Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Колектив авторів. Питання та відповіді до державного іспиту з цивільного права 2012 рік, 2012 - перейти до змісту підручника

Створення речі.

Набуття права власності на знову виготовлену річ є початковим підставою, оскільки раніше об'єкта права власності взагалі не існувало. Створення речі для придбання на неї права власності вимагає дотримання ряду умов.
По-перше, мова йде саме про нову речі, що стала результатом первинного виготовлення конкретною особою. З точки зору права виникнення речі означає створення такої індивідуально-визначеної речі, якої не було досі * (770). При цьому створення включає в себе і суттєву реконструкцію речі.
По-друге, власником речі стає особа, яка виготовила її для себе (у своєму інтересі, для задоволення власних потреб) (п. 1 ст. 218 ЦК). Якщо річ створюється за договором для іншої особи, то останнє і стає власником в силу умов договору. Наприклад, в рамках договору підряду право власності на виріб з самого початку купується не підрядником, а замовником (п. 1 ст. 702 ЦК) * (771). Навіть якщо замовник має намір згодом продати виготовлену річ, проте остання вважається виготовленої для нього. Визначальним для поняття об'єкта, створеного для себе, є наявність у творця мети придбання права власності на об'єкт. Аналогічно, право власності юридичної особи на річ виникає у разі, коли в процесі її виготовлення беруть участь його працівники.
По-третє, матеріали, з яких створюється річ, повинні належати її виробнику; в іншому випадку будуть застосовуватися правила ст. 220 ГК про переробку.
По-четверте, для виникнення права власності на нову річ остання повинна бути створена з дотриманням закону або інших правових актів. Недотримання даної умови, як правило, не дає виробнику права власності, а призводить до різних наслідків залежно від характеру правопорушення (зокрема, ст. 220 ЦК - переробка які не належать особі матеріалів, ст. 222 ЦК - самовільна споруда, ст. 223 КК - незаконне виготовлення зброї).
Створена річ може бути як рухомої, так і нерухомої. Для рухомих речей момент виникнення права власності визначається фактом закінчення діяльності по створенню (саме в цей момент річ вважається виготовленої * (772). Право власності на знову створювану нерухому річ, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації (ст. 219 ЦК). При цьому виникає питання про природу новоствореного майна до державної реєстрації права власності на нього, а також виду права на нього.
Очевидно, що це майно не може розглядатися як набір будівельних матеріалів, через різницю в якісних характеристиках та вартості. Його міцний зв'язок із землею як один з основних ознак нерухомості не підлягає сумніву. З урахуванням того, що в 2004 р. в п. 1 ст. 130 ЦК внесені зміни, згідно з якими навіть об'єкт незавершеного будівництва є нерухомістю * (773) , нерухома річ повинна вважатися з'явилася не з моменту державної реєстрації права на неї і навіть не з моменту видачі дозволу на введення об'єкту в експлуатацію (ст. 55 Містобудівного кодексу РФ), а з моменту набуття нею ознак, зазначених у п. 1 ст. 130 ГК: міцний зв'язок об'єкта із землею і неможливість його переміщення без невідповідного збитку його призначенням * (774). До моменту видачі дозволу на введення об'єкту в експлуатацію нерухома річ існує у формі об'єкта незавершеного будівництва; з моменту видачі зазначеного дозволу - як створений об'єкт нерухомості ( об'єкт, завершений будівництвом).
Згідно ст. 25 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" від 21 липня 1997 р. (з ізм. та доп.) * (775 ) право власності на створений об'єкт нерухомого майна реєструється на підставі документів, що підтверджують факт його створення.
У разі якщо земельна ділянка, відведена для створення об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на праві власності, право власності заявника на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі документів, що підтверджують право власності на дану земельну ділянку, дозволу на будівництво, проектної документації та документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Якщо земельна ділянка, відведена для створення об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на іншому праві, ніж право власності, право власності заявника на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі документів, що підтверджують право користування даною земельною ділянкою, дозволу на будівництво, проектної документації та документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва * (776).
По нашу думку, норма ст. 219 ЦК, згідно з якою право власності на новостворюваний об'єкт виникає з моменту реєстрації цього права, має парадоксальний характер. Право, яке реєструється, вже існує; в той же час воно, виходить, виникає тільки з моменту реєстрації. На наш погляд, ця стаття потребує зміни за моделлю п. 4 ст. 218 ЦК. Доцільно закріпити в ст. 219 ГК норму про те, що право власності на об'єкт нерухомості виникає з моменту придбання ним ознак, зазначених у п. 1 ст. 130 ГК. Це правило в найбільшій мірі відповідає інтересам власника і в той же час, як і у випадку з п. 4 ст. 218 ГК, потребують від нього зареєструвати право власності перед розпорядженням об'єктом нерухомості. Однак реєстрація в цій ситуації, як і в випадку з придбанням приміщення через паенакопления, буде не правовстановлюючої, а правоудостоверяющіх. Поки ж залишається укласти, що до моменту реєстрації права власності на об'єкт виникає якесь особливе речове право, прямо не пойменоване в законі, але відповідає визначенню речових прав (див. гл. 19 підручника).
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація , релевантна "Створення речі."
  1. § 4. Загальні положення про набуття та припинення права власності
    створення речі; заволодіння нею (за природою - початкові підстави); передача речі; її викуп і вилучення (за природою - похідні підстави). Інші критерії виявлення правонаступництва подаються принаймні неочевидними. Так, в радянський період націоналізація визнавалася деякими вченими початковим підставою набуття права державної власності, так як при цьому
  2. § 5. Початкові підстави набуття права власності
    створення такої індивідуально-визначеної речі, якої не було досі * (770). При цьому створення включає в себе і суттєву реконструкцію речі. Під -друге, власником речі стає особа, яка виготовила її для себе (у своєму інтересі, для задоволення власних потреб) (п. 1 ст. 218 ЦК). Якщо річ створюється за договором для іншої особи, то останнє і стає
  3. 1.5. Об'єкти авторського права
    створення результату інтелектуальної діяльності. Інакше кажучи, творчої за загальним правилом визнається будь розумова діяльність, і результат цієї діяльності охороняється авторським правом, якщо не доведено, що він є наслідком прямого копіювання, "піратства", плагіату, або він взагалі за законом не може бути об'єктом авторського права. Тобто має місце своєрідна презумпція
  4. 3. Договір підряду та суміжні договори
    створенню результату - у наявності купівля-продаж. І навпаки, у випадках, коли договір охоплює не тільки передачу у власність (господарське відання, оперативне управління), а й створення речі, що укладається договір повинен розглядатися як підряд. Відповідний висновок випливає з визначення кожного із зазначених договорів з точки зору російського цивільного законодавства. Кілька
  5. 7. Права та обов'язки сторін
    створенні речі або про зміну її споживчих властивостей. У випадках, коли договір підряду спрямований на створення нової речі, виникає необхідність визначити, який з контрагентів повинен визнаватися її власником до моменту передачі замовнику. В силу п. 2 ст. 703 ЦК за договором підряду, укладеним на виготовлення речі, підрядник передає права на неї замовнику. Однак для передачі
  6. 3. Договір надання послуг і суміжні договори
    створення речі, ні її подальшої передачі у власність замовнику. І все ж питання про співвідношення зазначених договорів несподівано набув практичне значення. Це сталося в безпосередньому зв'язку з появою ФЗ РФ від 24 листопада 1996 р. "Про основи туристичної діяльності в Російській Федерації". --- --- Збори законодавства РФ. 1996. N 49. Ст. 5491.
  7. Глава 16. набувальна давність
    створений законно, то власник - власник; якщо незаконно (самовільна споруда), то власника зовсім немає і неможливі ні сумлінність, ні несумлінність. Якщо в наявності переробка рухомої речі, то помилка стосується тільки матеріалів, а не самої речі, щодо якої правила про доброго сумління незастосовні, тому присвоєння речі в цьому випадку не підпорядковується механізму придбання
  8. Продаж частки в цілій речі і наступний заставу того ж об'єкта
    створення речі при первісному придбанні речі, придбання речі за договором при множинності осіб на стороні набувача (купівля речі двома або більше покупцями за одним договором), спільне спадкування речі і т.д. Якщо за договором про придбання неподільної речі набувачем є одна особа, то спільна власність, як це випливає з п. 4 ст. 244 ГК РФ, виникнути не може.
  9. Глава 24. ДЕЯКІ ПИТАННЯ ПРАВА НА ОБ'ЄКТ БУДІВНИЦТВА
    створено; адже в цьому створенні товариш більше не бере участь. На мій погляд, тут в деяких випадках може відшукувати зобов'язання товаришів з безпідставного збагачення перед вийшли учасником, як буде показано далі. Не можна виключити, мабуть, і позов про збитки, якщо інші товариші своїми діями винне заподіяли збитки вийшов; можлива, втім, і відповідальність вийшов
  10. Деякі зауваження про реконструкцію об'єкта, первісному і похідному придбанні права власності
    створена особою для себе. І в цьому випадку ніякого договору, в тому числі Непойменовані, бути не може. Не випадково в п. 1 ст. 218 ЦК йдеться, що річ створюється з дотриманням закону, але не договору. Ніхто не вступає в договір з іншою особою, щоб створити річ для себе. Негайно приходить на розум приклад з підрядом лише підтверджує цей висновок: порушення договору аж до повного