| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Припинення договору |
||
|
Насамперед зобов'язання з виплати постійної ренти може бути припинено угодою сторін про розірвання договору. При цьому сторони самі визначають, на яких засадах це відбувається, зокрема чи виробляється повернення майна і вже виплачених рентних платежів, чи виплачується одержувачу ренти будь-яка компенсація чи ні і т.п. Далі, одержувач ренти може в будь-який момент відмовитися від подальшого отримання рентних виплат, тим самим припинивши зобов'язання прощенням боргу (ст. 415 ЦК). Якщо, проте, постійна рента була встановлена на його користь іншою особою, то у разі відмови одержувача ренти від своїх прав ними може скористатися особа, що встановила ренту. Нарешті, припустимі і інші способи припинення зобов'язання щодо виплати постійної ренти, передбачені гол. 26 ГК, окрім, мабуть, самого поширеного з них, а саме припинення зобов'язання виконанням (ст. 408 ЦК). Зобов'язання ренти може бути припинено і в силу особливих підстав. На одне з них, а саме випадок, коли права одержувача ренти переходять до особи, яка за законом не може виступати її одержувачем, вже вказувалося вище. На жаль, закон нічого не говорить про те, які при цьому настають наслідки. Наприклад, чи повинен платник ренти викуповувати її в разі смерті одержувача ренти, який не мав спадкоємців за законом і не залишив заповіту, оскільки держава, до якого переходить майно, одержувачем ренти бути не може? Як видається, в цьому і подібних йому випадках за змістом закону відповідна обов'язок з платника ренти просто знімається і він продовжує залишатися власником майна. Зобов'язання з виплати постійної ренти може припинитися також у результаті випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти даного виду. Проте це може відбутися лише тоді, коли, по-перше, майно було передано під виплату ренти за плату і, по-друге, коли платник зажадає припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати (п. 2 ст. 595 ЦК). Що ж до ризику випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти безкоштовно, то його несе платник ренти, який як і раніше зобов'язаний виплачувати ренту. Особливим випадком припинення розглянутого рентного зобов'язання є викуп постійної ренти. Суть викупу ренти полягає в тому, що платник ренти одноразово або в іншому порядку, передбаченому договором або додатково узгодженому сторонами, виплачує одержувачу ренти суму, в яку заздалегідь оцінена стала рента або яка визначена в порядку, встановленому законом, і це призводить до звільнення його від обов'язків щодо подальшої виплати ренти. Викуп ренти не слід змішувати з припиненням договору за угодою сторін. Така угода також може передбачати виплату одержувачу ренти компенсації, при визначенні розміру якої сторони не пов'язані будь-якими встановленими законом або договором умовами. На відміну від цього викуп ренти представляє собою припинення зобов'язання, яке здійснюється за ініціативою однієї з його сторін. Закон надає право на викуп ренти (право вимагати викупу ренти) як платнику ренти, так і її одержувачу. Право платника на викуп ренти носить безумовний характер і може бути обмежене лише спеціальним застереженням в договорі про те, що викуп не може бути здійснений за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, не перевищує тридцяти років з моменту укладення договору (п. 3 ст. 592 ЦК). Якщо ж у договір включено умову про відмову платника постійної ренти від права на її викуп, то воно визнається нікчемним і відповідно не перешкоджає викупу ренти. Щоб скористатися правом на викуп ренти, платник повинен у письмовій формі заявити про свою відмову від подальшої виплати ренти не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти, якщо інший, причому більш тривалий, строк не передбачено договором. З метою захисту інтересів одержувача ренти законом встановлено, що обов'язок по виплаті ренти з платника не знімається до тих пір, поки одержувачу ренти не буде виплачена вся сума викупу. Втім, це правило закону є диспозитивним і діє лише тоді, коли договором не передбачений інший порядок викупу ренти. На відміну від платника ренти її одержувач має право вимагати викупу ренти платником ренти лише у випадках, які вказані в законі або в договорі. Стаття 593 ЦК, яка встановлює такі випадки, пов'язує дане право одержувача ренти в основному з порушеннями платником його зобов'язань, які або вже відбулися, або можуть відбутися в майбутньому у зв'язку із зміною тих чи інших обставин. Зокрема, такими підставами можуть служити: а) прострочення платником ренти її виплати більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти, б) порушення платником ренти зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти; в) визнання платника ренти неплатоспроможним або виникнення інших обставин , з очевидністю свідчать про те, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором; г) надходження нерухомого майна, переданого під виплату ренти, у спільну власність або розділ цього майна між кількома особами. Договором можуть бути передбачені й інші підстави для вимоги одержувача ренти про її викуп, наприклад перехід майна, переданого під виплату постійної ренти, до іншій особі; суттєва зміна складу, якості або призначення майна і т.п. З урахуванням того, що вимога про викуп ренти не є мірою цивільно-правової відповідальності, воно може бути заявлено одержувачем ренти незалежно від того, чи винен платник ренти в порушенні лежать на ньому зобов'язань. Викуп постійної ренти здійснюється за ціною, яка заздалегідь визначена сторонами в договорі. При вирішенні цього найбільш складного для аналізованого договору питання сторони повинні враховувати цілий ряд обставин, зокрема вартість переданого під виплату ренти майна, величину встановлених договором рентних платежів, наявність в договорі заборони на викуп ренти протягом певного терміну, природний знос майна при його використанні і т.п. Однак при всій важливості даного питання і безперечною доцільності вирішення його в договорі умову про ціну викупу не відноситься в розглянутому договорі до числа істотних. Якщо викупна ціна постійної ренти договором не встановлена, вона визначається за правилами, передбаченими пп. 2-3 ст. 594 ГК. У разі, коли майно передано під виплату ренти за плату, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти. При передачі майна під виплату ренти безкоштовно у викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна, що визначається відповідно до п. 3 ст. 424 ЦК, тобто виходячи з цін, зазвичай стягуються за аналогічне майно. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " Припинення договору " |
||
|
||