| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
3. Сторони договору участі в пайовому будівництві |
||
|
В якості забудовника можуть виступати юридична особа незалежно від її організаційно-правової форми або індивідуальний підприємець, що мають у власності або на праві оренди земельну ділянку і привертають грошові кошти громадян і організацій для будівництва (створення) на цьому земельній ділянці багатоквартирних будинків або інших об'єктів нерухомості на підставі отриманого дозволу на будівництво (ст. 2 Закону про участь у пайовому будівництві). Лише відповідають зазначеним вимогам забудовники мають право на залучення грошових коштів громадян для будівництва (створення) багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 3 Закону про участь у пайовому будівництві). При цьому Урядом РФ повинні бути встановлені вимоги до розміру власних коштів забудовника, порядок розрахунку розміру зазначених коштів, а також нормативи оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника (ч. 3 ст. 23 Закону про участь у пайовому будівництві). Інформація про забудовника, що представляє собою одну з обов'язкових частин його проектної декларації, повинна бути опублікована забудовником в засобах масової інформації або розміщена в інформаційно-телекомунікаційних мережах загального користування. Вона повинна містити такі відомості: 1) про фірмовому найменуванні і місце знаходження забудовника - юридичної особи або про прізвище, ім'я, по батькові та місце проживання забудовника - індивідуального підприємця; 2) про державну реєстрацію забудовника; 3) про засновників (учасників) забудовника; 4) про проекти будівництва багатоквартирних будинків або інших об'єктів нерухомості, в яких забудовник брав участь протягом останніх трьох років; 5) про вид ліцензованої діяльності, номер ліцензії, строк її дії, а також про орган, який видав цю ліцензію, якщо ліцензована діяльність забудовника пов'язана із здійсненням діяльності по залученню грошових коштів учасників пайового будівництва; 6) про величину власних коштів, фінансовому результаті поточного року, розмір кредиторської заборгованості на день опублікування проектної декларації. Крім того, на вимогу будь-якого особи, що звернулося забудовник зобов'язаний представити для ознайомлення наступні документи: 1) установчі документи забудовника (юридичної особи); 2) свідоцтво про державну реєстрацію забудовника; 3) свідоцтво про постановку на облік в податковому органі; 4) звітність про фінансово-господарської діяльності за встановленими формам; 5) затверджені річні звіти, бухгалтерські баланси, рахунки (розподіл) прибутків і збитків за три останні роки здійснення забудовником підприємницької діяльності; 6) аудиторський висновок за останній рік здійснення забудовником підприємницької діяльності (ст. ст. 19 - 20 Закону про участь у пайовому будівництві). Діяльність забудовника схильна суворому державному контролю і нагляду з боку уповноважених державних органів, які при виявленні різних порушень в діяльності забудовника вправі застосовувати до нього різноманітні заходи адміністративного впливу аж до примусової ліквідації забудовника - юридичної особи або припинення підприємницької діяльності забудовника - індивідуального підприємця в судовому порядку (ст. 23 Закону про участь у пайовому будівництві). Учасник пайового будівництва - громадянин або організація, внісши свої грошові кошти в рахунок належних передачу їм у власність об'єктів пайового будівництва - житлових або нежитлових приміщень. У цій якості може виступати будь правоспроможний громадянин чи організація, зареєстрована як юридичної особи. У разі смерті громадянина - учасника пайового будівництва його зобов'язання за договором переходять до спадкоємців, і забудовник не має права відмовити їм у вступі до договір. Існуючі на день відкриття спадщини майнові права та обов'язки, що грунтуються на договорі дольової участі в будівництві, входять до складу спадщини учасника пайового будівництва (ч. ч. 7 - 8 ст. 4 Закону про участь у пайовому будівництві). При реорганізації юридичної особи - учасника пайового будівництва також має місце універсальне правонаступництво за його зобов'язаннями, що випливають з даного договору, яке визначається за загальними правилами ст. ст. 57 - 58 ЦК. Уступка прав вимог за договором участі в пайовому будівництві допускається з моменту державної реєстрації цього договору до моменту підписання його сторонами акту про передачу об'єкту пайового будівництва тільки після сплати ціни договору або одночасно з переведенням боргу на нового учасника пайового будівництва (ст. 11 Закону про участь у пайовому будівництві). |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 3. Сторони договору участі в пайовому будівництві " |
||
|
||