодавчому порядку розширити сферу дії § 4 гл. 34 ГК до оренди всіх об'єктів нерухомості, як це зроблено в § 7 гл. 30 ЦК щодо продажу
- § 2. Елементи договору позички
державна реєстрація договору позички. Глава 36 ЦК не містить спеціальних правил, присвячених формі договору позики. Більш того, ст. 609 ЦК про форму та державної реєстрації договору оренди не включена до переліку статей, до яких відсилає п. 2 ст. 689 ЦК. Отже, при вирішенні питання про належну форму договору позички залишається керуватися загальними правилами Цивільного кодексу
- § 2. Елементи договору комерційної концесії
державної реєстрації у федеральному органі виконавчої влади з інтелектуальної власності. До 1 січня 2008 р. було потрібно і реєстрація договору у Федеральній податковій службі РФ, яка веде Єдиний державний реєстр юридичних осіб, однак з набранням чинності частини четвертої ЦК це вимога скасовано. Вимога реєстрації в Роспатенті договорів комерційної
|