Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Колектив авторів. Питання та відповіді до державного іспиту з цивільного права 2012 рік, 2012 - перейти до змісту підручника

5. Нотаріальна форма угоди


Вона може мати місце у випадках, передбачених законом або угодою сторін. У законодавстві приписи про необхідність здійснення угоди в нотаріальній формі зустрічаються нечасто і, як правило, ставляться до угод, що стосуються найбільш значимого майна. Наприклад, законом вимагається нотаріальне посвідчення договору застави нерухомості (п. 2 ст. 339 ЦК); договору про відступлення права вимоги, якщо саме вимога грунтується на угоді, зробленої з нотаріальним посвідченням (п. 1 ст. 389 ЦК); договору ренти (ст . 584 ЦК). Також відповідно до закону довіреності на вчинення правочинів, що потребують нотаріального посвідчення, і довіреності, що видаються в порядку передоручення, мають бути нотаріально посвідчені (п. 2 ст. 185 ЦК, п. 3 ст. 187 ЦК). За угодою суб'єктів може бути нотаріально посвідчений будь-яка угода, навіть якщо для неї це не вимагається законом.
Нотаріальне посвідчення правочину полегшує зацікавленій стороні доведення свого права, оскільки зміст угоди, час і місце її здійснення, наміри суб'єктів угоди та інші обставини, офіційно зафіксовані нотаріусом, презюмують як очевидні і достовірні. Нотаріальне посвідчення угод здійснюється відповідно до Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат (1) державними та приватними нотаріусами. При відсутності в населеному пункті нотаріуса необхідні дії здійснюють уповноважені на це посадові особи виконавчої влади. На території інших держав функції нотаріусів виконують від імені РФ посадові особи консульських установ, уповноважені на це (2). У випадках, встановлених законом, до нотаріального оформлення угоди прирівнюється її посвідчення певною посадовою особою: командиром військової частини, головним лікарем лікарні, капітаном морського судна і т.д. (Див. п. 3 ст. 185 ЦК).
---
(1) Див: ВСНД РФ і ЗС РФ. 1993. N 10. Ст. 357.
(2) Більш докладно про повноваження, функціях нотаріальних органів при посвідченні угод см.: Правові основи нотаріальної діяльності / Відп. ред. В.Н. Аргунов. М., 1994.
Недотримання нотаріальної форми угоди тягне її недійсність. Така угода вважається незначною (п. 1 ст. 165 ЦК). Разом з тим у певних випадках відсутність необхідного нотаріального посвідчення угоди може бути заповнене судовим рішенням. Таке можливо, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. Суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. У такому разі наступного нотаріального оформлення угоди не потрібно (п. 2 ст. 165 ЦК). При цьому сторона, ухиляється від нотаріального посвідчення, зобов'язана відшкодувати іншій стороні збитки, викликані затримкою в посвідченні угоди (п. 4 ст. 165 ЦК).
Нікчемність угоди внаслідок недотримання нотаріальної форми і можливість судового заповнення відсутності такої форми може мати місце тільки в тих випадках, коли нотаріальна форма для даної угоди обов'язкова в силу припису закону. Якщо ж сторони відповідно до норми п. 2 ст. 163 ГК передбачили в своїй угоді нотаріальну форму правочину, хоча б за законом для даного виду угод вона не була потрібна, і одна із сторін ухиляється від її вчинення, буде мати місце не нікчемний правочин, а неукладеним (недосконала) угода.
Справа в тому, що відповідно до п. 1 ст. 434 ЦК, якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним після надання йому обумовленої форми, хоча б законом для даного виду така форма не була потрібна. Тому в розглянутому випадку має місце неукладеним (недосконала) угода. Якщо вона буде виконана повністю або в частині, то сторони вправі витребувати виконане за правилами про безпідставне збагачення, не маючи при цьому права вимагати по суду як поповнення відсутньої нотаріальної форми, так і застосування норм про наслідки недійсності угод.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 5. Нотаріальна форма угоди "
  1. § 3. Умови дійсності і види недійсних угод
    нотаріальній). Крім цього, угоди можуть укладатися шляхом конклюдентних дій чи за допомогою мовчання (ст. 158 ЦК). У доктрині цивільного права під формою угоди зазвичай розуміють спосіб вираження у поза і закріплення внутрішньої волі особи, спрямованої на досягнення тих чи інших правових наслідків. Усна форма угоди - це вираження волі однієї особи (для односторонніх угод) або
  2. 6. Нотаріальна форма угоди
    нотаріальній формі зустрічаються нечасто і, як правило, ставляться до угод, що стосуються найбільш значимого майна. Наприклад, законом вимагається нотаріальне посвідчення договору застави нерухомості (п. 2 ст. 339 ЦК); договору про відступлення права вимоги, якщо саме вимога грунтується на угоді, зробленої з нотаріальним посвідченням (п. 1 ст. 389 ЦК); договору ренти (ст . 584 ЦК). Також в
  3. § 2. Форма угод в МПП
    нотаріальному посвідченню або нотаріально посвідченого за угодою сторін, має бути також засвідчено в органі, який посвідчив основний договір. Форма договору про заставу визначається за законодавством місця його укладення. У випадках розбіжності вимог щодо форми договору про заставу, укладеного за межами Російської Федерації, діють загальні правила дійсності договору, тобто
  4. § 2. Правовий режим речей
    нотаріальній формі та державної реєстрації угод з ним, а також про державну реєстрацію тих речових прав, об'єктом яких воно виступає. До числа таких речових прав слід віднести права власності, господарського відання, оперативного управління, застави, оренди. Підприємство виступає в ролі об'єкта договорів купівлі-продажу, угод приватизації, може бути предметом аукціону або
  5. § 2. Укладення, зміна і розірвання договорів
    нотаріально посвідчені. Торгова угода не може бути здійснена усно. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, яка законом і не потрібно для договорів даного виду, договір вважається укладеним після надання йому обумовленої форми. Письмова форма торгової угоди полягає в тому, що сторони складають один документ - договір, що виражає зміст угоди
  6. § 1. Купівля-продаж. Мена. Рента
    нотаріальному посвідченню, а якщо під виплату ренти передбачається відчуження нерухомого майна - договір ренти підлягає і державній реєстрації у встановленому законом порядку. Майно, відчужуване під виплату ренти, може бути передано одержувачем ренти у власність платника за плату або безкоштовно. Відповідно, коли договором ренти передбачається передача
  7. § 5. Доручення
    нотаріальної форми, довіреність має бути нотаріально посвідчений. Термін. Договір доручення може бути укладений на певний строк або без зазначення строку. Слід пам'ятати, що для виконання доручення щодо третіх осіб для повіреного необхідно наявність доручення Оскільки термін дії довіреності на території Росії не може перевищувати три роки, то якщо термін дії договору
  8. § 8. Довірче управління майном
    нотаріальному посвідченні угод з передачі певних видів нерухомості, встановлені до введення в силу частини другої ЦК. Недотримання форми договору довірчого управління майном або вимоги про реєстрацію передачі нерухомого майна в довірче управління тягне недійсність договору. Зміст договору довірчого управління майном. Предметом договору
  9. § 10. Просте товариство
    нотаріально посвідчений. Форма договору вибирається його учасниками відповідно до загальних правил про форму угод Наприклад, якщо учасниками договору є юридичні особи, то він повинен укладатися в письмовій формі (ст. 161 ЦК), якщо ж учасниками підприємницького договору простого товариства є індивідуальні підприємці, договір може існувати і в усній формі.
  10. § 5. Захист прав та інтересів підприємця у відносинах у сфері управління; роль прокуратури і нотаріату в правовому забезпеченні підприємницької діяльності
    нотаріальних конторах. Нотаріуси посвідчують угоди, засвідчують вірність копій документів і виписок з них, справжність підпису на документах і т.д. Значення нотаріату полягає в тому, що здійснювані нотаріусом нотаріальні дії є по суті документальне підтвердження різних обставин і фактів, що тягнуть за собою правові наслідки. В силу повноважень, якими