Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Колектив авторів. Питання та відповіді до державного іспиту з цивільного права 2012 рік, 2012 - перейти до змісту підручника

2. Довічне успадковане володіння


Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою - це ще один з видів речових прав, регульованих цивільним та земельним законодавством Російської Федерації. Носієм даного права може бути тільки фізична особа. У ДК РФ вказаному праву присвячені ст. 216, 265, 266, 267.
Зміст права довічного успадкованого володіння встановлено в ст. 266 ЦК України. Відповідно до даної статті, громадянин, що володіє правом довічного успадкованого володіння (власник земельної ділянки), має права володіння і користування земельною ділянкою, що передаються у спадок. Якщо з умов користування земельною ділянкою, встановлених законом, не випливає інше, то власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди та створювати інше нерухоме майно, набуваючи на нього право власності.
Відповідно до ст. 265 ГК РФ право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, набувається громадянами з підстав та в порядку, які передбачені земельним законодавством.
В даний час земельне законодавство Росії таких підстав не передбачає. Кодекс в п. 1 ст. 21 встановив, що право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, придбане громадянином до введення в дію Кодексу, зберігається. Однак надання земельних ділянок громадянам на праві довічного успадкованого володіння після введення в дію Кодексу не допускається. Отже, індивідуальні правові акти органів, які здійснюють надання земельних ділянок, які порушують цю заборону, повинні визнаватися недійсними або не підлягають застосуванню (ст. 12, 13 ГК РФ).
ГК РФ обмежує правомочності власника земельної ділянки, що володіє такою ділянкою на праві довічного успадкованого володіння, за розпорядженням земельною ділянкою. Згідно ст. 267 ГК РФ, власник зазначеної земельної ділянки може передавати його іншим особам в оренду або безоплатне термінове користування. При цьому продаж, заставу земельної ділянки та вчинення його власником інших угод, які тягнуть або можуть спричинити відчуження земельної ділянки, не допускаються.
Кодекс встановив повну заборону на розпорядження земельною ділянкою, що перебуває на праві довічного успадкованого володіння, за винятком випадку переходу прав на земельну ділянку у спадок (п. 2 ст. 21 Кодексу). Відзначимо, що така заборона на розпорядження вказаною земельною ділянкою не обмежує право його власника на зведення на відповідній ділянці об'єктів нерухомого майна (п. 2 ст. 266 ГК РФ), так як зазначене право реалізується в рамках правомочності користування, а не розпорядження земельною ділянкою.
Таким чином, ДК РФ і Кодекс містять колізійні норми, по-різному регулюють правомочність розпорядження земельною ділянкою, наданою в довічне успадковане володіння. Формальною юридичною основою вирішення даної колізії могли б служити положення п. 3 ст. 3 Кодексу: майнові відносини щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, а також по здійсненню операцій з ними регулюються цивільним законодавством, якщо інше не передбачено земельним законодавством. Однак досить дивно, як у регулюванні суто цивільно-правових відносин пріоритетом мають норми інших галузей права. При цьому зберігає свою силу правило п. 2 ст. 3 ГК РФ, згідно з яким норми цивільного права, містяться в інших законах, повинні відповідати ГК РФ. Зазначений дефект правового регулювання, який очевидний юристам, можна пояснити тільки недбалістю законодавця. Тому видається, що дана та інші подібні колізії норм цивільного та земельного права повинні вирішуватися не з допомогою тлумачення норм, а самим законодавцем шляхом внесення змін до відповідних законодавчих актів.
Державна реєстрація переходу права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадщину проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину. При цьому застосовуються правила ФЗ від 21.07.1997 р. "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" * (99).
Громадяни, які мають земельні ділянки в довічному успадковане володінні, мають право придбати їх у власність. Кожен громадянин має право одноразово безкоштовно придбати у власність перебуває в його довічне успадковане володінні земельну ділянку, при цьому стягування додаткових грошових сум крім зборів, встановлених федеральними законами, не допускається (п. 3 ст. 21 Кодексу).
Відповідно до п. 3 ст. 3 Вступного закону надання у власність громадян зазначених ділянок у встановлених земельним законодавством випадках строком не обмежується.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2. Довічне успадковане володіння "
  1. § 1. Об'єкти речових прав підприємця
    довічного успадкованого володіння земельною ділянкою - сервітуту. Наведений перелік речових прав, що міститься в ст. 216 ГК, не названий в самій цій статті вичерпним. Навпаки, текст Комерційне право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1997. С. 150 статті містить слова: «Речовими правами поряд з правом власності, в
  2. § 2. Правовий режим речей
    довічного успадкованого володіння. Специфіка земельних ділянок як об'єктів комерційного права полягає в тому, що вони можуть бути предметом комерційного обігу і комерційних угод, але в переважній більшості випадків виступають як територіально-просторовий базис виробничої діяльності або як засіб виробництва, а в сільському господарстві, як правило, ці дві функції
  3. § 2. Оренда
    довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди. Якщо орендодавець не надає орендареві здане в оренду майно в зазначений у договорі оренди термін, а якщо термін не зазначений, у розумний термін, орендар має право витребувати від нього це майно відповідно до ст. 398 ЦК і зажадати
  4. § 3. Правове становище селянського (фермерського) господарства
    довічного успадкованого володіння зі спеціального земельного фонду, створюваного в кожному районі органами місцевого самоврядування. Селянське господарство, як воно визначене в законі - це господарюючий суб'єкт. Слід зазначити, що термін і поняття «господарюючий суб'єкт» - це не правове поняття і не правовий термін, у всякому разі не цивільно-правовий. Така термінологія цілком
  5. § 2. Ознаки речового права
    довічного успадкованого володіння земельною ділянкою; право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою; сервітут; право господарського відання майном; право оперативного управління майном; право членам сім'ї власника житлового приміщення; право користування житловим приміщенням по заповідальному відмови; право користування житловим приміщенням на підставі договору довічного
  6. § 3. Визначення та види речового права
    довічного успадкованого володіння земельною ділянкою; 3) право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою; 4) право безоплатного термінового користування земельною ділянкою; 5) право користування ділянкою надр на умовах угоди про розподіл продукції; 6) сервітут; 7) право господарського відання майном; 8) право оперативного управління майном; 9) право
  7. § 2. Поняття права власності
    довічного успадкованого володіння на власну земельну ділянку, так як подібне нашарування правомочностей вступає в протиріччя з самою природою права власності. Безстроковість права власності. Закінчуючи характеристику ознак права власності, звернемо увагу на сьомий (видообразующего) ознака. Право власності є принципово безстроковим, оскільки не обмежено по
  8. § 5. Початкові підстави набуття права власності
    довічне успадковане володінні, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда. У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на споруду, відшкодовує осуществившему її особі витрати на споруду в розмірі, визначеному судом. Право власності на самовільну споруду не може бути визнане за зазначеною особою, якщо збереження
  9. § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
    довічне успадковане володіння, або безоплатне термінове користування (п. 2 ст. 40 ЗК). Власник земельної ділянки вільно і на свій розсуд здійснює належні йому права. Громадянин як власник при здійсненні правомочності користування земельною ділянкою володіє широким обсягом прав і кореспондуючих йому обов'язків. Припинення права приватної власності на
  10. § 1. Поняття і види обмежених речових прав
    довічного успадкованого володіння на земельні ділянки; в) право господарського відання та оперативного управління. Подальша характеристика окремих видів jura in re aliena дається відповідно до зазначеної