|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
Продаж нерухомості. Особливості продажу підприємства
|
|
За договором купівлі-продажу нерухомості продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно.
У договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити продавану нерухомість, а також зазначена її ціна. При відсутності цих умов договір вважається неукладеним.
Договір укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми тягне недійсність договору. Договір продажу житлового приміщення підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. При продажу іншої нерухомості державної реєстрації підлягає тільки перехід права власності на нерухомість до покупця.
Якщо інше не передбачено законом або договором, зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу.
У випадку, коли продавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продається нерухомість, покупцю передається право власності на відповідну земельну ділянку.
Продаж нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, не належить продавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором. При продажу такої нерухомості покупець набуває право користування відповідною земельною ділянкою на тих же умовах, що і продавець нерухомості.
За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс, за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передавати іншим особам.
Договір укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, з обов'язковим додатком до нього: акта інвентаризації, бухгалтерського балансу, висновку незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також переліку всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог. Недотримання форми тягне недійсність договору. Договір підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Підприємство вважається переданим покупцю з дня підписання передавального акта обома сторонами. З цього моменту на покупця переходить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого в складі підприємства.
Кредитори за зобов'язаннями, включеним до складу продаваного підприємства, повинні бути до його передачі покупцеві письмово повідомлені про його продаж. Кредитор, який письмово не повідомив продавця або покупця про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про продаж підприємства вимагати або припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування продавцем завданих цим збитків, або визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині. Кредитор, який не був повідомлений про продаж підприємства, може пред'явити позов про задоволення зазначених вимог протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства покупцю. Після передачі підприємства покупцеві продавець і покупець несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргах, які були переведені на покупця без згоди кредитора.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " Продаж нерухомості. Особливості продажу підприємства " |
- § 6. Державні і муніципальні підприємства
продаж або надання його в користування іншим юридичним особам без дозволу уповноважених органів Уряду РФ. У таких випадках Уряд РФ визначає склад ліквідаційної комісії та виділяє кошти на ліквідацію підприємства. Власник такого підприємства затверджує його статут, який є єдиним установчим документом. Статут казенного підприємства носить
- § 1. Об'єкти речових прав підприємця
продаж - тут продавець-власник повинен знайти на ринку покупця, наприклад, покупця своїх акцій або інших цінних паперів, і тільки після цього він зможе реалізувати своє право розпорядитися майном. Як бачимо, і речові і зобов'язальні майнові права пов'язані між собою досить тісно, проте, якщо всяке суб'єктивне зобов'язальне право припускає наявність
- § 2. Правовий режим речей
продаж, застава, оренда. Як випливає з тексту ст. 132 ГК, у всіх цих випадках мова йде про речові права. Названа норма розкриває зміст підприємства як єдиного майнового комплексу і включає в цей зміст не тільки те майно, яке саме по собі, поза комплексом, може бути віднесено до речей, наприклад, будівлі, споруди, обладнання, сировина та матеріали, але також і права
- § 2. Укладення, зміна і розірвання договорів
продажу і договір побутового підряду. Зокрема, права покупця у разі продажу йому товару неналежної якості та права замовника у разі неналежного виконання або невиконання роботи за договором побутового підряду прямо регламентовані ГК РФ і не можуть визначатися угодою сторін. У більшості випадків імперативні правові норми, що визначають умови торговельних угод, встановлені,
- § 3. Виконання зобов'язань
продажу можуть домовитися, що продавець зобов'язується доставити товар в місце знаходження покупця. У зобов'язанні підряду на будівництво якоїсь споруди місцем виконання з очевидністю є місце знаходження споруди Якщо ж ні законом, ні договором, ні іншими перерахованими в ст. 316 ГК способами місце зобов'язання не визначено, то виконання повинно бути вироблено
- § 4. Забезпечення виконання зобов'язань
продажу з публічних торгів. Закладене майно продається особі, яка запропонувала на торгах найвищу ціну. Комерційне право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1997. С. 229 Залишити же предмет застави за собою заставодержатель має право тільки при дотриманні правил, встановлених п. 4 ст. 350 ГК. Це можливо у двох випадках: 1) при оголошенні
- § 1. Купівля-продаж. Мена. Рента
продаж. Договір купівлі-продажу - основний вид цивільно-правових договорів, що застосовуються в майновому обороті, зокрема у сфері підприємницької діяльності За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).
- § 2. Оренда
продажу такого майна. Якщо умова про викуп орендованого майна не передбачено в договорі оренди, воно може бути встановлено додатковою угодою сторін. При цьому сторони мають право зарахувати раніше виплачену орендну плату у викупну ціну. Разом з тим законом можуть встановлюватися випадки заборони викупу орендованого майна. Договір оренди передбачає передачу майна
- § 2. Розрахунки і кредитування
продажу товарів, виконанні робіт, наданні послуг. Але платежі в безготівковій формі, а в ряді випадків і платежі готівкою, обумовлюють необхідність укладення спеціальних договорів, які опосередковують ці фінансові операції або забезпечують передумови для їх вчинення, бо рух грошових коштів здійснюється через банки та інші кредитні організації. Правові відносини
- § 8. Довірче управління майном
продажу нерухомого майна, тобто договір повинен бути укладений шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Передача нерухомого майна в довірче управління завжди підлягає державній реєстрації в тому ж порядку, що і перехід права власності на це майно. Ці новели ГК поки не застосовуються, так як відповідно до ст. 7 введеного закону надалі до
|