Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Колектив авторів. Питання та відповіді до державного іспиту з цивільного права 2012 рік, 2012 - перейти до змісту підручника

Виникнення і припинення речових прав на житлові приміщення

. Речові права на житлові приміщення, як на будь-яке інше нерухоме майно, виникають і припиняються з моменту державної реєстрації відповідного факту в передбаченому законом порядку (ст. 18, п. 3 ст. 33, ст. 34 ЖК).
Заповідальний відмова встановлюється заповітом або окремим розпорядженням про встановлення легата, яке розглядається як частина заповіту (п. 1 ст. 1137 ЦК). Право користування в силу заповідального відмови виникає в силу виконання спадкоємцем зобов'язання, яке виникає в результаті відкриття спадщини і прийняття його спадкоємцем, обтяженим легатом. Право вимоги про надання права користування за заповідальним відказом неотчуждаемо і може бути пред'явлено легатарию спадкоємцю протягом трьох років з дня відкриття спадщини. Даний термін є преклюзівний і припиняє право легатария, якщо воно не було здійснено до його закінчення. Однак, якщо легатарию підпризначений в заповіті інший відказоодержувач, останній має право реалізувати своє право вимоги протягом наступних трьох років після закінчення терміну права вимоги першого отказополучателя (п. 4 ст. 1137 ЦК).
Право користування житловим приміщенням члена сім'ї власника, крім загальних підстав, припиняється також при припиненні сімейних відносин, якщо інше не встановлено угодою з власником (п. 4 ст. 31 ЖК). Підставою для припинення сімейних відносин між подружжям може служити розірвання шлюбу або визнання його недійсним. Припинення сімейних відносин між батьками і дітьми може мати місце в результаті усиновлення або позбавлення батьківських прав. За наявності обставин, що свідчать про те, що колишній власник не може забезпечити себе іншим житловим приміщенням, за рішенням суду за ним може бути збережено право користування житловим приміщенням, в якому він проживав. Зокрема, право проживання колишнього члена сім'ї може бути тимчасово збережене за ним у разі, якщо у нього немає іншого житлового приміщення у власності, відсутнє право користування житловим приміщенням за договором найму і немає достатніх грошових коштів для придбання або отримання в найм іншого житлового приміщення. Право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї за обсягом і підстав припинення подібно з правом члена сім'ї власника. Але додатковими підставами його припинення є закінчення строку, на який воно було встановлено, і відпадання обставин, які не дозволяли користувачу знайти інше місце для проживання (п. 4 ст. 31 ЖК). Правило про припинення права користування при припиненні сімейних відносин не застосовується до колишнім членам сім'ї власника приватизованого житлового приміщення за умови, що в момент приватизації даного житлового приміщення зазначені особи мали рівні права користування цим приміщенням з особою, його приватизували, якщо інше не встановлено законом або договором * (1036).
Крім названих, додатковими підставами припинення права користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника також є використання цього житлового приміщення не за призначенням, систематичне порушення прав і законних інтересів сусідів або безгосподарне поводження з житловим приміщенням, що приводить до його руйнування, а також невиконання вимоги власника про необхідність усунути порушення (ст. 35 ЖК). З тих же підстав може бути припинено в судовому порядку і право користування легатария.
У разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням він підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду (п. 1 ст. 35 ЖК).
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Виникнення і припинення речових прав на житлові приміщення "
  1. § 3. Права користування житловими приміщеннями
    виникнення ЖК виділяє права користування житловим приміщенням: по-перше, в силу факту проживання разом з власником в якості члена його сім'ї, по-друге, на підставі заповідального відмови (легата); по-третє, в силу договору довічного змісту з утриманням. Об'єктом зазначених прав виступає житлове приміщення, тобто житловий будинок (його частина), квартира (її частину) або кімната (ст. 16 ЖК).
  2. § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
    виникнення таких ситуацій цим особам має бути виплачена компенсація вартості земельних ділянок. Таким чином, земельна ділянка як об'єкт права приватної власності громадян являє собою придбану громадянином за встановленими в законодавстві підстав індивідуально-визначену й обмежену в обороті річ, що складається з частини поверхні землі (в тому числі грунтового
  3. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    виникнення) самих майнових відносин (див.: Іоффе О.С. Розвиток цивілістичної думки в СРСР. Ч. 1. Л., 1975. С. 96). В.Г. Вердніков також відзначав, що організаційні відносини виступають лише як елемент, сторона майнових відносин або як початкова стадія їх становлення і тому не можуть бути визнані самостійним видом суспільних відносин. Деякі організаційні відносини
  4. § 4. Підстави виникнення житлових правовідносин
    виникнення права на житлове приміщення у самого власника, б) виникнення права на користування житловою площею у членів його сім'ї; в) здача власником житлової площі в оренду. Способи виникнення права власності на житлові приміщення у самого власника різноманітні. Житло можна купити, отримати в дарунок або в спадщину, побудувати, в тому числі через участь у пайовому будівництві, можна
  5. § 5. Користування житловими приміщеннями
    виникнення права власності на них. При переході права власності на приміщення в багатоквартирному будинку до нового власника переходить зобов'язання попереднього власника з оплати витрат на капітальний ремонт багатоквартирного будинку. Розмір плати за утримання і ремонт житлового приміщення в багатоквартирному будинку, в якому не створені ТСЖ або ЖБК, визначається на загальних зборах
  6. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    виникненні деліктного зобов'язання) значення не мають, б) в тих випадках, коли дані терміни не встановлено, шкода відшкодовується протягом 10 років з дня виробництва товару. Однак згідно абз. 3 п. 3 ст. 14 Закону про захист прав споживачів відмінність між даними термінами існує і в деліктної сфері: a) 10-річний термін відшкодування шкоди застосовується, тільки якщо у товару відсутня термін служби
  7. ПРОГРАМА КУРСУ "ГРОМАДЯНСЬКЕ ПРАВО"
    виникнення, зміни та припинення цивільних правовідносин Поняття і види юридичних фактів у цивільному праві. Юридичні склади. Поняття та види правочинів. Договори і односторонні угоди. Умовні угоди, їх види. Умови дійсності угод. Воля і волевиявлення в угоді. Форма угоди, наслідки її недотримання. Державна реєстрація деяких видів угод та її
  8. 3. Рухомі і нерухомі речі
    виникнення, зміну або припинення (зокрема, на право власності на автомобіль). Законом, однак, може бути встановлена ??державна реєстрація угод з певними видами рухомих речей (п. 2 ст. 164 ЦК), наприклад з деякими обмеженими в обігу речами. У цьому випадку вона має правостворюючі значення і впливає на виникнення, зміну або припинення відповідних
  9. П
    виникнення П. ч. с. громадян IV, 20, § 1 (1) - с. 61 - 62 - поняття П. ч. с. IV, 21, § 1 (1) - с. 91 - 92 - П. ч. с. громадян на земельні ділянки IV, 20, § 1 (2) - с. 62 - 67 - П. ч. с. громадян на житлові приміщення IV, 20, § 1 (3) - с. 67 - 71 - П. ч. с. індивідуальних підприємців IV, 20, § 1 (4) - с. 71 - 72 - П. ч. с. кооперативів IV, 20, § 2 (5) - с. 85 - 87 - П. ч. с.
  10. 4. Житлові фонди
    виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість, тоді як для зобов'язальних житлових прав такої реєстрації не потрібно. Разом з тим житловий фонд Росії незалежно від приналежності складових його житлових приміщень підлягає державному обліку в порядку, встановленому Урядом РФ (ч. 4 ст. 19 ЖК).