| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 2. Права та обов'язки сторін |
||
|
1. Відповідно до закону, в обов'язки наймодавця входить перш за все надання в користування майна, що здається в найм, в стані, придатному для експлуатації, тобто відповідному призначенню майна або спеціальними умовами договору (Франція - п. 1 ст. 1719 ФГК; ФРН - § 536 ГГУ; Швейцарія - абз. 1 ст. 254 ШОЗ і т. д.). Наймодавець несе відповідальність за будь-які недоліки - як явні, так і приховані, які проявилися вже в процесі експлуатації майна, - виключають або істотно перешкоджають звичайному або нормальному, або установленим за договором використанню майна. Але він не відповідає за явні і приховані недоліки речі, про які не міг знати при розумній обачності з його боку в момент укладання договору. Відповідальність наймодавця за недоліки майна також відпадає, якщо, наймач при укладанні договору знав про ці недоліки. Якщо річ надається у стані, що виключає можливість використання її для обумовленого в договорі призначення або істотно зменшується таку можливість, наймач має право або відступитися від договору, або вимагати відповідно зменшення розміру найманої плати (ст. 255 ШОЗ і практика інших країн). Зазвичай передбачається також право наймача вимагати усунення недоліків, а в разі прострочення наймодавця в їх усуненні наймач може це зробити сам за його рахунок. 336 I У більшості країн допускається включення до контракт умов, які обмежують відповідальність наймодавця за недоліки речі. Виняток становлять щодо цього лише деякі об'єкти, наприклад житлові приміщення, приміщення для торгово-промислових операцій і т. п. Не допускаються договірні обмеження відповідальності за стан речі, якщо наймодавець навмисне промовчав про недоліки. Відповідальність наймодавця за недоліки речі в англійському праві регулюється нормами, аналогічними нормам про відповідальність продавця за недоліки проданої речі [розд. 7 (1), 7 (2) і 8 англійського закону про поставки товарів та надання послуг 1982]. На наймодателе лежить обов'язок з підтримання речі в стані, придатному для передбаченого в договорі використання (Франція - п. 2 ст. 1719 ФГК; ФРН - § 536 ГГУ; Швейцарія - абз. 1 ст. 254 ШОЗ та ін.) Це означає, що він повинен усувати недоліки, що не викликані експлуатацією об'єкта, а також проводити капітальний ремонт. Проведення ж дрібного поточного ремонту складає обов'язок наймача. І нарешті, наймодавець повинен забезпечити наймачеві протягом усього терміну дії договору можливість спокійного користування річчю. Він зобов'язаний вжити заходів проти третіх осіб, які перешкоджають своїми діями використанню об'єкта, наприклад пред'являють права власника, патентовласника та ін, або створюють перешкоди в якій-небудь іншій формі. У разі заяви третіми особами вимог щодо зданої в оренду речі наймодавець зобов'язаний, на вимогу наймача, вступити в процес. Якщо внаслідок здійснення третіми особами своїх прав наймач позбавляється користування річчю, наймач має право вимагати відшкодування збитків від невиконання договору, як це прямо передбачається, наприклад, § 541 ГГУ і ст. 258 ШОЗ. За умовами договорів, особливо при здачі внайми машин і устаткування, наймодавці нерідко приймають на себе додаткові обов'язки, що не може не відбиватися на суми договору. До такого роду обов'язків найчастіше відносяться: надання технічної документації з експлуатації об'єкта, що здається в найм; проведення технічного обслуговування об'єкта, особливо технічно складних машин та обладнання; інструктаж персоналу наймача з експлуатації об'єкту. - 2. Певне коло обов'язків лежить за законом на наймача. Наймач зобов'язаний користуватися майном сумлінно, як «добрий господар». У першу чергу це характеризує його обов'язок експлуатувати об'єкт відповідно до звичайним господарським призначенням речі, а також правилами її технічного використання і спеціальними умовами договору. В іншому випадку наймодавець може вимагати його розірвання. 337 З поняттям сумлінного використання майна практика пов'язує і деякі інші обов'язки. Зокрема, наймач повинен забезпечити належне зберігання найнятого майна, що виключає його псування чи інше погіршення стану об'єкта. Крім того, він зобов'язаний негайно сповістити наймодавця про всіх дефектах, виявлених при використанні речі, в інтересах своєчасного прийняття наймодавцем заходів з попередження пошкоджень і пр. Порушення цього обов'язку може спричинити відповідальність за збитки, викликані неповідомленням. Обов'язком наймача є сплата встановленої за договором найманої плати у строки, зазначені в угоді. Договори майнового найму діляться по термінах їх дії на короткострокові - від одного дня до року («рейтинг» або «чартер»), середньострокові - від року до трьох років («хайринг») і довгострокові - від трьох до п'яти років і більше (« лізинг »). Платежі здійснюються зазвичай періодично - по місяцях, кварталах, роках і т. д. Розмір найманої плати встановлюється за згодою сторін, але сума всіх платежів за наймом, як правило, перевищує ціну взятого в найм майна. При відсутності в договорі вказівок на строки сплати найманої плати платежі повинні проводитися в терміни, передбачені законом чи звичаєм (Франція - ст. 1728 ФГК; ФРН - § 535 ГГУ; Англія і США - судова практика). Неплатіж наймачем сум за користування майном розглядається як підстава для вимоги наймодавцем розірвання договору. І нарешті, обов'язком наймача є повернення речі наймодавцю після закінчення терміну дії договору. Наймач зобов'язаний повернути річ у такому стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу. Він несе відповідальність за погіршення речі, що сталося під час експлуатації, якщо не доведе, що воно настало без його провини. У певних випадках наймач має бути відшкодована за внесені доповнення і поліпшення речі. Договором можуть передбачатися й додаткові обов'язки наймача. Зокрема, на нього може бути віднесено страхування майна, хоча зазвичай це робить наймодавець, включаючи вартість страхування у найману плату. До обов'язки наймача за договором іноді відносять прийняття заходів, що виключають можливість ознайомлення конкурентів наймодавця з технічними і експлуатаційними якостями об'єкта. 3. Особливу проблему становить право наймача на здачу майна, отриманого в оренду, у користування третім особам - в піднайом (або суборенду). Право окремих країн, визнаючи в принципі таку можливість, по-різному регулює передумови виникнення піднайму. У Франції та країнах англо-американської системи права встановлено принцип свободи наймача в укладенні договору піднаймання- 338 ма за відсутності прямого заборони в законі або договорі (Франція-ст. 1717 ФГК; англо-американська практика). Так, французький Кодекс законів про сільське господарство (ст. 832) забороняє суборенду земельних ділянок. У ФРН передача в піднайом можлива лише за згодою наймодавця (§ 549 ГГУ). При піднайму наймач несе свої колишні обов'язки перед наймодавцем і відповідальність за експлуатацію майна третім особою, яка одержала річ в піднайм. Друга особлива проблема полягає у врегулюванні відносин сторін, пов'язаних із внесенням наймачем поліпшень в використовуване майно. Суди виходять насамперед із кваліфікації поліпшень як невіддільних від майна без нанесення йому шкоди або поліпшень відокремлюваних. Невіддільні поліпшення, вироблені наймачем без згоди наймодавця, відшкодуванню не підлягають, якщо інше не передбачено договором. Але при внесенні такого роду поліпшенні за згодою наймодавця наймач має право на відшкодування вартості таких поліпшень. Віддільні ж поліпшення, вироблені наймачем за свій рахунок, вважаються його власністю. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " § 2. Права та обов'язки сторін " |
||
|
||