| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
3. Ознаки та зміст договору фінансової оренди (лізингу) |
||
|
За договором фінансової оренди (договору лізингу) орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у визначеного ним продавця і надати орендареві це майно за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей. Договором фінансової оренди може бути передбачено, що вибір продавця і придбаного майна здійснюється орендодавцем. Договір лізингу є двостороннім, взаємним, консенсуальних, оплатним. Сторони договору лізингу: орендодавець (особа, яка купує у власність вказане орендарем майно у певного продавця і надає майно у володіння та користування за договором лізингу) і орендар (особа, що володіє і користується лізинговим майном). У правових актах і літературі орендодавець і орендар за договором лізингу іменуються відповідно лізингодавцем і лізингоодержувачем. Відповідно до норми ст. 665 ЦК договір лізингу може переслідувати тільки підприємницькі цілі. Тому сторонами в договорі лізингу можуть бути лише суб'єкти, які мають право на здійснення комерційної діяльності, у тому числі некомерційні юридичні особи, яким закон дозволяє здійснювати комерційну діяльність (наприклад, установи в силу п. 2 ст. 298 ЦК). В якості орендодавців (лізингодавців) найчастіше виступають суб'єкти, що розташовують великими фінансовими ресурсами або мають доступ до таких ресурсів: - лізингові структури, створені безпосередньо в банках; - універсальні лізингові компанії, створювані банками; - спеціалізовані лізингові компанії, створювані великими виробниками машин і устаткування. Раніше діяльність з надання лізингових послуг підлягала ліцензуванню. В даний час такої ліцензії не потрібно (1). --- (1) Див: Федеральний закон від 29 січня 2002 р. N 10-ФЗ "Про внесення змін і доповнень до Федерального закону" Про лізинг "/ / Відомості Верховної. 2002. N 5. Ст. 376 (з послід. змін.). Предметом договору фінансової оренди можуть бути будь-які неспоживна речі, використовувані для підприємницької діяльності, крім земельних ділянок і інших природних об'єктів (ст. 666 ЦК). У ст. 3 Закону про лізинг уточнено, що в якості предмета лізингу можуть виступати майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме і нерухоме майно, яке може бути використане для підприємницької діяльності. Форма договору фінансової оренди, як будь-якої підприємницької угоди , повинна бути письмовою (п. 1 ст. 160 ЦК). Договір лізингу нерухомого майна підлягає реєстрації за правилами про реєстрацію договорів оренди (п. 2 ст. 609 ЦК). Договір лізингу, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до лізингоодержувача , полягає у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна (п. 3 ст. 609 ЦК). Термін договору фінансової оренди визначається на розсуд сторін відповідно до правил ст. 610 ЦК. Згідно легальному визначенню договору фінансової оренди, даному ст. 665 ГК, істотними умовами договору лізингу є: а) умова про предмет лізингу; б) умова про продавця предмета лізингу; в) умова про виключно підприємницької мети використання предмета оренди (1). --- --- (1) У деяких країнах, наприклад у Німеччині, договір лізингу може використовуватися суб'єкт не тільки для підприємницьких цілей, а й для особистих потреб (див.: Шпітлер Х.Й. Указ. соч. С. 18). Вони повинні бути віднесені до істотних в силу вказівки закону. Разом такі умови, як умова про продавця предмета лізингу, а також умова про виключно підприємницької мети використання предмета оренди одночасно необхідні для договору лізингу в силу його сутності (п. 1 ст. 432 ЦК). Згідно закону одним з головних юридичних ознак, що відрізняють договір лізингу від інших різновидів договору оренди, є обов'язок орендодавця купити вказаний орендарем предмет лізингу у продавця, визначеного за загальним правилом орендарем або орендодавцем чинності виключення, передбаченого договором лізингу (ст. 665 ЦК). Тому, якщо сторони в процесі укладання договору фінансової оренди не узгодять умова про продавця, то він буде вважатися неукладеним. Якщо ж за договором, названому фінансовою орендою (лізингом), сторони просто вкажуть, що орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування річ, яку він придбає в майбутньому, і при цьому не вкажуть продавця, то буде мати місце просте укладені стосунки, хоча й назване лізингом. Інакше кажучи, в наявності буде уявний лізинг. Справа в тому, що відсутність точної вказівки продавця, обраного орендодавцем , позбавляє орендаря права на пред'явлення солідарної вимоги до продавця і орендодавцю за недоліки проданої речі (п. 2 ст. 670 ЦК). Необхідність обов'язкового узгодження в договорі лізингу умови про продавця не перетворює договір лізингу в тристоронню угоду. Власне лізингова угода - угода між лізингодавцем і лізингоодержувачем - завжди носить двосторонній характер. Їхні стосунки спираються саме на неї. Відносини ж лізингодавця, як і лізингоодержувача, з продавцем, як буде показано нижче, спираються на складний фактичний склад, що включає в себе договір купівлі-продажу предмета лізингу та угоду фінансового лізингу. Кваліфікуючим ознакою договору лізингу є його підприємницька мета. Якщо ж сторони в процесі укладання договору фінансової оренди не узгодять умова про підприємницької мети використання предмета лізингу, то він буде вважатися неукладеним. Якщо сторони в договорі, пойменованому лізингом, обмовлять підприємницьку мета використання орендарем майна, купленого у продавця, а орендар буде використовувати його в побутових цілях, то буде мати місце уявний лізинг. Договір лізингу завжди регламентує складні відносини. У силу цього при його укладанні сторонам необхідно узгодити вельми численні і різноманітні умови: - обсяг правомочностей користувача (орендаря); - місце і порядок передачі предмета лізингу; - порядок балансового обліку предмета лізингу; - порядок утримання та ремонту предмета лізингу; - перелік додаткових послуг, надаваних лізингодавцем; - загальна сума договору лізингу та розміру винагороди лізингодавця; - порядок розрахунків (графік платежів); - порядок страхування предмета лізингу тощо |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "3. Ознаки та зміст договору фінансової оренди (лізингу) " |
||
|
||