| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Право переважної купівлі |
||
|
Тому при відчуженні частки сторонній особі продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі решту учасників часткової власності про свій намір із зазначенням ціни та інших умов, на яких він її продає. Законом не встановлено будь вимоги до такому повідомленню. Це можуть бути лист, факсове повідомлення, телеграма тощо Головне в тому, щоб ця вимога була виконана і в разі виникнення спірної ситуації відчужаюча свою частку співвласник міг уявити доказ належного повідомлення інших співвласників. Зокрема, щоб уникнути проблем при доведенні факту сповіщення пропонується проводити сповіщення за участю нотаріуса (ст. 86 Основ законодавства РФ про нотаріат) * (987). У юридичній літературі традиційно вважається, що повідомлення про намір продати частку є стадією укладання договору - офертою. Якщо інші учасники часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі (п. 2 ст . 250 ЦК). Законодавець не визначає, в якій формі має бути зроблений відмову. У юридичній літературі були висловлені дві позиції з цього питання. Відмова має бути зроблений: а) у письмовій формі, як і повідомлення, б) в тій же формі, яка потрібна для укладання угоди з відчуження майна * (988). Разом з тим Федеральний закон від 21 липня 1997 р. "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" * (989) містить положення, згідно з яким до заяви про державну реєстрацію можуть додаватися документи , що підтверджують відмову решти учасників часткової власності від покупки частки і оформлені в органі, що здійснює державну реєстрацію прав, або нотаріально завірені (п. 1 ст. 24). Зміст цієї норми свідчить про те, що в деяких випадках чинне законодавство висуває певні вимоги до форми відмови від права переважної купівлі - вона повинна бути письмовою: простий (відмова, оформлений в органі, що здійснює державну реєстрацію) або кваліфікованої (нотаріально завіреної). Право переважної купівлі відчужуваної частки може бути здійснено лише самим сособственником, оскільки законом встановлено імперативне правило, що забороняє поступку переважного права (п. 4 ст. 250 ЦК). Недодержання встановленого правила, тобто продаж частки з порушенням права її переважної покупки іншими співвласниками, не означає недійсність досконалої операції. Однак будь-який учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця (п. 3 ст. 250 ЦК). У разі задоволення такої вимоги відбувається заміна особи в зобов'язанні. Вимагати переведення на себе прав та обов'язків покупця інші учасники спільної часткової власності можуть і тоді, коли відчужаюча частку співвласник змінив ціну або інші істотні умови договору продажу. Судова практика виходить з того, що тримісячний термін для пред'явлення відповідного позову є пресекательним і не підлягає продовженню або відновленню навіть у разі його пропуску з поважних причин * (990). Погодитися з подібним трактуванням навряд чи можливо. Більш правильним видається думка, що вважається в юридичній літературі традиційним, згідно з яким - це скорочений строк позовної давності, до якого застосовні правила про продовження і відновленні. Обчислення позовної давності слід вести за загальними правилами, тобто з моменту, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права переважної купівлі частки, що відчужується іншим учасником, а не з моменту вчинення правочину щодо відчуження, оскільки нормами, які у гол. 16 ГК, не встановлено спеціальні правила обчислення позовної давності. Переважне право купівлі застосовується при відчуженні частки тільки за договорами купівлі-продажу та міни. При відчуженні частки за іншим оплатним договорами, наприклад за договором ренти, право переважної покупки у інших співвласників не виникає. Переважне право покупки не діє також при продажу частки з публічних торгів, що проводяться за відсутності на те згоди всіх учасників часткової власності у випадках і з дотриманням правил, передбачених п. 2 ст. 250 ЦК та іншими нормативними актами. Частка у праві спільної власності переходить до набувача за договором з моменту укладення договору, якщо угодою сторін не передбачено інше (п. 1 ст. 251 ЦК). Перехід частки у праві спільної власності за договором, який підлягає державній реєстрації, здійснюється в момент його державної реєстрації. Якщо співвласник продає частку іншому співвласнику, то переважне право купівлі не діє, і при бажанні кількох учасників спільної часткової власності придбати частку право вибору покупця належить продавцеві. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " Право переважної купівлі " |
||
|
||