| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Права, обов'язки та відповідальність сторін у договорі оренди. Припинення договору |
||
|
Особливі наслідки невиконання обов'язків орендодавця можуть бути представлені в наступному вигляді: --- --- T --- | Обов'язки орендодавця: | При невиконанні обов'язків | | | орендар має право: | + --- --- + --- --- + | Надати майно | Вимагати: 1) відібрання майна | | | або 2) розірвання договору | + --- + --- --- + | Надати приналежності | 1) вимагати надання | | майна та які стосуються | приладдя і документів або 2) | | нього документи | розірвання договору | + --- --- + --- --- + | Надати майно без | Вимагати: 1) безоплатності усунення | | недоліків | недоліків або 2) вимагати | | | зменшення орендної плати або 3) | | | вимагати відшкодування своїх витрат | | | на усунення недоліків або 4) | | | безпосередньо утримати суму з | | | орендної плати або 5) вимагати | | | дострокового розірвання договору | + --- + --- --- + | Попередити орендаря про | Вимагати: 1) зменшення орендної | | всі права третіх осіб на | плати або 2) розірвання договору | | майно | | + --- --- + --- --- + | Виробляти (за замовчуванням) | 1) Провести капітальний ремонт і | | капітальний ремонт майна | одночасно стягнути з орендодавця | | | вартість ремонту або зарахувати її в | | | рахунок орендної плати або 2) вимагати | | | зменшення орендної плати або 3) | | | вимагати розірвання договору | L --- --- + --- --- Підстави відповідальності орендаря: відповідає за недоліки зданого в оренду майна навіть якщо під час укладення договору не знав про ці недоліки. Обмеження відповідальності орендаря: не відповідає за недоліки майна, які 1) були ним обумовлені при укладенні договору або 2) були заздалегідь відомі орендарю або 3) повинні були бути виявлені орендарем під час укладання договору або приймання майна. Особливі наслідки невиконання обов'язків орендаря можуть бути представлені в наступному вигляді: --- --- T --- --- | Обов'язки орендаря: | При невиконанні обов'язків орендодавець має право: | + --- + --- --- + | Своєчасно вносити орендну | 1) Вимагати дострокового внесення плати не більше ніж за | | плату | два терміни поспіль (при істотному порушенні термінів. 2) | | | Вимагати розірвання договору (за невнесення плати | | | більше двох разів підряд) | + --- --- + --- --- + | Користуватися майном в | Вимагати розірвання договору | | відповідно до умов | | | договору або призначенням | | | майна | | + --- --- + --- --- + | Підтримувати майно в | Вимагати: 1) відшкодування збитків або стягнення сум, | | справному стані, | безпідставно заощаджених орендарем або 2) | | проводити поточний ремонт, | розірвання договору , якщо порушення суттєві | | нести витрати на утримання | | | майна | | + --- --- + --- --- + | Проводити капітальний ремонт | Вимагати розірвання договору | | майна (якщо передбачено | | | договором) | | + --- --- + --- --- + | Своєчасно повернути майно | Вимагати внесення орендної плати за весь час розстрочки | L --- + --- --- --- Права орендаря: а) Орендар має право розпоряджатися орендованим майном лише за згодою орендодавця. До актів розпорядження належать: надання майна в суборенду (піднайм) або позику, передача прав та обов'язків за договором іншій особі (перенала), заставу орендних прав, передача їх до статутного капіталу і т.п. За винятком перенайма, відповідальним перед орендодавцем залишається орендар. Б) Орендар може виробляти поліпшення орендованого майна. На виробництво невіддільних поліпшень потрібна згода орендодавця. Якщо згода була отримана, по закінченні договору орендарю відшкодовуються витрати на невіддільні поліпшення. Якщо згоди орендодавця не було, витрати відшкодуванню не підлягають. В) По закінченні терміну договору орендар, який належно виконував свої обов'язки, має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін. При порушенні переважного права орендар може вимагати переведення на себе прав та обов'язків за укладеним договором або відшкодування збитків. Припинення договору можливе: 1) У зв'язку із закінченням терміну договору. 2) У зв'язку з відмовою від договору, укладеного на невизначений термін. 3) У зв'язку з достроковим розірванням договору в судовому порядку. На вимогу однієї із сторін договір може бути розірваний у судовому порядку при істотному порушенні однієї зі сторін своїх обов'язків. Крім вимог про розірвання договору, які є реакцією однієї зі сторін на порушення своїх зобов'язань іншою стороною, можливо вимога про розірвання договору в інших випадках, передбачених законом або договором (ст. 619 і 620 ЦК). |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " Права, обов'язки та відповідальність сторін у договорі оренди. Припинення договору " |
||
|
||