| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
2. Особливості продажу житлових приміщень |
||
|
У зазначений перелік можуть бути включені такі суб'єкти: а) наймач житлового приміщення і члени сім'ї наймача за договором соціального найму житлового приміщення, а також громадяни, що перестали бути членами сім'ї наймача житлового приміщення, але продовжують проживати в займаному житловому приміщенні. Коло вищевказаних осіб визначається за правилами ст. 31 ЖК; б) наймач житлового приміщення за договором комерційного найму житлового приміщення і постійно проживають з ним громадяни (ст. 677 ЦК); в) піднаймач жилого приміщення в межах строку дії договору найму житлового приміщення, як соціального, так і комерційного (ст. 685 ЦК, ст. ст. 77 і 79 ЖК); г) тимчасові мешканці, яким наймачем і громадянами, постійно з ним проживають, за спільною згодою та з попереднім повідомленням наймодавця надано право безоплатного проживання строком до шести місяців (1); --- --- (1) Всі перераховані вище громадяни зберігають право користування житловим приміщенням після його придбання новим власником в силу правил ст. 675 ЦК та ст. 64 ЖК, згідно з якими перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне розірвання або зміни даного договору: новий власник стає наймодавцем за умов раніше укладеного договору найму. Д) особа, що володіє правом довічного користування житловим приміщенням у порядку заповідального відмови (ст. 1137 ЦК, ст. 33 ЖК); е) одержувач ренти за договором довічного змісту з утриманням, якщо в договорі обумовлено проживання його в даному житловому приміщенні (п. 1 ст. 602, п. 1 ст. 586 ЦК, ст. 34 ЖК); ж) ссудополучатель по договором безоплатного користування житловим приміщенням у межах строку дії договору (п. 1 ст. 700 ЦК). Наведений перелік осіб, які зберігали відповідно до закону право користування житловим приміщенням після його придбання покупцем, носить приблизний характер. Законодавством можуть бути визначені й інші особи та підстави збереження за ними такого права. У випадках, коли які-небудь особи, що зберігають відповідно до закону права користування житлом, не були зазначені в договорі купівлі-продажу житла, такий договір в силу норми п. 1 ст. 432 ГК буде вважатися неукладеним. В окремих випадках законодавець визначає додаткові умови для здійснення угод купівлі-продажу житлових приміщень. Наприклад, згідно з п. 4 ст. 292 ЦК при деяких обставинах продажу житлового приміщення допускається тільки за згодою органу опіки та піклування. По-перше, це стосується ситуацій, коли в продається житло проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника (про що відомо органу опіки та піклування). По-друге, йдеться про випадки, коли таким продажем зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб. При продажу кімнати в комунальній квартирі необхідно дотримуватися право переважної покупки відчужуваної кімнати, що належить іншим власникам кімнат у цій комунальній квартирі (ч. 6 ст. 42 ЖК). Своєрідністю володіє покупка квартири або кімнати в багатоквартирному житловому будинку. Згідно ст. 38 ЖК при придбанні у власність приміщення в багатоквартирному будинку до набувача переходить частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку (склад якого визначений у ст. 290 ЦК та ст. 36 ЖК). Умови договору, згідно з якими перехід права власності на приміщення в багатоквартирному будинку не супроводжується переходом частки у праві спільної власності на спільне майно в такому будинку, є нікчемними. При покупці кімнати в комунальній квартирі у покупця виникає також право спільної часткової власності на спільне майно у комунальній квартирі (ч. 3 ст. 42 ЖК). Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі пропорційна розміру загальної площі зазначеної кімнати. Частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку власника кімнати в комунальній квартирі, що знаходиться в даному будинку, пропорційна частці у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі. Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі слід долю права власності на зазначену кімнату. У силу цього частка покупця у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі дорівнює частці продавця такої кімнати (ст. 42 ЖК). |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 2. Особливості продажу житлових приміщень " |
||
|
||