|
1. За договором оренди будівлі або споруди орендарю одночасно з передачею прав володіння і користування такою нерухомістю передаються права на земельну ділянку, який зайнятий такою нерухомістю і необхідний для її використання.
(в ред. Федерального закону від 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. У випадках, коли орендодавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться що здається в оренду будівлю або споруду, орендарю надається право оренди земельної ділянки чи передбачене договором оренди будівлі або споруди інше право на відповідну земельну ділянку.
(в ред. Федерального закону від 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Якщо договором не визначено передане орендарю право на відповідну земельну ділянку, до нього переходить на строк оренди будівлі або споруди право користування земельною ділянкою, який зайнятий будівлею або спорудою і необхідний для його використання відповідно до його призначення.
(в ред. Федерального закону від 26.06.2007 N 118-ФЗ)
3. Оренда будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, не належить орендодавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором із власником земельної ділянки.
|
- § 5. Початкові підстави набуття права власності
стаття потребує зміни за моделлю п. 4 ст. 218 ЦК. Доцільно закріпити в ст. 219 ГК норму про те, що право власності на об'єкт нерухомості виникає з моменту придбання ним ознак, зазначених у п. 1 ст. 130 ЦК. Це правило в найбільшій мірі відповідає інтересам власника й у Водночас, як і у випадку з п. 4 ст. 218 ГК, потребують від нього зареєструвати право власності
- § 1. Загальна характеристика договору оренди
права і обов'язки виникають як у орендаря, так і в орендодавця, то договір оренди відноситься до взаємних (двосторонньо зобов'язуючим, або сіналлагматіческій) договорами. Наслідком цього є те, що право оренди ніколи не може бути передано в чистому вигляді, так як воно завжди обтяжене певними обов'язками * (136). Взаємний характер договору оренди, як наслідок, виражається в тому, що
- § 2. Елементи договору оренди
права розпоряджатися цим майном у формі здачі в оренду. Договори оренди, укладені власником щодо такого майна, повинні визнаватися недійсними (п. 40-41 постанови пленумів Верховного Суду РФ і ВАС РФ N 6/8). Крім того, існує ряд загальних обмежень: здача в оренду майна некомерційними організаціями допускається в тій мірі, в якій це не суперечить цілям
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
стаття з проекту Кодексу була виключена. Цим частково пояснюється те, що в § 4 гл. 37 ЦК вирішуються лише самі загальні питання про договори підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт. * (449) У строгому сенсі мірою цивільно-правової відповідальності є лише остання з названих санкцій, а саме стягнення збитків. * (450) СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096. * (451) СЗ РФ. 1994. N 34.
- § 3. Особливості успадкування та іншого посмертного переходу окремих видів майна
стаття не стосується випадків успадкування кількома особами права довічного успадкованого володіння ділянкою. Це сумнів тільки підсилює наступне: a) de lege lata у випадку з правом власності на ділянку об'єктом спадкування є сама ділянка, а у випадку з правом довічного успадкованого володіння ділянкою об'єкт спадкування - дане право (ст. 1181 ЦК); b) цивільному
- 3. Рухомі і нерухомі речі
права власності та інших речових прав "/ / Вісник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 19). Див також: Постатейний коментар до Федерального закону" Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "/ За ред. П.В. Крашеніннікова. М., 1999. С. 192 (автор коментаря - М.І. Брагінський). Оскільки такі об'єкти невідривно від місця їх знаходження, а операції з ними можуть відбуватися і в
- 1. Поняття договору оренди земельної ділянки
права, діючими на момент його придбання орендодавцем у власність. Частина земельної ділянки, що здається в оренду, повинна бути позначена на кадастровому плані земельної ділянки, що додається до договору оренди (п. 2 ст. 26 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним"). Орендодавцем земельної ділянки може бути лише його власник.
- 3. Застава
права, але переважаючий розвиток отримали інші форми застави: пігнус (pignus) та іпотека (hypotheca). При заставі у формі пігнуса боржник, так само як і при фідуциі, передавав з метою забезпечення зобов'язання своє майно кредитору, але не у власність, а у володіння останнього. Сам же боржник за згодою заставного кредитора міг зберегти право користування річчю, наприклад, в якості
- 5. Права та обов'язки сторін
стаття, іменована "Іпотека споруджуваних житлових будинків", називає в числі предметів забезпечення цього виду застави нерухомості, поряд з належать заставодавцю матеріалами та обладнанням, заготовленими для будівництва, також і "незавершене будівництво". При цьому важливо відзначити, що стадія, про яку йдеться, має на увазі відносини, що складаються також у період дії підрядного
- § 2. Земельні правовідносини
права, т.е . визнаними відповідними вимогам закону, ці відносини стають земельними правовідносинами. Земельні правовідносини, як і будь-які інші правовідносини, включають в себе наступні елементи: норму права, суб'єкт правовідносин, об'єкт правовідносини і зміст правовідносини. Норма права - правило, яким слід керуватися в процесі вирішення питань, з приводу
|