|
Нотаріальне посвідчення договору здійснюється шляхом вчинення на документі, виражає зміст договору і підписаним його сторонами (уповноваженими особами), посвідчувального напису нотаріусом або іншою посадовою особою, яка має право на вчинення подібного нотаріальної дії.
Обов'язкове посвідчення договорів обов'язково в двох випадках:
1) якщо це передбачено законом;
2) якщо нотаріальна форма передбачена угодою сторін , навіть якщо для договорів такого виду така форма не передбачена.
В даний час (після введення ч.п ЦК) залишилося небагато дого-
злодіїв, щодо яких би законом висувалася вимога про обов'язкове нотаріальне посвідчення. До договорів, що вимагає дотримання обов'язкової нотаріальної форми, належить договір іпотеки (п.2 ст.339 ЦК, ст. 10 Закону РФ "про іпотеку (заставу нерухомості)"). Для певних договорів, пов'язаних підставою виникнення або іншим чином з іншими договорами, закон, в силу такого зв'язку, також встановлює обов'язкову нотаріальну форму. Так, договір про заставу рухомого майна в забезпечення нотаріально посвідченого договору також повинен бути нотаріально посвідчений (п.2 ст.339 ЦК), угода про уступку вимоги або переведення боргу (п.1 ст.389, п.2 ст.391 ЦК) вчиняється у нотаріальній формі, якщо зроблено по угоді, вимагає нотаріальної реєстрації, попередній договір (п.2 ст.429 ЦК) також здійснюється у формі, встановленій для основного договору.
|
- § 3. Застава
нотаріальному посвідченню, то договір про заставу також потребує посвідченні у нотаріуса (п. 2 ст. 339 ЦК). Заставне право виникає з моменту укладення договору про заставу, а в разі заклада - з моменту передачі речі у володіння заставодержателя (п. 1 ст. 341 ЦК). Здійснення права застави. Для звернення стягнення на заставлене майно потрібні матеріальні і формальні передумови.
- § 7. Договір оренди будівлі та споруди
нотаріального посвідчення договору оренди будівлі та споруди. Недотримання правил про обов'язкову письмовій формі договору оренди будівлі та споруди шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, тягне недійсність договору (п. 1 ст. 651 ЦК). Договір оренди будівлі та споруди, укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації (п. 2 ст.
- 6. Нотаріальна форма угоди
нотаріальній формі зустрічаються нечасто і, як правило, ставляться до угод, що стосуються найбільш значимого майна. Наприклад, законом вимагається нотаріальне посвідчення договору застави нерухомості (п. 2 ст. 339 ЦК); договору про відступлення права вимоги, якщо саме вимога грунтується на угоді, зробленої з нотаріальним посвідченням (п. 1 ст. 389 ЦК); договору ренти (ст. 584 ЦК). Також в
- 2. Поняття, сторони і предмет договору ренти
нотаріальному посвідченню , а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації. рентна обтяження має реєструватися на підставі п. 6 ст. 12 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" як обтяження права власності в аркуші записи про інших обмеженнях в
- 8. Дія норм про договори в часі
нотаріальному посвідченні таких договорів, встановлені законодавством до введення в дію частини другої Кодексу. Сенс відповідної статті складається в тому, що всі угоди, про які йде мова в зазначених трьох статтях, - про купівлю - продаж нерухомості, купівлі - продажу підприємств та даруванні - підлягали нотаріальному посвідченню незалежно від дати їх укладення, у разі якщо на цей рахунок
- 3. Форма договору та його державна реєстрація
нотаріального посвідчення договорів, зокрема за рахунок договорів з нерухомістю. При прийнятті такого варіанту враховувався ряд міркувань. Малося, зокрема, на увазі, що це дозволить спростити процедуру здійснення угод, надасть учасникам обороту більшу свободу у виборі форм угод і при цьому підвищить рівень захисту інтересів громадян і юридичних осіб. З точки зору останнього
- 1. Договір дарування за російським дореволюційному цивільному праву
нотаріального посвідчення договорів дарування, в результаті був зроблений висновок про те, що "встановлення вимоги нотаріальної форми для дарчих зобов'язань не тільки не може сприяти попередженню необдуманих дарувань, але, напроти того, утруднювало б вчинення цілком розумних дарувань, в тому числі і пожертвувань на справи благодійності ". ---
- 2. Договір дарування за радянським цивільному праву
нотаріально посвідчений "(ст. 138). Всі відносини, пов'язані з договором дарування, регламентувалися в Цивільному кодексі РРФСР 1964 р. двома статтями. Згідно з першою з них, за договором дарування одна сторона передає безоплатно іншій стороні майно у власність. Договір дарування вважається укладеним у момент передачі майна. Дарування громадянином майна державної,
- 2. Особливості правового регулювання
нотаріального посвідчення договору оренди будівлі або споруди, втім, як і будь-який інший угоди з нерухомістю, за винятком випадків, встановлених законом. В юридичній літературі тривають спроби критики Кодексу у зв'язку з відсутністю в ньому положень про обов'язкову кваліфікованої формі всякої угоди з нерухомістю , в тому числі і договору оренди будівлі (споруди). Автори
- 6. Порядок укладення договору
нотаріального посвідчення договору), а також наведено перелік умов договору, які необхідно в нього включити. ФЗ РФ "Про організацію аудиторську діяльність" передбачив "обов'язковий аудит" для певних організацій (зокрема, кредитних, страхових та ін.) У подібних випадках, якщо в це число потрапили організації з певною часткою участі у їх статутних (складеному) капіталі
|