Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Колектив авторів. Питання та відповіді до державного іспиту з цивільного права 2012 рік, 2012 - перейти до змісту підручника

Поняття і види речових прав на землю

. Крім земельних сервітутів, чинне законодавство виділяє та інші речові права на землю. До них відносяться право довічного успадкованого володіння і право постійного (безстрокового) користування.
Основними джерелами правового регулювання зазначених прав виступає ЗК і гл.17 ЦК. При цьому норми ЗК мають пріоритет перед положеннями гл. 17 ГК огляду на те, що ЗК слід розглядати стосовно ГК як спеціальний і пізніший закон. Крім того, ЗК займає рівне з ГК положення в ієрархії джерел цивільного законодавства. Стосовно до питань про підстави виникнення (припинення) та змісті права довічного успадкованого володіння і постійного (безстрокового) користування, даний висновок має принципове значення, оскільки положення ЗК, що регулюють зазначені аспекти, в деяких випадках вступають в пряме протиріччя з нормами ЦК.
Загалом у ЗК явно простежується тенденція до звуження сфери застосування зазначених прав, мабуть, з метою спрощення правового режиму земель * (1037). Це випливає з заборони подальшого надання земельних ділянок на праві постійного (безстрокового) користування і довічного успадкованого володіння (п. 1, 3 ст. 20, п. 1 ст. 21 ЗК). Вперше зазначені речові права отримали детальну регламентацію в ЗК РРФСР 1991 * (1038) Їх визнання було пов'язано з необхідністю відмови від принципу винятковості публічної власності на землю і від поступового залучення земельних ділянок в цивільний оборот. Закріплення цих прав в перехідний період зумовило наявність у них ознаки безплатності, що не характерного для ринкової економіки. Мабуть, цим обумовлено те, що чинний ЗК базується на концепції, згідно з якою при закріпленні в законодавстві можливості передачі землі у власність, оренду та термінове безоплатне користування відпадає необхідність у інших правових формах її використання, оскільки дані права охоплюють всі затребувані в цивільному обороті моделі використання земельних ділянок * (1039).
Об'єктом зазначених прав, за загальним правилом, можуть бути тільки земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності.
ЗК обмежив коло суб'єктів права постійного (безстрокового) користування. Після 30 жовтня 2001 земельні ділянки можуть передаватися у постійне користування лише державним і муніципальним установам, а також казенним підприємствам * (1040). ЦК передбачає виникнення права постійного (безстрокового) користування чужою земельною ділянкою у набувача будівлі, споруди або іншого нерухомого майна, розташованого на такій ділянці, на підставі закону (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271, ст. 552 ЦК) . Проте в даний час застосування цієї норми, по суті, виключено (п. 1, 2 ст. 20, ст. 29 ЗК). Якщо право власності на будівлю, будівля чи іншу нерухомість перейшло в силу будь-яких правових підстав (договорів міни, дарування, інших угод, а також у зв'язку з реорганізацією юридичної особи або в порядку спадкового спадкоємства) після введення в дію ЗК до особи, яка не може володіти земельною ділянкою на праві постійного (безстрокового) користування, така особа до 1 січня 2006 р. має було за своїм вибором переоформити назване право на право оренди земельної ділянки або придбати його у власність (п. 12 постанови N 11).
Право довічно успадкованого володіння, як випливає з його назви, може належати тільки фізичним особам.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Поняття і види речових прав на землю "
  1. § 4. Право постійного (безстрокового) користування і довічного успадкованого володіння
    види речових прав на землю. Крім земельних сервітутів, чинне законодавство виділяє та інші речові права на землю. До них відносяться право довічного успадкованого володіння і право постійного (безстрокового) користування. Основними джерелами правового регулювання зазначених прав виступає ЗК і гл.17 ЦК. При цьому норми ЗК мають пріоритет перед положеннями гл. 17 ГК огляду на те, що ЗК
  2. § 2. Правовий режим речей
    поняття, а здійснюючи свої правомочності і надаючи таку будівлю в оренду або використовуючи його в якості предмета іпотеки для отримання банківського кредиту, вона веде вже підприємницьку діяльність. Цей приклад показує, що практичне значення розмежування об'єктів речових прав на такі, які беруть участь тільки в комерційному обороті, і такі, які беруть участь в ньому поряд з
  3. § 1. Цивільне законодавство в системі нормативного (публічного) регулювання цивільних відносин
    поняття "форма (джерело) права" та процесу нормативного регулювання суспільних відносин. Тим часом зазначені регулятори мають безпосереднє відношення і приналежність до самостійної системі міжнародного публічного права, а в їх визнанні в якості складової частини правової системи Російської Федерації (і в випливає з цього можливості регулювати національні відносини)
  4. § 5 . Початкові підстави набуття права власності
    поняття об'єкта, створеного для себе, є наявність у творця мети придбання права власності на об'єкт. Аналогічно, право власності юридичної особи на річ виникає у разі, коли в процесі її виготовлення беруть участь його працівники. По-третє, матеріали, з яких створюється річ, повинні належати її виробнику; в іншому випадку будуть застосовуватися правила ст. 220 ЦК про
  5. § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
    поняття: "земля" і "земельна ділянка". Поняття "земля" має соціально-економічне значення, яке визначається як різновид природного об'єкта, що охороняється в якості найважливішої складової частини природи, і природного ресурсу, використовуваного як засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві (подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК ). На відміну від цього поняття "земельну ділянку" має
  6. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    поняття суто економічне, її формальний показник - суспільно необхідні витрати праці. Вони формують суспільну вартість товару, яка, в свою чергу, впливає на його ринкову ціну. Відплатність - поняття економічне за змістом і юридичне за функціями, її формальний показник - ціна (ст. 424 ЦК). Еквівалентність обміну припускає тільки таке зустрічне надання,
  7. 5. Інші види речей
    види надходжень (збільшень), одержуваних у результаті використання майна (основний речі), поділяються на плоди, продукцію і доходи. Плоди - результат органічного, природного приросту речей (урожай, приплід худоби або птиці). При цьому мова йде про відокремлюваних (точніше, про відокремлені) збільшеннях, бо невідокремлені прирощення (плоди) є складовою частиною речі (невипадково, наприклад,
  8. 5. Право установи на самостійне розпорядження отриманими доходами
    види обмежених речових прав / / Вісник Московського університету. Сер. N 11. Право. 2002. N 4. Толстой Ю.К. Власність і оперативне управління / / Проблеми цивільного права. Л., 1987. Хохлов З . А. Право власності та інші речові права / / Вісник ВАС РФ. 1995. N
  9. Глава 17 Розвиток російського феодального права
    поняття обману досить докладно визначалося в законі, причому переважно з кримінально-правової точки зору: міг бути встановлений обман відносно тотожності особи, яка уклала угоду, права укладати цю угоду, щодо самого предмета угоди. До середини XVI в. переважною формою укладання договорів залишалося усну угоду. Допускалося судовий розгляд
  10. Глава 20 Укладення 1649 як звід феодального права
    понятими вирушав на місце події для проведення дізнання. Процесуальними діями були "обшук", тобто допит всіх підозрюваних і свідків . У гол. XXI Соборної Уложення вперше регламентується така процесуальна процедура, як катування. Підставою для її застосування могли послужити результати "обшуку", коли показання свідків розділилися: частина на користь підозрюваного, частина