Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Колектив авторів. Питання та відповіді до державного іспиту з цивільного права 2012 рік, 2012 - перейти до змісту підручника

Право переважної купівлі

. У разі продажу частки її співвласником сторонній особі інші учасники мають право її переважної покупки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах. Це правило встановлено з метою забезпечення прав співвласників, для яких важливе значення має питання: хто займе місце вибуває співвласника? Крім того, з їх боку можливо закономірне прагнення збільшити свою частку або стати єдиним власником майна.
Тому при відчуженні частки сторонній особі продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі решту учасників часткової власності про свій намір із зазначенням ціни та інших умов, на яких він її продає. Законом не встановлено будь вимоги до такому повідомленню. Це можуть бути лист, факсове повідомлення, телеграма тощо Головне в тому, щоб ця вимога була виконана і в разі виникнення спірної ситуації відчужаюча свою частку співвласник міг уявити доказ належного повідомлення інших співвласників. Зокрема, щоб уникнути проблем при доведенні факту сповіщення пропонується проводити сповіщення за участю нотаріуса (ст. 86 Основ законодавства РФ про нотаріат) * (987). У юридичній літературі традиційно вважається, що повідомлення про намір продати частку є стадією укладання договору - офертою. Якщо інші учасники часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі (п. 2 ст . 250 ЦК).
Законодавець не визначає, в якій формі має бути зроблений відмову. У юридичній літературі були висловлені дві позиції з цього питання. Відмова має бути зроблений: а) у письмовій формі, як і повідомлення, б) в тій же формі, яка потрібна для укладання угоди з відчуження майна * (988).
Разом з тим Федеральний закон від 21 липня 1997 р. "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" * (989) містить положення, згідно з яким до заяви про державну реєстрацію можуть додаватися документи , що підтверджують відмову решти учасників часткової власності від покупки частки і оформлені в органі, що здійснює державну реєстрацію прав, або нотаріально завірені (п. 1 ст. 24). Зміст цієї норми свідчить про те, що в деяких випадках чинне законодавство висуває певні вимоги до форми відмови від права переважної купівлі - вона повинна бути письмовою: простий (відмова, оформлений в органі, що здійснює державну реєстрацію) або кваліфікованої (нотаріально завіреної).
Право переважної купівлі відчужуваної частки може бути здійснено лише самим сособственником, оскільки законом встановлено імперативне правило, що забороняє поступку переважного права (п. 4 ст. 250 ЦК).
Недодержання встановленого правила, тобто продаж частки з порушенням права її переважної покупки іншими співвласниками, не означає недійсність досконалої операції. Однак будь-який учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця (п. 3 ст. 250 ЦК). У разі задоволення такої вимоги відбувається заміна особи в зобов'язанні.
Вимагати переведення на себе прав та обов'язків покупця інші учасники спільної часткової власності можуть і тоді, коли відчужаюча частку співвласник змінив ціну або інші істотні умови договору продажу.
Судова практика виходить з того, що тримісячний термін для пред'явлення відповідного позову є пресекательним і не підлягає продовженню або відновленню навіть у разі його пропуску з поважних причин * (990). Погодитися з подібним трактуванням навряд чи можливо. Більш правильним видається думка, що вважається в юридичній літературі традиційним, згідно з яким - це скорочений строк позовної давності, до якого застосовні правила про продовження і відновленні.
Обчислення позовної давності слід вести за загальними правилами, тобто з моменту, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права переважної купівлі частки, що відчужується іншим учасником, а не з моменту вчинення правочину щодо відчуження, оскільки нормами, які у гол. 16 ГК, не встановлено спеціальні правила обчислення позовної давності.
Переважне право купівлі застосовується при відчуженні частки тільки за договорами купівлі-продажу та міни. При відчуженні частки за іншим оплатним договорами, наприклад за договором ренти, право переважної покупки у інших співвласників не виникає. Переважне право покупки не діє також при продажу частки з публічних торгів, що проводяться за відсутності на те згоди всіх учасників часткової власності у випадках і з дотриманням правил, передбачених п. 2 ст. 250 ЦК та іншими нормативними актами.
Частка у праві спільної власності переходить до набувача за договором з моменту укладення договору, якщо угодою сторін не передбачено інше (п. 1 ст. 251 ЦК). Перехід частки у праві спільної власності за договором, який підлягає державній реєстрації, здійснюється в момент його державної реєстрації.
Якщо співвласник продає частку іншому співвласнику, то переважне право купівлі не діє, і при бажанні кількох учасників спільної часткової власності придбати частку право вибору покупця належить продавцеві.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Право переважної купівлі "
  1. § 4. Акціонерні товариства
    правове становище всіх акціонерних товариств, як створених, так і створюваних на території Російської Федерації, за окремими винятками, що стосуються організації АТ в банківській, інвестиційній та страховій сферах, а також тих акціонерних товариств, які були створені в процесі приватизації. Особливий правовий режим також передбачений законодавцем для акціонерних товариств, створених на базі
  2. § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
    правопорядков норм про право приватної власності на землю. Норми про приватної власності на землю закріпила Конституція РФ 1993 р., вказавши, що "земля та інші природні ресурси можуть перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності" (ст. 9). У результаті було усунуто, що не виправдало себе панування виключної державної власності на землю.
  3. § 2. Право спільної часткової власності
    правової природи частки у спільній частковій власності. Найбільш поширеною є думка, що частка визнається не чим іншим, як часток у праві власності на спільне майно. Існують і інші думки про характер частки. Так, деякі вчені вважають, що частка може бути або реальної, або ідеальної. При цьому реальними називають частки, які індивідуалізовані в натурі шляхом точного
  4. 55. Емфітевзису і суперфіцію
    право користування чужою сільськогосподарською землею для її обробки. Цей інститут розвинувся в період імперії як форма використання порожніх земель. Від предіального сервітуту емфітевзис відрізнявся широтою змісту, від особистого - спадковим характером. Емфітевта зобов'язаний платити оброк (vectigal, canon) без сбавкі при випадковому погіршенні об'єкта або недорід і податі, містити ділянку в
  5. 2. Особливості продажу житлових приміщень
    право користування цим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням (п. 1 ст. 558 ЦК). У зазначений перелік можуть бути включені такі суб'єкти: а) наймач житлового приміщення і члени сім'ї наймача за договором соціального найму житлового приміщення, а також громадяни, що перестали бути членами сім'ї
  6. § 6. Емфітевзис і суперфіцій
    право власності на цю землю майже тільки номінальним; лише після припинення емфітевзису або суперфіцію право власності на дану ділянку отримує реальне вираження. 2. Як показує термін emphyteusis (від грецького emphyteuein - насаджувати), цей інститут перейшов в римське право з Греції, де спадкова оренда землі мала широке застосування (емфітевзис був здавна також у
  7. Глава 11. ЗАГАЛЬНА ВЛАСНІСТЬ
    правосвідомість обурюється. І, у всякому разі, потребам обороту, без сумніву, огидний той випадок, коли у речі немає повного пана, що виключає всіх інших і вирішального долю речі. Сама по собі загальна власність привертала увагу античних мислителів . Відомо, що в утопіях Платона (як і у всіх пізніших утопіях) найважливіше місце відводилося спільної власності (зв'язок цієї ідеї з
  8. § 2. Повні і командитні товариства
    право звернути стягнення на майно товариства або на приватне майно будь-якого з його учасників Отже, не виключена можливість, коли за угодою, укладеною одним з учасників товариства, в кінцевому рахунку відповідати будуть інші учасники, причому своїм особистим майном. Кожен учасник повного товариства відповідає за зобов'язаннями товариства всім своїм майном поза
  9. § 3. Товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю
    право. Ч. I. Під ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф . Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1997. С. 96 органи місцевого самоврядування не вправі виступати учасниками товариств з обмеженою відповідальністю. Фінансовані власником установи можуть бути учасниками товариств з обмеженою відповідальністю тільки з дозволу власника. Оскільки засновники товариства не зобов'язані
  10. § 5. Виробничі кооперативи
    право. Ч. I. Під ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С. -Петербурзький університет, 1997. С. 123 і господарювання почалося з прийняття в 1988 р. Закону «Про кооперацію в СРСР». Потім, в період до 1990 р. були введені істотні обмеження на діяльність кооперативів у різних сферах і, нарешті, прийнятий в 1990 Закон про підприємства взагалі не передбачив кооперативи в якості