| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
2. Поняття та ознаки договору участі в пайовому будівництві |
||
|
Договір пайової участі в будівництві є самостійний двосторонній і відшкодувальний договір, що відрізняється від інших цивільно-правових договорів. Його характерними ознаками є наступні. По-перше, особливий суб'єктний склад: однією зі сторін цього договору виступає забудовник - юридична особа або індивідуальний підприємець, що має у власності або на праві оренди земельну ділянку і привертає грошові кошти учасників пайового будівництва для створення на цій земельній ділянці багатоквартирних будинків або інших об'єктів нерухомості (ст. 2 Закону про участь у пайовому будівництві); інша сторона - учасники пайового будівництва - у багатьох випадках характеризується множинністю осіб. По-друге, мета залучення забудовником коштів організацій та громадян - будівництво (створення) багатоквартирних будинків і іншої нерухомості, що відрізняє його, зокрема, від договорів, за якими банки та інші кредитні організації також залучають грошові кошти громадян і організацій для їх подальшого розміщення, у тому числі шляхом видачі кредитів і отримання прибутку (1). --- (1) Детальніше про ці договори див. гл. 61 т. IV цього підручника. По-третє, предмет договору участі в пайовому будівництві: забудовник не тільки повинен вчинити дії, що забезпечують будівництво багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості, а й передати кожному з пайовиків конкретне жиле (нежиле) приміщення, передбачене договором (тоді як за договором будівельного підряду результат будівельних робіт - будівля, споруда інший об'єкт нерухомості - має бути і побудований підрядчиком, і в цілому переданий замовнику). По-четверте, обмеження сфери його дії, зумовлене специфікою його предмета: за цим договором можливе будівництво (створення) тільки будівель, що мають у своєму складі житлові чи нежитлові приміщення, оскільки "об'єктом пайового будівництва" ст . 2 Закону про участь у пайовому будівництві називає тільки житлове або нежитлове приміщення, яке підлягає передачі учаснику пайового будівництва після отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості та входить до його складу. По-п'яте, наявність низки попередніх обов'язків забудовника, виконання яких є необхідною умовою для укладення в майбутньому договорів участі в пайовому будівництві з громадянами та організаціями. Зокрема, він повинен отримати в установленому порядку дозвіл на будівництво, опублікувати свою проектну декларацію, забезпечити державну реєстрацію права власності або права оренди земельної ділянки, наданої йому для будівництва. По-шосте, наявність додаткових заходів захисту прав та інтересів учасників пайового будівництва. Вони наділені заставним правом на земельну ділянку (право оренди земельної ділянки) і споруджуваний на ній об'єкт нерухомості, яке виникає в силу прямої вказівки закону і не потребує оформлення шляхом укладення окремого договору застави. Крім того, Уряду РФ надано право видавати правила, обов'язкові для сторін даного договору при його укладенні та виконанні (положення, типові договори тощо), а якщо в ролі учасників пайового будівництва виступають громадяни, до відповідних відносин підлягає застосуванню також і законодавство про захист прав споживачів (ч. 9 ст. 4 Закону про участь у пайовому будівництві). Цими ж цілями продиктовано широке використання публічно-правових елементів у регулюванні договору участі в пайовому будівництві, які проявляються, зокрема, в правилах: - про необхідність державної реєстрації права забудовника на земельну ділянку чи права оренди земельної ділянки, а також його права власності на житлові (нежитлові) приміщення в побудованому будинку, самого договору участі в пайовому будівництві і угоди по поступку учасником пайового будівництва права вимоги за цим договором, виникнення права власності учасника пайового будівництва на житлове (нежитлове) приміщення (ст. ст. 3, 8, 13, 16, 17 Закону про участь у пайовому будівництві); - про обов'язок забудовника отримати дозвіл на будівництво (ст. 3 Закону про участь у пайовому будівництві); - про необхідність підготовки забудовником проектної декларації, що включає в себе інформацію про нього і про проект будівництва, і її опублікування в засобах масової інформації або розміщення в інформаційно-телекомунікаційних мережах (ст. ст. 19 - 21 Закону про участь у пайовому будівництві); - про особливі вимоги, що пред'являються до забудовника в частині виробництва, розміщення та розповсюдження реклами, пов'язаної з залученням грошових коштів учасників пайового будівництва - громадян і організацій (ст. 22 Закону про участь у пайовому будівництві); - про державне регулювання, контроль і нагляд в області пайового будівництва багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості (ст. 23 Закону про участь в пайовому будівництві); - про введення нових складів адміністративних правопорушень у сфері пайового будівництва і встановлення адміністративної відповідальності за вказані порушення (ст. 25 Закону про участь у пайовому будівництві). Незважаючи на те що окремі з перерахованих ознак договору участі в пайовому будівництві можуть бути властиві і деяким іншим договорами, в цілому в своїй сукупності вони, безумовно, свідчать про самостійність даного цивільно-правового договору. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 2. Поняття та ознаки договору участі в пайовому будівництві " |
||
|
||