| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Поняття і елементи договору будівельного підряду |
||
|
Договір будівельного підряду носить консенсуальної, відшкодувальний і взаємний характер. Основною сферою його застосування є підприємницька діяльність. Суб'єктами договору будівельного підряду є замовник і підрядник. У ролі замовників можуть виступати в принципі будь-які фізичні та юридичні особи. Проте в даній області виконання функцій замовника, зокрема здійснення ефективного контролю за діяльністю підрядника, вимагає спеціальних знань і навичок, а іноді і наявності особливого дозволу на даний вид діяльності. Тому на практиці функції замовника нерідко передаються спеціалізованим організаціям, які діють в якості представників тих осіб, для яких призначений споруджуваний об'єкт. Таким чином, у будівельному підряді замовник та інвестор дуже часто не збігаються в одній особі. Інвесторами є особи, які здійснюють вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій та забезпечують їх цільове використання (п. 3 ст. 2 Закону РРФСР "Про інвестиційну діяльність у РРФСР"). Інвесторами можуть бути органи, уповноважені управляти державним і муніципальним майном, фізичні та юридичні особи, в тому числі іноземні, міжнародні організації і т.д. Інвестори можуть самі виступати в ролі замовників, якщо вони мають для цього необхідними можливостями, або можуть покласти ці функції на інших осіб. У цьому випадку між інвестором і замовником укладається особливий інвестиційний договір, який за своєю юридичною природою найчастіше є або договором доручення, або договором комісії. Спираючись на даний договір, особа, що діє за дорученням інвестора, укладає з виконавцем робіт договір будівельного підряду, виступаючи в ньому в якості замовника. Таким чином, замовник у договорі будівельного підряду - це особа, яка від імені інвестора або від свого власного імені укладає договір з підрядником і володіє всіма правами і обов'язками, що випливають з цього договору. Як підрядників виступають різні будівельні та будівельно-монтажні організації незалежно від форм власності, а також індивідуальні підприємці, що мають ліцензію на будівельну діяльність. У будівництві широко застосовується система генерального підряду, при якій функції генеральних підрядників беруть на себе організації загальнобудівельного профілю, а для виконання спеціальних робіт залучаються субпідрядники в особі спеціалізованих фірм і організацій. Предметом договору будівельного підряду, як і договору звичайного підряду, є результат діяльності підрядника, має конкретну овеществленную форму. Ним може бути об'єкт нового будівництва, у тому числі побудований "під ключ"; реконструкція і технічне переозброєння діючого підприємства; капітальний ремонт будівлі або споруди; монтаж технологічного, енергетичного та іншого спеціального обладнання; виконання пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Договір може охоплювати як весь комплекс робіт по об'єкту, так і лише частина з них. У випадках, передбачених договором, підрядник може приймати на себе обов'язок не лише здати побудований ним об'єкт в експлуатацію, а й забезпечити його експлуатацію протягом зазначеного в договорі терміну. За загальним правилом норми про договори будівельного підряду поширюються і на відносини з безпосереднього задоволенню потреб громадян-споживачів. Однак у цьому випадку до такого договору одночасно застосовуються і правила про побутовому підряді в тій їх частині, в якому ними встановлені додаткові права замовника за договором побутового підряду. Зазначені правила перекривають собою відповідні норми про будівельний підряд. Ціна в договорі будівельного підряду має значення істотної умови, що підлягає обов'язковому узгодженню. Зважаючи на великий обсяг будівельних робіт ціна договору звичайно визначається шляхом складання кошторису, що є постатейний перелік витрат на виконання робіт, придбання обладнання, закупівлю будівельних матеріалів і конструкцій і т.п. Разом з документацією, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них, кошторис утворює проектно-кошторисну документацію, яка є невід'ємним елементом договору будівельного підряду. Як правило, проектно-кошторисна документація не може переглядатися в ході будівництва, за винятком випадків, зазначених у ст. 743-744 ЦК, які детально розглянуті нижче. Оплата виконаних підрядником робіт проводиться замовником у строки та порядку, встановлені законодавством або договором будівельного підряду. За відсутності відповідних вказівок у законі або в договорі оплата робіт проводиться у відповідності зі ст. 711 ЦК, тобто після остаточної здачі результатів роботи за умови, що робота виконана належним чином і в погоджений термін або, за згодою замовника, достроково. Однак найчастіше договори будівельного підряду включають умови про авансування робіт або оплату їх окремих етапів. Термін, як і ціна договору, відноситься до істотних умов договору будівельного підряду. Оскільки відносини сторін носять триває характер, точне визначення як кінцевого терміну виконання роботи (саме він є істотною умовою договору), так і термінів завершення її окремих етапів має для сторін першочергового значення. Терміновий характер мають і багато обов'язки, прийняті на себе замовником. Початок перебігу і тривалість багатьох термінів залежать один від одного. З метою узгодження термінів виконання сторонами взаємних зобов'язань, до договору будівельного підряду зазвичай додаються різні календарні плани і графіки, які стають складовими частинами договору. Форма договору будівельного підряду в більшості випадків письмова, причому договір складається у вигляді єдиного документа, що підписується сторонами. У колишні роки в розглянутій області на практиці були широко поширені гранично короткі, що складаються буквально з декількох пунктів договори, до яких, однак, додавалися особливі умови з розлогим описом взаємних прав і обов'язків сторін. Зараз все частіше укладаються більш грунтовні, багатосторінкові договори, детально регламентують взаємовідносини замовника і підрядника. У ряді випадків при їх складанні використовуються зразкові форми договорів будівельного підряду, рекомендовані для окремих видів будівельних робіт, а також ведення будівництва в різних галузях. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " Поняття і елементи договору будівельного підряду " |
||
|
||