| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
2. Довічне успадковане володіння |
||
|
Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою - це ще один з видів речових прав, регульованих цивільним та земельним законодавством Російської Федерації. Носієм даного права може бути тільки фізична особа. У ДК РФ вказаному праву присвячені ст. 216, 265, 266, 267. Зміст права довічного успадкованого володіння встановлено в ст. 266 ЦК України. Відповідно до даної статті, громадянин, що володіє правом довічного успадкованого володіння (власник земельної ділянки), має права володіння і користування земельною ділянкою, що передаються у спадок. Якщо з умов користування земельною ділянкою, встановлених законом, не випливає інше, то власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди та створювати інше нерухоме майно, набуваючи на нього право власності. Відповідно до ст. 265 ГК РФ право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, набувається громадянами з підстав та в порядку, які передбачені земельним законодавством. В даний час земельне законодавство Росії таких підстав не передбачає. Кодекс в п. 1 ст. 21 встановив, що право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, придбане громадянином до введення в дію Кодексу, зберігається. Однак надання земельних ділянок громадянам на праві довічного успадкованого володіння після введення в дію Кодексу не допускається. Отже, індивідуальні правові акти органів, які здійснюють надання земельних ділянок, які порушують цю заборону, повинні визнаватися недійсними або не підлягають застосуванню (ст. 12, 13 ГК РФ). ГК РФ обмежує правомочності власника земельної ділянки, що володіє такою ділянкою на праві довічного успадкованого володіння, за розпорядженням земельною ділянкою. Згідно ст. 267 ГК РФ, власник зазначеної земельної ділянки може передавати його іншим особам в оренду або безоплатне термінове користування. При цьому продаж, заставу земельної ділянки та вчинення його власником інших угод, які тягнуть або можуть спричинити відчуження земельної ділянки, не допускаються. Кодекс встановив повну заборону на розпорядження земельною ділянкою, що перебуває на праві довічного успадкованого володіння, за винятком випадку переходу прав на земельну ділянку у спадок (п. 2 ст. 21 Кодексу). Відзначимо, що така заборона на розпорядження вказаною земельною ділянкою не обмежує право його власника на зведення на відповідній ділянці об'єктів нерухомого майна (п. 2 ст. 266 ГК РФ), так як зазначене право реалізується в рамках правомочності користування, а не розпорядження земельною ділянкою. Таким чином, ДК РФ і Кодекс містять колізійні норми, по-різному регулюють правомочність розпорядження земельною ділянкою, наданою в довічне успадковане володіння. Формальною юридичною основою вирішення даної колізії могли б служити положення п. 3 ст. 3 Кодексу: майнові відносини щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, а також по здійсненню операцій з ними регулюються цивільним законодавством, якщо інше не передбачено земельним законодавством. Однак досить дивно, як у регулюванні суто цивільно-правових відносин пріоритетом мають норми інших галузей права. При цьому зберігає свою силу правило п. 2 ст. 3 ГК РФ, згідно з яким норми цивільного права, містяться в інших законах, повинні відповідати ГК РФ. Зазначений дефект правового регулювання, який очевидний юристам, можна пояснити тільки недбалістю законодавця. Тому видається, що дана та інші подібні колізії норм цивільного та земельного права повинні вирішуватися не з допомогою тлумачення норм, а самим законодавцем шляхом внесення змін до відповідних законодавчих актів. Державна реєстрація переходу права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадщину проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину. При цьому застосовуються правила ФЗ від 21.07.1997 р. "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" * (99). Громадяни, які мають земельні ділянки в довічному успадковане володінні, мають право придбати їх у власність. Кожен громадянин має право одноразово безкоштовно придбати у власність перебуває в його довічне успадковане володінні земельну ділянку, при цьому стягування додаткових грошових сум крім зборів, встановлених федеральними законами, не допускається (п. 3 ст. 21 Кодексу). Відповідно до п. 3 ст. 3 Вступного закону надання у власність громадян зазначених ділянок у встановлених земельним законодавством випадках строком не обмежується. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 2. Довічне успадковане володіння " |
||
|
||